2024年經(jīng)適房購(gòu)房合同

?2024年經(jīng)適房購(gòu)房合同合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1甲方經(jīng)批準(zhǔn)在_______（地塊名稱）從事經(jīng)適房的開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目已取得《國(guó)有土地使用證》（證書號(hào)：_______）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證書號(hào)：_______）等相關(guān)合法手續(xù)。1.2乙方購(gòu)買的房屋位于_______（棟號(hào)）_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米（最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。第二條房屋價(jià)格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%；（2）剩余房款在_______年_______月_______日前支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的日期，即_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方認(rèn)為房屋符合合同約定，應(yīng)出具書面驗(yàn)收合格意見。若乙方認(rèn)為房屋不符合合同約定，應(yīng)書面提出具體異議。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日后_______日內(nèi)，與乙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用，按照相關(guān)法律規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方承諾該房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且無抵押、查封等權(quán)利限制。5.2乙方承諾按期支付購(gòu)房款，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按逾期天數(shù)支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的_______%計(jì)算。6.2若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方按逾期天數(shù)支付違約金，違約金按逾期金額的_______%計(jì)算。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、付款憑證等注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的開發(fā)資質(zhì)及項(xiàng)目的合法性，包括但不限于查看相關(guān)許可證件。2.明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實(shí)際交付的房屋相符。3.房屋價(jià)格及支付方式的條款應(yīng)具體、明確，避免因理解不一致產(chǎn)生糾紛。4.注意交付及驗(yàn)收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期完成并保留相關(guān)證據(jù)。5.明確產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任方及辦理時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.違約責(zé)任條款應(yīng)具體規(guī)定違約金的比例和計(jì)算方式。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛發(fā)生時(shí)能有效解決。解決辦法：1.對(duì)甲方資質(zhì)和項(xiàng)目合法性進(jìn)行盡職調(diào)查。2.在合同中詳細(xì)描述房屋信息，并在驗(yàn)收時(shí)仔細(xì)核對(duì)。3.對(duì)于價(jià)格和支付方式，通過書面形式明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.設(shè)立明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并通過書面通知等方式留存證據(jù)。5.在合同中明確產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事項(xiàng)，防止日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。6.設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，以保障雙方權(quán)益。7.在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：國(guó)有土地使用證：指依法確認(rèn)土地使用權(quán)人享有國(guó)有土地使用權(quán)，并在土地上從事建設(shè)、生產(chǎn)等活動(dòng)的法律憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置、面積、范圍符合城市規(guī)劃要求的法律文件。產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人按照法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房地產(chǎn)權(quán)利在登記簿上予以登記的行為。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭(zhēng)議的過程。場(chǎng)景一：乙方家里有小孩，需要確保房屋的安全設(shè)施完善合同補(bǔ)充條款：【兒童安全條款】甲方承諾在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全檢查和兒童安全設(shè)施的完善，以確保乙方家庭的安全需求。場(chǎng)景二：乙方需要分期付款，但由于特殊原因可能存在還款困難合同補(bǔ)充條款：【分期付款調(diào)整條款】若乙方因不可抗力因素導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)調(diào)整剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間表。附件列表：1.房屋平面圖：這個(gè)圖能讓乙方更清楚地了解房子的布局。2.付款憑證：每次付款后，乙方需要保留的支付證明。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：在驗(yàn)收房屋時(shí)，雙方確認(rèn)的文件，確保房子沒問題。附件寶貝們：房屋的“地圖”：就是那個(gè)讓你知道每個(gè)房間怎么擺的圖。每次付款的“小票”：每次給錢后，記得留好這個(gè)小票，