住宅房產(chǎn)抵押融資協(xié)議樣本版

住宅房產(chǎn)抵押融資標準協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與描述2.2房產(chǎn)所有權(quán)第三條融資詳情3.1融資金額3.2融資期限3.3融資利率第四條抵押物描述4.1抵押物范圍4.2抵押物價值評估第五條還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限第六條費用與稅費6.1融資方應(yīng)承擔的費用6.2還款方應(yīng)承擔的費用第七條權(quán)利與義務(wù)7.1融資方的權(quán)利與義務(wù)7.2還款方的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責任8.1融資方的違約責任8.2還款方的違約責任第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同是指甲乙雙方就房產(chǎn)抵押融資事宜達成的一致協(xié)議，包括但不限于融資額度、融資期限、融資利率、還款方式、違約責任等條款。1.2本合同中的術(shù)語和定義如無特殊說明，將在本合同的其他條款中解釋。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置與描述2.1.1房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米。2.1.2房產(chǎn)為【住宅】用途，房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.2.1甲方保證其是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進行抵押融資。2.2.2乙方在簽訂本合同時，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的所有權(quán)情況，并對甲方的所有權(quán)進行核實。第三條融資詳情3.1融資金額3.1.1甲方同意以房產(chǎn)作為抵押，向乙方申請融資，融資額度為人民幣【融資金額】元整。3.1.2融資額度不得超過房產(chǎn)評估價值的【百分比】。3.2融資期限3.2.1融資期限為【融資期限】年，自融資款項發(fā)放之日起計算。3.2.2乙方應(yīng)在融資期限屆滿前，將全部融資款項及利息一次性清償完畢。3.3融資利率3.3.1融資利率為【年化利率】%。3.3.2利率可根據(jù)市場情況進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行商定。第四條抵押物描述4.1抵押物范圍4.1.1甲方同意將【房產(chǎn)證號】的房產(chǎn)抵押給乙方作為融資的擔保。4.1.2抵押物范圍包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修等。4.2抵押物價值評估4.2.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對房產(chǎn)進行價值評估。4.2.2乙方應(yīng)認可評估結(jié)果，并以此作為確定融資金額的依據(jù)。第五條還款方式與期限5.1還款方式5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，向乙方還款。5.1.2還款方式為【等額本息還款方式/等額本金還款方式】。5.2還款期限5.2.1還款期限為【還款期限】年，自融資款項發(fā)放之日起計算。5.2.2甲方應(yīng)在還款期限屆滿前，將全部融資款項及利息一次性清償完畢。第六條費用與稅費6.1融資方應(yīng)承擔的費用6.1.1甲方應(yīng)承擔融資過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。6.2還款方應(yīng)承擔的費用6.2.1乙方應(yīng)承擔還款過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于利息、罰息、律師費等。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1融資方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)按照合同約定使用融資資金。7.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式還款。7.1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。7.2還款方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)按照合同約定審查甲方的融資申請。7.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式提供融資資金。7.2.3乙方應(yīng)按照合同約定收取利息，并有權(quán)追究甲方的違約責任。第八條違約責任8.1融資方的違約責任8.1.1甲方未按照合同約定的期限和方式還款的，應(yīng)按照逾期利率支付罰息。8.1.2甲方未按照合同約定使用融資資金的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.1.3甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2還款方的違約責任8.2.1乙方未按照合同約定的期限和方式提供融資資金的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2.2乙方未按照合同約定收取利息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2.3乙方未按照合同約定審查甲方的融資申請的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意變更合同的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行期間，一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以在合同中約定的其他爭議解決方式中選擇一種。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可以共同選擇一名或多名調(diào)解員，進行調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，可以在合同中約定的其他爭議解決方式中選擇一種。10.3法律途徑10.3.1雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方在簽訂本合同時，已明確選擇了爭議解決方式，應(yīng)按照雙方的選擇處理爭議。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方，通知應(yīng)加蓋公章或簽字。12.1.2通知的有效期以郵戳日期或者遞送日期為準。12.2送達地址12.2.1雙方應(yīng)在本合同中約定各自的聯(lián)系人和地址。12.2.2所有的通知、訴訟文書等均應(yīng)送達至約定的地址。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的附件、補充協(xié)議等均為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢，雙方債務(wù)全部消滅的，本合同終止。13.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在簽訂本合同時，對本合同的內(nèi)容已經(jīng)達成一致，沒有其他爭議。14.1.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：融資申請報告附件3：融資額度證明附件4：融資期限協(xié)議附件5：還款計劃表附件6：費用明細表附件7：違約責任確認書附件1的詳細要求和說明：房產(chǎn)證作為本合同的附件，應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的所有權(quán)信息，包括房產(chǎn)的地址、面積、所有權(quán)人等。房產(chǎn)證應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，具有法律效力。附件2的詳細要求和說明：融資申請報告應(yīng)詳細說明融資的用途、還款來源、還款計劃等內(nèi)容，并提供相關(guān)證明材料。報告應(yīng)由甲方書面提交給乙方。附件3的詳細要求和說明：融資額度證明應(yīng)由甲方提供，證明其在合同約定的期限內(nèi)可獲得的融資額度。證明應(yīng)由相關(guān)金融機構(gòu)出具。附件4的詳細要求和說明：融資期限協(xié)議應(yīng)明確雙方對融資期限的約定，包括融資的開始日期和結(jié)束日期。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章確認。附件5的詳細要求和說明：還款計劃表應(yīng)詳細列出甲方在每個還款期限內(nèi)應(yīng)還的本金和利息金額。還款計劃表應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方審核同意。附件6的詳細要求和說明：費用明細表應(yīng)詳細列出融資過程中雙方應(yīng)承擔的所有費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。費用明細表應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方審核同意。附件7的詳細要求和說明：違約責任確認書應(yīng)明確雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為的處理方式和相關(guān)責任。確認書應(yīng)由雙方簽字蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定的期限和方式還款的，應(yīng)按照逾期利率支付罰息。2.甲方未按照合同約定使用融資資金的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定的期限和方式提供融資資金的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方未按照合同約定收取利息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.乙方未按照合同約定審查甲方融資申請的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位