2024年新房屋租賃定金合同

?2024年新房屋租賃定金合同合同編號：__________甲方（出租方）：身份證號：____________聯系方式：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：身份證號：____________聯系方式：____________通訊地址：____________第一條房屋基本信息1.2房屋結構及面積：____________，產權證號：____________。1.3甲方保證對房屋擁有完全的處分權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條定金金額及支付方式2.1本合同定金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____日內，將定金一次性支付給甲方。2.3定金支付方式：現金/轉賬（具體轉賬信息如下：賬戶名____，賬號____，開戶行____）。第三條定金的法律效力3.1本合同定金視為乙方履行租賃合同的誠意表示，定金支付后，甲乙雙方應按照約定簽訂正式的房屋租賃合同。3.2定金支付后，如乙方單方面違約，甲方有權不予退還定金；如甲方單方面違約，應雙倍返還定金給乙方。第四條房屋租賃合同簽訂4.1甲方應在定金支付之日起____日內與乙方簽訂正式的房屋租賃合同。4.2正式租賃合同簽訂后，定金自動轉化為租金或押金，具體事項雙方在租賃合同中約定。第五條定金退還及抵扣5.1若甲乙雙方按照約定簽訂正式租賃合同，定金按照租賃合同約定退還或抵扣。5.2若因不可抗力因素導致雙方無法簽訂正式租賃合同，甲方應在扣除必要費用后，將剩余定金退還乙方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為定金金額的____%。6.2除本合同另有約定外，一方違約給對方造成其他損失的，應賠償對方因此遭受的全部損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至正式租賃合同簽訂之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保甲乙雙方的身份真實性，避免合同無效或履行風險。2.明確房屋的地址、面積、產權等基本信息，防止租賃糾紛。3.確認定金金額及支付方式，保障雙方的權益。4.確定定金的法律效力，避免對定金性質產生誤解。5.規(guī)定合理期限簽訂正式租賃合同，以免定金退還糾紛。6.明確違約責任及賠償范圍，預防潛在的違約行為。7.選擇合適的爭議解決方式，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：1.詳細審查對方身份及房屋產權證明。2.在合同中詳盡列明房屋信息，并由甲方提供產權證明。3.對定金金額、支付方式、退還條件等作出明確約定。4.在合同中明確定金的雙倍返還條款，體現定金的擔保作用。5.設定具體的時間節(jié)點，督促雙方簽訂正式租賃合同。6.對違約行為的具體情形和違約金計算方式作出規(guī)定。7.在合同中預先選擇合適的爭議解決機制。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢或者其他代替物。具有擔保作用，一旦違約，可能喪失或雙倍返還。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，可能導致合同無法履行或部分履行。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭議的方法。場景一：房屋用于商業(yè)用途應用場合：假設乙方租用甲方的房屋是用來開一家咖啡館，那么可能會有一些特殊的需要，比如裝修、商業(yè)活動等。補充條款：1.乙方在租賃期間如需對房屋進行裝修，應提前征得甲方同意，并確保裝修不得損害房屋結構。第九條裝修及商業(yè)活動9.1乙方在租賃期間如需對房屋進行裝修，應提前____天向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行裝修。9.2乙方開展商業(yè)活動應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。場景二：房屋內有家具電器應用場合：如果甲方提供的房屋內含有家具電器，那么需要明確這些物品的使用和維護責任。補充條款：第十條家具電器10.1甲方提供的家具電器清單詳見附件二，乙方應合理使用并負責日常維護。10.2乙方如需更換或維修甲方提供的家具電器，應事先通知甲方，并按甲方要求進行。附件列表：1.附件一：房屋平面圖及內部設施清單2.附件二：家具電器清單（如適用）3.附件三：房屋產權證明復印件4.附件四：甲乙雙方身份證明復印件當你打算用這個房子開個小店或者辦公室時，可能需要商量一下裝修的事情，還有開店的相關規(guī)定，這時候可以加一條裝修和商業(yè)活動的條款。如果房子里有甲方提