2024年二手房交易修訂協(xié)議

?2024年二手房交易修訂協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方就位于_______（房產(chǎn)具體位置）的二手房交易事宜達(dá)成初步意向，為確保雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本修訂協(xié)議，以共同遵守。一、房屋基本情況1.2該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無訴訟等法律糾紛。1.3該房屋建筑面積_______平方米，土地使用權(quán)面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。二、房屋交易價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶后_______日內(nèi)，向甲方支付全部剩余房款。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備不存在質(zhì)量問題。4.2自房屋交付之日起，該房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。2.明確房屋交易價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款和貸款支付的具體金額和時(shí)間。3.規(guī)定房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.明確房屋質(zhì)量及維修責(zé)任。5.設(shè)定違約責(zé)任和違約金的比例。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋的權(quán)屬證明，確保無抵押、查封等情況。2.在合同中詳細(xì)列明支付步驟和時(shí)間，確保雙方履行義務(wù)。3.設(shè)定合理的交付和過戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并書面確認(rèn)。5.在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的官方文件，如房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。定金：買賣雙方在合同中約定的，買方為確保合同履行而先行支付的一部分款項(xiàng)，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在購(gòu)房過程中首次支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的金錢賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：賣方需要在出售房屋后一段時(shí)間內(nèi)租回房屋補(bǔ)充條款：如果甲方（賣方）需要在房屋過戶后的一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，乙方（買方）同意將房屋出租給甲方。租期從房屋過戶之日起計(jì)算，為期_______個(gè)月。租金為每月人民幣_(tái)______元，租金在每月的_______號(hào)前支付。場(chǎng)合二：買方購(gòu)買房屋是為了孩子上學(xué)補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買該房屋的主要目的是為了孩子就讀附近學(xué)校，甲方保證該房屋在過戶后，孩子能夠順利就讀_______學(xué)校。如因房屋過戶問題導(dǎo)致孩子無法按時(shí)入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場(chǎng)合三：房屋內(nèi)含有特殊設(shè)備或家具補(bǔ)充條款：該房屋內(nèi)現(xiàn)有的特殊設(shè)備（如中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等）和家具（如定制衣柜、高檔家具等）歸乙方所有。甲方應(yīng)在房屋交付前，確保這些設(shè)備家具的正常使用，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.房屋設(shè)施設(shè)備清單7.付款計(jì)劃表8.租房協(xié)議（如果場(chǎng)合一適用）咱們這個(gè)合同嘛，就是為了確保買賣雙方都挺愉快的。如果賣方大哥大姐還需要住一段時(shí)間，咱們就加個(gè)條款，說好租給他們，價(jià)格和時(shí)間都寫清楚。要是買方是為了孩子上學(xué)，那我們也得保證這事兒能