國有土地房屋銷售合同

國有土地房屋銷售合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就賣方將其擁有的國有土地上房屋出售給買方，買方購買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)人為__________。第二條房屋銷售2.1賣方愿意將其擁有的該房屋出售給買方，買方愿意購買該房屋。2.2房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買方應(yīng)在簽署本合同時，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照本合同約定支付剩余房款。第四條付款方式及時間（1）簽署本合同時，支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2買方未按照約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。如因賣方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，依法辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2買方未按照約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶申請表8.房屋過戶費用清單9.合同解除協(xié)議10.訴訟狀副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：a.未能按約定時間交付房屋b.未能保證房屋所有權(quán)及權(quán)利完整性c.未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為：a.未能按約定時間支付房款b.未能協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)c.未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為認(rèn)定：a.依據(jù)《中華人民共和國合同法》及本合同約定進(jìn)行認(rèn)定b.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失三、法律名詞及解釋：1.國有土地房屋銷售合同：指在中華人民共和國境內(nèi)，賣方將其在國有土地上建設(shè)的房屋出售給買方的合同。2.定金：指買方在簽署合同時向賣方支付的一定金額，作為履行合同的保證。3.房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋交易款項。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。2.問題：買方未能按約定時間支付房款解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。4.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致履行困難解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同條款，或咨詢專業(yè)律師。五、所有應(yīng)用