2024年上海商品房預(yù)售合同范本

?2024年上海商品房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：__________地址：________________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：______________第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目坐落：__________1.3預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條商品房情況2.1乙方所購商品房為（住宅/非住宅）：__________2.2商品房單元號(hào)：__________2.3商品房戶型：__________2.4建筑面積：__________平方米2.5商品房單價(jià)：__________元/平方米2.6商品房總價(jià)：__________元第三條付款方式及期限（1）定金：______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）首付款：______元，于______年______月______日前支付；（3）貸款：______元，乙方應(yīng)于______年______月______日前辦理貸款手續(xù)。3.2乙方未按上述期限付款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條交付期限及條件（1）商品房交付日期：______年______月______日；（2）甲方有權(quán)提前交付商品房，但應(yīng)提前通知乙方。4.2商品房交付條件：（1）商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；（2）商品房已取得房屋所有權(quán)證；（3）商品房已符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記5.1商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，包括但不限于驗(yàn)收房屋、簽署交付文件等。5.2甲方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第六條商品房質(zhì)量及保修6.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。6.2商品房保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為______年。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日附件：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議（本附件內(nèi)容僅供參考，具體內(nèi)容以甲乙雙方實(shí)際約定為準(zhǔn)。）注意事項(xiàng)：1.注意合同編號(hào)、雙方信息、項(xiàng)目基本情況等基本要素的準(zhǔn)確填寫。2.明確商品房的具體情況，包括面積、戶型、單價(jià)及總價(jià)。3.確認(rèn)付款方式、期限及違約責(zé)任。4.確認(rèn)交付期限、條件及交付手續(xù)。5.明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。6.確認(rèn)違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.在簽訂合同前，充分了解項(xiàng)目情況，包括預(yù)售許可證等。3.對(duì)于付款方式和期限，雙方應(yīng)明確約定，避免后續(xù)糾紛。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，依法取得的政府主管部門頒發(fā)的證明其具備預(yù)售條件的法律文件。商品房：指向社會(huì)公開銷售的、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋。定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.如果買家是孕婦或者有小孩的家庭：這時(shí)候，他們可能對(duì)入住的時(shí)間有特別的要求，比如希望房子在寶寶出生前或者新學(xué)期開始前就能入住。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方家庭特殊情況，甲方同意優(yōu)先安排裝修及驗(yàn)收工作，確保商品房在______年______月______日前交付使用?！?.如果買家是老年人：老年人可能需要房子有特定的無障礙設(shè)施，或者對(duì)社區(qū)的醫(yī)療服務(wù)有要求。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)確保商品房所在社區(qū)配備必要的無障礙設(shè)施及緊急醫(yī)療服務(wù)，以便乙方安心居住?！?.附件一：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議（針對(duì)特殊場合）2.附件二：商品房平面圖和戶型圖3.附件三：商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單4.附件四：付款計(jì)劃表5.附件五：交房標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收手冊(cè)附件列表和特殊場合：裝修需求：如果買家對(duì)裝修有特別要求，我們可以在合同里加一個(gè)附件，比如說“裝修附加條款”，里面詳細(xì)說明裝修的風(fēng)格、材料等。搬家時(shí)間：如果買家需要特定時(shí)間搬家，比如孩子放假或者換工作，我們可以加一個(gè)“交房時(shí)間調(diào)整條款”，把具體的時(shí)間寫進(jìn)去。戶型圖和平面圖，這樣買