2024年正規(guī)商鋪租賃合同

?2024年正規(guī)商鋪租賃合同合同編號：____________甲方（出租方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），商鋪產(chǎn)權(quán)證編號為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述商鋪符合國家有關(guān)租賃商鋪的相關(guān)規(guī)定，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。二、租賃期限及交付2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)于合同生效之日起_______日內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方使用。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/年，大寫：_______元整。四、保證金及押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣_______元，大寫：_______元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間有權(quán)按照約定的用途使用商鋪，但不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修，確保商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。6.2甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金及保證金，并支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于_______個月租金的違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)商鋪的合法性和權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方的商鋪產(chǎn)權(quán)證，確保甲方有權(quán)出租。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，避免期限模糊導(dǎo)致的糾紛。3.租金支付方式和時間：雙方應(yīng)明確租金的金額、支付方式和具體時間點，減少支付糾紛。4.商鋪的使用和維護(hù)責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)說明乙方使用商鋪的要求及維護(hù)責(zé)任，防止損害發(fā)生后的責(zé)任爭議。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約的情形和違約金的比例，為可能的違約行為設(shè)立預(yù)期。解決辦法：1.合同條款明確：在合同中詳細(xì)列明各項條款，包括權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。2.書面記錄：變更、解除合同或重大事項的協(xié)商應(yīng)書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。3.定期檢查：對商鋪進(jìn)行定期檢查，確保使用和維護(hù)狀況符合合同要求。4.法律咨詢：在簽訂合同或出現(xiàn)糾紛時，及時尋求專業(yè)法律咨詢。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指向出租方支付租金，獲得商鋪使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。保證金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的錢款，用于擔(dān)保合同義務(wù)的履行。違約金：合同一方因違反合同規(guī)定而應(yīng)向另一方支付的錢款，作為違約責(zé)任的補償。產(chǎn)權(quán)證：證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)的憑證。特殊場合與補充條款：1.商鋪裝修：如果乙方打算對商鋪進(jìn)行裝修，可以添加：裝修條款：乙方在租賃期間如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，并詳細(xì)說明裝修方案。裝修不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。2.商業(yè)活動：如果乙方計劃在商鋪舉辦一些大型商業(yè)活動，比如發(fā)布會：活動條款：乙方在商鋪內(nèi)舉辦可能影響相鄰商戶或物業(yè)管理的商業(yè)活動時，應(yīng)提前____天通知甲方，并確?；顒臃舷嚓P(guān)法律法規(guī)。3.商鋪轉(zhuǎn)租：如果乙方想要將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方：轉(zhuǎn)租條款：乙方需轉(zhuǎn)租商鋪時，必須取得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為不違反本合同規(guī)定。附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：確保甲方有權(quán)出租，乙方有權(quán)使用。2.雙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)合同簽訂人的身份信息。3.商鋪平面圖：明確商鋪的具體布局和面積。4.裝修方案（如果有）：涉及裝修時的具體計劃和預(yù)算。5.租金支付憑證：每次支付租金后的憑證，用于雙方記錄和核對。場合：假如乙方想給店鋪來個大變身，得提前跟甲方打好招呼，并且得保證裝修不會把店鋪搞壞。如果乙方想搞個大活動，比如新品發(fā)布會，得提前通知甲方，別影響到其他鄰居。如果乙方想把自己租的店再租給別人，那得先問問甲方同不同意。附件：拿出店鋪的“身份證”復(fù)印