房屋買賣合同擔(dān)保須知

房屋買賣合同擔(dān)保須知合同編號(hào)：__________房屋買賣合同擔(dān)保須知賣方：1.名稱（姓名）：____________2.地址：____________3.聯(lián)系人：____________4.聯(lián)系電話：____________買方：1.名稱（姓名）：____________2.地址：____________3.聯(lián)系人：____________4.聯(lián)系電話：____________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條買賣價(jià)格2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元。第四條擔(dān)保事項(xiàng)4.1賣方保證該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，否則賣方有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)辦理指南5.產(chǎn)權(quán)清晰證明6.房屋結(jié)構(gòu)圖紙7.買賣雙方身份證明8.聯(lián)系方式確認(rèn)書9.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵。3.賣方未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.買方未按照合同約定時(shí)間支付購房款。5.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何法律糾紛。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：買賣雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.買方支付購房款延遲：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.遇到不可抗力事件：雙方應(yīng)協(xié)商確定合同履行方案，必要時(shí)可以解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.公司之間的房屋買賣。3.個(gè)人與公司