2024年二手房買賣合同補(bǔ)充條款協(xié)議書(shū)

?2024年二手房買賣合同補(bǔ)充條款協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：___________________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：__________________地址：______________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：__________________地址：______________________一、房屋基本情況1.本補(bǔ)充條款所述房屋位于（地址）：______________________。2.房屋所有權(quán)證編號(hào)：______________________。3.房屋共有權(quán)證編號(hào)：______________________。4.房屋面積：______平方米。二、補(bǔ)充條款內(nèi)容1.房屋附屬設(shè)施（1）甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉龋R全且功能正常。（2）乙方自本補(bǔ)充條款簽訂之日起，對(duì)房屋附屬設(shè)施享有使用權(quán)。2.房屋過(guò)戶（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。（2）過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.交房時(shí)間及條件（1）甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋騰空，并按照現(xiàn)狀交付給乙方。（2）甲方保證交付的房屋不存在質(zhì)量、安全隱患，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.付款方式及期限（1）乙方按照主合同約定的付款方式及期限向甲方支付房款。（2）甲方收到全部房款后，應(yīng)立即將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。5.違約責(zé)任（1）任何一方違反本補(bǔ)充條款的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的______%。6.爭(zhēng)議解決雙方因履行本補(bǔ)充條款產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、其他約定1.本補(bǔ)充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。3.本補(bǔ)充條款未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________見(jiàn)證人：________________見(jiàn)證日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方身份真實(shí)，核對(duì)身份證信息。2.明確房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.詳細(xì)列舉房屋附屬設(shè)施，避免后期糾紛。4.規(guī)定合理的過(guò)戶期限和費(fèi)用承擔(dān)方式。5.明確交房時(shí)間、條件及房屋現(xiàn)狀。6.付款方式及期限要具體、明確。7.設(shè)定合理的違約責(zé)任及違約金比例。8.確定爭(zhēng)議解決方式及管轄法院。解決辦法：1.通過(guò)合法途徑核實(shí)賣方身份及房屋權(quán)屬。2.在合同中詳細(xì)描述房屋附屬設(shè)施情況。3.約定過(guò)戶過(guò)程中的具體義務(wù)和責(zé)任。4.明確交房標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可附照片等證據(jù)。5.嚴(yán)格按照合同約定履行付款義務(wù)。6.一旦出現(xiàn)違約，應(yīng)及時(shí)采取措施，依法維權(quán)。法律名詞解釋：權(quán)利限制：指因法律上的原因，對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行使設(shè)定限制，如抵押、查封等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方因違反合同約定而向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。管轄法院：指對(duì)合同糾紛案件有管轄權(quán)的法院，通常為被告所在地或者合同履行地的法院。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：1.家具電器轉(zhuǎn)讓：甲方同意將房屋內(nèi)的家具和電器（詳見(jiàn)附件清單）以人民幣_(tái)_____元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓物品自本補(bǔ)充條款簽訂之日起歸乙方所有。場(chǎng)合二：賣方需要時(shí)間尋找新住處，需要暫時(shí)居住在房屋內(nèi)特殊條款：1.暫時(shí)居住權(quán)：甲方因?qū)ふ倚伦√幮枰?，可在本補(bǔ)充條款簽訂后______個(gè)月內(nèi)暫時(shí)居住在房屋內(nèi)。期間，甲方應(yīng)保障房屋的完好，并承擔(dān)相應(yīng)的水電費(fèi)用。附件列表：場(chǎng)景一：當(dāng)我們說(shuō)到家具和電器，可能賣方有一些不錯(cuò)的物品不想搬走，那么我們可以這樣補(bǔ)充：“嘿，你看這些家具和電器都不錯(cuò)，如果你也覺(jué)得合適，咱們就一起轉(zhuǎn)給你吧，價(jià)格我們?cè)偕塘可塘俊！眻?chǎng)景二：如果賣方確實(shí)有困難，需要一點(diǎn)時(shí)間搬出去，可以這么溫馨地補(bǔ)充：“我理解你可能還需要點(diǎn)時(shí)間找新家，那就先住著吧，但是得注意保持房子的狀態(tài)哦，畢竟你也要搬新家了。”特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：場(chǎng)合一：家具電器條款：甲方應(yīng)確保所有轉(zhuǎn)讓的家具電器在轉(zhuǎn)讓時(shí)功能正常，如有損壞，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行修復(fù)。