2024年小區(qū)物業(yè)管理合同新版本

?2024年小區(qū)物業(yè)管理合同新版本合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主方）：________________乙方（物業(yè)管理方）：________________一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1本合同所指物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：_______（小區(qū)名稱）小區(qū)內(nèi)的住宅、公共設(shè)施、共用部位、共用設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、消防等相關(guān)事項(xiàng)。（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（3）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）車輛停放管理；（5）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（6）甲方委托的其他事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：確保房屋及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其安全、完好；（2）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)：確保綠化植物生長良好，定期修剪、澆水、施肥；（4）安全防范：建立健全安全防范制度，確保小區(qū)安全。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)公共秩序；（4）不得損害乙方合法權(quán)益。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、報(bào)告；（4）不得損害甲方合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之_______的滯納金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法。2.明確物業(yè)管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限，確保合同續(xù)簽的條款明確。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用需明確，包括支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。5.確保違約責(zé)任和爭議解決條款具體、可操作。解決辦法：1.查驗(yàn)甲方（業(yè)主方）和乙方（物業(yè)管理方）的相關(guān)資質(zhì)和合法性。2.在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)范圍和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.設(shè)定明確的合同期限，并規(guī)定續(xù)簽的提前通知期限。4.詳細(xì)規(guī)定費(fèi)用，并設(shè)立滯納金條款處理逾期支付問題。法律名詞解釋：物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的基本法律。合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整合同關(guān)系的法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等內(nèi)容。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行給付金錢義務(wù)時(shí)，按照逾期天數(shù)和債務(wù)金額的一定比例支付給債權(quán)人的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.特殊情況：如果小區(qū)里有不少老年人，咱們可能需要特別關(guān)注他們的安全和服務(wù)需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供專門的便民服務(wù)，如幫助行動(dòng)不便的老人定期清理家務(wù)、代購生活必需品等。2.特殊情況：小區(qū)內(nèi)有小朋友的話，咱們得確保有足夠的娛樂設(shè)施和安全的玩耍環(huán)境。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置兒童游樂區(qū)，并定期檢查游樂設(shè)施的安全性能。3.特殊情況：如果小區(qū)舉辦大型活動(dòng)，比如節(jié)日慶典，需要特別注意安全和清潔。補(bǔ)充條款：乙方在舉辦大型活動(dòng)期間，應(yīng)增加安保和清潔人員，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。附件一：小區(qū)平面圖，用來明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列出每一項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。