官方提供的房屋買賣合同

官方提供的房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________第一條：房屋基本情況1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3該房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)按照銀行貸款審批通過后的放款進(jìn)度支付給賣方。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付給賣方剩余房款。第四條：稅費(fèi)承擔(dān)4.1買賣雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、營業(yè)稅等。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的____%作為逾期違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付金額的____%作為逾期違約金。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.銀行貸款批準(zhǔn)文件6.房屋過戶申請表7.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同第二條約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，按照逾期付款金額的1%作為違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同第三條約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，按照逾期交付金額的1%作為違約金。3.未按約定承擔(dān)稅費(fèi)：買賣雙方未按照本合同第四條約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，需按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種行使方式，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)。3.契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：指房屋買賣合同中，雙方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指房屋買賣合同中，賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。7.營業(yè)稅：指房屋買賣合同中，賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方資金不足：買方可以尋求貸款或?qū)で蟮谌劫Y金支持。2.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：買方可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)辦理，或向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢。3.房屋交付存在爭議：雙方可以約定具體交付時(shí)間，并在交付時(shí)共同驗(yàn)收。4.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)及時(shí)