2024年門面房出租經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押合同

?2024年門面房出租經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押合同合同編號(hào)：__________甲方（出質(zhì)人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（質(zhì)權(quán)人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（門面房具體位置）的門面房，并已取得該門面房的出租經(jīng)營(yíng)權(quán)，為保障甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條質(zhì)押物1.1甲方同意將其擁有的__________（門面房具體位置）門面房的出租經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押給乙方，作為對(duì)甲方債務(wù)的擔(dān)保。1.2甲方保證其對(duì)質(zhì)押物擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且該質(zhì)押物未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。第二條質(zhì)押期限2.1本合同質(zhì)押期限自__________年__________月__________日起，至__________年__________月__________日止。2.2質(zhì)押期限屆滿后，如甲方債務(wù)未履行完畢，本合同自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為__________年。第三條質(zhì)押擔(dān)保范圍3.1本合同質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括甲方債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用等與債務(wù)相關(guān)的全部費(fèi)用。第四條質(zhì)押物的價(jià)值及質(zhì)押率4.1甲乙雙方共同確認(rèn)，質(zhì)押物的價(jià)值為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。4.2本合同質(zhì)押率為__________%，質(zhì)押物的價(jià)值與質(zhì)押率的乘積為甲方債務(wù)的上限。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證質(zhì)押物的價(jià)值不低于質(zhì)押債務(wù)的上限，如質(zhì)押物價(jià)值發(fā)生貶損，甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足價(jià)值或提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)確保質(zhì)押物在質(zhì)押期間內(nèi)的保險(xiǎn)有效，并將保險(xiǎn)單交由乙方保管。5.3乙方有權(quán)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行監(jiān)督，確保質(zhì)押物不受損害。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)押物存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方采取措施消除。5.4未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分質(zhì)押物。第六條質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如甲方債務(wù)到期未履行完畢，乙方有權(quán)依法處分質(zhì)押物，并就處分所得優(yōu)先受償。6.2甲方同意，在債務(wù)履行完畢前，乙方有權(quán)將質(zhì)押物出租，租金用于償還甲方債務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按約定補(bǔ)足質(zhì)押物價(jià)值或提供其他擔(dān)保的，乙方有權(quán)提前處分質(zhì)押物。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。9.2在質(zhì)押期限屆滿，甲方債務(wù)履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出質(zhì)人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（質(zhì)權(quán)人）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲方對(duì)質(zhì)押物擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.明確質(zhì)押期限，以及續(xù)約條款。3.確定質(zhì)押物的價(jià)值及質(zhì)押率，確保質(zhì)押物價(jià)值足以覆蓋債務(wù)。4.規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括保險(xiǎn)、監(jiān)督、處分限制等。5.規(guī)定質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式和條件。6.明確違約責(zé)任及糾紛解決方式。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)約定各方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。2.質(zhì)押前進(jìn)行盡職調(diào)查，確保質(zhì)押物的權(quán)屬清晰。3.定期評(píng)估質(zhì)押物價(jià)值，必要時(shí)調(diào)整質(zhì)押率或追加擔(dān)保。4.發(fā)生違約時(shí)，依據(jù)合同約定及時(shí)采取措施，包括但不限于協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：出質(zhì)人：指提供質(zhì)押物以保證債務(wù)履行的人，即本合同中的甲方。質(zhì)權(quán)人：指享有質(zhì)權(quán)，即對(duì)質(zhì)押物有優(yōu)先受償權(quán)的人，即本合同中的乙方。質(zhì)押物：指出質(zhì)人提供的，用以擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)，本合同中為門面房的出租經(jīng)營(yíng)權(quán)。質(zhì)押期限：指出質(zhì)人將質(zhì)押物質(zhì)押給質(zhì)權(quán)人，用以擔(dān)保債務(wù)履行的時(shí)間段。質(zhì)押率：指質(zhì)押物的價(jià)值與所擔(dān)保債務(wù)金額之間的比例。質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指?jìng)鶆?wù)到期未履行時(shí)，質(zhì)權(quán)人依法處分質(zhì)押物，并就處分所得優(yōu)先受償?shù)男袨?。違約責(zé)任：指合同一方因未履行合同義務(wù)或履行不符合約定而產(chǎn)生的責(zé)任。場(chǎng)合一：門面房在質(zhì)押期間需要進(jìn)行裝修或改造補(bǔ)充條款：如果甲方需要在質(zhì)押期間對(duì)門面房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并提交詳細(xì)的裝修改造方案。乙方應(yīng)在收到方案后十五天內(nèi)給予答復(fù)。如果裝修改造不影響質(zhì)押物的價(jià)值，乙方應(yīng)同意甲方的裝修改造請(qǐng)求。場(chǎng)合二：門面房在質(zhì)押期間遇到不可抗力因素（如自然災(zāi)害）補(bǔ)充條款：如門面房在質(zhì)押期間因不可抗力因素遭受損失，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理方案。若因此導(dǎo)致質(zhì)押物價(jià)值減少，甲方不承擔(dān)補(bǔ)足價(jià)值的責(zé)任。場(chǎng)合三：甲方在質(zhì)押期間想要提前解除合同補(bǔ)充條款：如果甲方希望提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)，并與乙方協(xié)商一致。甲方需支付給乙方一定的違約金，雙方協(xié)商確定。1.附件一：門面房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.附件二：甲方身份證復(fù)印件3.附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.附件四：質(zhì)押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.附件五：門面房租賃合同復(fù)印件（如有）6.附件六：門面房保險(xiǎn)單復(fù)印件7.附件七：裝修改造方案（如適用）場(chǎng)景一：假如甲方想對(duì)店鋪進(jìn)行翻新，得提前跟乙方打個(gè)招呼，并把翻新的計(jì)劃書給乙方看看。乙方如果有意見，會(huì)在半個(gè)月內(nèi)說出來。只要不影響店鋪的價(jià)值，乙方一般都會(huì)同意的。場(chǎng)景二：如果店鋪因?yàn)樽匀粸?zāi)害這類不可抗力的事情受損了，甲乙雙方得坐下來商量怎么解決。這種情況下，甲方不需要補(bǔ)差價(jià)。場(chǎng)景三：如果甲方想提前結(jié)束這個(gè)質(zhì)押合同，得提前三個(gè)月跟乙方說，并且得商量好。甲方可能需要給乙方一些違約金。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件，證明店鋪是