2024年房產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同

?2024年房產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同合同編號(hào)：____________甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________丙方（借款人）：__________鑒于丙方向甲方申請(qǐng)借款，為確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)為丙方的借款提供抵押反擔(dān)保，經(jīng)三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的坐落位置：________________1.2房產(chǎn)證號(hào)：________________1.3房產(chǎn)面積：________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：乙方1.5房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：________________第二條抵押反擔(dān)保的范圍2.1本合同項(xiàng)下抵押反擔(dān)保的范圍包括：丙方向甲方借款本金、利息、違約金、損害賠償金、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用等。第三條抵押房產(chǎn)的權(quán)屬及使用3.1乙方保證抵押房產(chǎn)為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，有權(quán)將該房產(chǎn)設(shè)定抵押反擔(dān)保。3.2乙方保證在抵押期間，抵押房產(chǎn)的使用、出租、轉(zhuǎn)讓等行為不得損害甲方的抵押權(quán)。第四條抵押房產(chǎn)的登記及保險(xiǎn)4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)抵押房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交由甲方保管。第五條抵押房產(chǎn)的處分及清償債務(wù)5.1如丙方未按借款合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依照法律規(guī)定和本合同約定，處分抵押房產(chǎn)。5.2抵押房產(chǎn)處分所得價(jià)款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償，用于清償丙方所欠借款本息及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定，要求甲方在丙方履行還款義務(wù)后，協(xié)助乙方辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。6.2乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間不受非法侵害，如發(fā)生侵害事件，乙方應(yīng)及時(shí)采取必要措施保護(hù)抵押房產(chǎn)。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定辦理抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。7.2甲方應(yīng)妥善保管乙方向其提供的與抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切權(quán)利證書(shū)及保險(xiǎn)單據(jù)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為借款本金的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。10.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至丙方履行完畢借款合同項(xiàng)下全部債務(wù)之日終止。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________丙方（借款人）：__________簽訂日期：____________附件：抵押房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利證書(shū)復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。3.抵押房產(chǎn)需辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并妥善保管保險(xiǎn)單據(jù)。4.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。5.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。2.按照法律規(guī)定及時(shí)辦理抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。3.選擇合適的保險(xiǎn)公司和保險(xiǎn)種類(lèi)，確保保險(xiǎn)金額覆蓋抵押債權(quán)。4.在合同中明確違約情形及違約金的計(jì)算方法，避免糾紛。5.在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院，為可能發(fā)生的爭(zhēng)議提供解決途徑。法律名詞解釋?zhuān)旱盅簷?quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的抵押財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人：指為債務(wù)人的債務(wù)提供抵押財(cái)產(chǎn)的第三人。抵押房產(chǎn)：指作為抵押擔(dān)保的房產(chǎn)，用于確保債務(wù)的履行。權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。抵押登記：指將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為，以確立抵押權(quán)的存在和順序。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：指以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：抵押房產(chǎn)正在進(jìn)行裝修或改造補(bǔ)充條款：鑒于抵押房產(chǎn)目前正處于裝修/改造階段，乙方（抵押人）承諾在裝修/改造完成后，立即將房產(chǎn)恢復(fù)至可居住狀態(tài)，并確保不影響其抵押價(jià)值。場(chǎng)合二：抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到抵押房產(chǎn)為乙方（抵押人）與____共同共有，乙方已取得共有權(quán)人的同意，并授權(quán)甲方（抵押權(quán)人）在必要時(shí)可以處置該房產(chǎn)。1.場(chǎng)合：如果抵押人家里有小朋友補(bǔ)充條款：考慮到乙方家庭有未成年子女就學(xué)需求，如需處分抵押房產(chǎn)，甲方將給予乙方合理的搬遷時(shí)間，以便安排子女轉(zhuǎn)學(xué)事宜。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件（如有）3.抵押人身份證明復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告5.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件6.共有權(quán)人同意書(shū)（如為共有財(cái)產(chǎn)）7.抵押登記完成證明房產(chǎn)證復(fù)印件，用來(lái)證明這個(gè)房子的所有權(quán)是歸抵押人所有的。如果有的話，還需要土地使用證的復(fù)印件。抵押人的身份證復(fù)印件，確保我們知道是