整棟住宅物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議版

整棟住宅物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益說(shuō)明2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益的具體內(nèi)容第三條受讓方權(quán)益3.1受讓方的權(quán)益說(shuō)明3.2受讓方權(quán)益的具體內(nèi)容第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓的條件說(shuō)明4.2轉(zhuǎn)讓條件的具體內(nèi)容第五條轉(zhuǎn)讓方式5.1轉(zhuǎn)讓的方式說(shuō)明5.2轉(zhuǎn)讓方式的執(zhí)行步驟第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定6.2支付方式的說(shuō)明6.3支付步驟與時(shí)間安排第七條合同的生效與終止7.1合同生效的條件7.2合同終止的條件第八條合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的責(zé)任與義務(wù)8.2合同履行的監(jiān)督與檢查第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的說(shuō)明9.2違約的具體處理方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的具體程序第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密條款的具體內(nèi)容第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1其他條款的說(shuō)明14.2其他條款的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋本合同所述詞語(yǔ)的含義如下：（1）住宅物業(yè)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的整棟建筑物及其附屬設(shè)施和土地。（2）權(quán)益：指甲方對(duì)住宅物業(yè)所享有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益說(shuō)明甲方是住宅物業(yè)的合法所有者，擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益的具體內(nèi)容甲方同意將住宅物業(yè)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于：（1）住宅物業(yè)的所有權(quán)；（2）住宅物業(yè)的使用權(quán)；（3）住宅物業(yè)的收益權(quán)；（4）甲方對(duì)住宅物業(yè)的處置權(quán)。第三條受讓方權(quán)益3.1受讓方的權(quán)益說(shuō)明乙方通過(guò)本合同獲得住宅物業(yè)的全部權(quán)益。3.2受讓方權(quán)益的具體內(nèi)容乙方獲得住宅物業(yè)的全部權(quán)益，包括但不限于：（1）住宅物業(yè)的所有權(quán)；（2）住宅物業(yè)的使用權(quán)；（3）住宅物業(yè)的收益權(quán)；（4）乙方對(duì)住宅物業(yè)的處置權(quán)。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓的條件說(shuō)明（1）甲方為住宅物業(yè)的合法所有者；（2）乙方為具有購(gòu)房資格的合法自然人或者法人；（3）雙方達(dá)成一致，并簽署本合同；（4）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2轉(zhuǎn)讓條件的具體內(nèi)容（1）甲方應(yīng)向乙方出示住宅物業(yè)的權(quán)屬證明文件；（2）乙方應(yīng)向甲方出示購(gòu)房資格證明文件；（3）雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的身份和權(quán)益狀況，達(dá)成一致意見(jiàn)；（4）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條轉(zhuǎn)讓方式5.1轉(zhuǎn)讓的方式說(shuō)明本合同的轉(zhuǎn)讓方式為買賣，甲方將住宅物業(yè)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2轉(zhuǎn)讓方式的執(zhí)行步驟（1）雙方協(xié)商一致，決定轉(zhuǎn)讓住宅物業(yè)的權(quán)益；（2）甲方向乙方出示住宅物業(yè)的權(quán)屬證明文件；（3）乙方對(duì)甲方出示的權(quán)屬證明文件進(jìn)行核實(shí)；（4）雙方簽署本合同，并按照合同約定履行各自的義務(wù)；（5）本合同生效后，甲方將住宅物業(yè)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________________元整）。6.2支付方式的說(shuō)明乙方在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.3支付步驟與時(shí)間安排（1）乙方在本合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%；（2）乙方在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余50%。本合同的履行、監(jiān)督、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的變更與解除、保密條款、法律適用與爭(zhēng)議解決和其他條款的具體內(nèi)容，將在后續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅物業(yè)的權(quán)益無(wú)任何瑕疵，并確保能順利完成權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并配合甲方完成權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。8.2合同履行的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同的履行，確保各自的權(quán)益得到保障。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的說(shuō)明違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。9.2違約的具體處理方式（1）甲方如違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償因此造成的一切損失；（2）乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償因此造成的一切損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的具體程序（1）雙方應(yīng)盡力通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2合同解除的條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等。12.2保密條款的具體內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1其他條款的說(shuō)明本合同未涉及的事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他條款的具體內(nèi)容（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（3）本合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅物業(yè)權(quán)屬證明文件附件二：乙方購(gòu)房資格證明文件附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證附件四：權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明文件附件五：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲方對(duì)住宅物業(yè)的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明甲方對(duì)住宅物業(yè)的合法所有權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括乙方的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件，以證明乙方具有購(gòu)房資格。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等相關(guān)文件，以證明乙方已按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括甲方轉(zhuǎn)讓住宅物業(yè)權(quán)益給乙方的證明文件，包括但不限于轉(zhuǎn)讓協(xié)議、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等相關(guān)文件。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件，包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)、過(guò)戶登記證明等相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方如未按照本合同約定轉(zhuǎn)讓其對(duì)住宅物業(yè)的權(quán)益，或轉(zhuǎn)讓的權(quán)益存在瑕疵，視為違約。2.乙方如未按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：如甲方未能按照約定轉(zhuǎn)讓其對(duì)住宅物業(yè)的權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償因此造成的時(shí)間成本、購(gòu)房機(jī)會(huì)喪失等損失。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：如乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償因此造成的利息損失、延遲過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅物業(yè)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的整棟建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.權(quán)益：指甲方對(duì)住宅物業(yè)所享有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將住宅物業(yè)的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方所約