經紀如何優(yōu)化房屋買賣合同流程

經紀如何優(yōu)化房屋買賣合同流程合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方出售房屋為__________（是/否）共有財產，如有共有財產，共有權人：__________，同意出售證明：__________。1.3甲方出售房屋的產權及使用權歸甲方所有，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，乙方購買甲方房屋，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛；（2）房屋及附屬設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內外部整潔，無明顯破損、損壞。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應協助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋共有權人同意出售證明原件及復印件3.房屋產權及使用權無爭議證明原件及復印件4.房屋現狀照片及視頻資料5.房屋過戶所需的相關稅費計算公式及收費標準6.水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)指南7.合同履行過程中所需的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合約定條件2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成3.甲方未按約定協助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)4.乙方未按約定時間支付首付款或購房款5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有權人。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的購房人。3.成交價格：指甲乙雙方約定的購買房屋的價格。4.首付款：指乙方在簽訂合同之日起一定工作日內支付給甲方的購買房屋的一部分款項。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件：解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務，并要求甲方承擔逾期交付的違約責任。2.甲方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方盡快辦理房屋過戶手續(xù)，并要求甲方承擔逾期辦理的違約責任。3.甲方未能按約定協助乙方辦理戶名變更手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方盡快協助辦理戶名變更手續(xù)，并要求甲方承擔逾期辦理的違約責任。4.乙方未能按約定時間支付首付款或購房款：解決辦法：甲方有權要求乙方盡快支付首付款或購房款，并要求乙方承擔逾期支付的違約責任。五、所有應用場景：1.個人出售房屋給個人2.個人出售房屋給公司3