物業(yè)公司管理職責(zé)移交協(xié)議樣本版

物業(yè)公司管理職責(zé)移交協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋規(guī)則第三條管理職責(zé)移交3.1移交內(nèi)容3.2移交范圍3.3移交時(shí)間第四條移交程序4.1準(zhǔn)備階段4.2實(shí)施階段4.3完成階段第五條移交文件與資料5.1文件清單5.2資料完備5.3交接方式第六條人員培訓(xùn)與支持6.1培訓(xùn)內(nèi)容6.2培訓(xùn)時(shí)間6.3支持方式第七條交接后的責(zé)任與義務(wù)7.1移交方責(zé)任7.2接收方義務(wù)7.3責(zé)任期限第八條爭議解決8.1爭議類型8.2解決途徑8.3費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更程序9.3終止情形9.4終止后的事宜第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3損害賠償?shù)谑粭l保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決12.3訴訟地點(diǎn)第十三條其他條款13.1附加事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件說明第十四條簽約主體確認(rèn)14.1主體信息14.2代表權(quán)限14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在物業(yè)管理職責(zé)移交過程中的權(quán)利義務(wù)，確保移交過程的順利進(jìn)行，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義（1）甲方：指xx物業(yè)管理有限公司。（2）乙方：指即將接替甲方進(jìn)行小區(qū)管理的xx物業(yè)管理有限公司。（3）小區(qū)：指由甲方管理的xx住宅小區(qū)。（4）物業(yè)管理職責(zé)：指甲方在合同期限內(nèi)對小區(qū)進(jìn)行管理的全部職責(zé)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全保障等工作。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三條管理職責(zé)移交3.1移交內(nèi)容甲方應(yīng)將現(xiàn)行管理中的所有物業(yè)管理職責(zé)包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全保障等工作向乙方進(jìn)行移交。3.2移交范圍移交范圍包括小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、資料、員工等。3.3移交時(shí)間雙方約定自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成物業(yè)管理職責(zé)的移交工作。第四條移交程序4.1準(zhǔn)備階段（1）甲方應(yīng)編制詳細(xì)的移交清單，列明移交事項(xiàng)、移交時(shí)間、移交責(zé)任人等。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，確保移交事項(xiàng)的準(zhǔn)確性。4.2實(shí)施階段（1）雙方按照移交清單進(jìn)行逐項(xiàng)移交。（2）乙方對移交的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3完成階段（1）雙方共同簽署移交完成確認(rèn)書。第五條移交文件與資料5.1文件清單（1）物業(yè)管理合同及相關(guān)文件。（2）小區(qū)業(yè)主資料。（3）物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料。5.2資料完備甲方應(yīng)保證移交的文件資料完整、真實(shí)、有效。5.3交接方式雙方采取現(xiàn)場交接的方式，由甲方將文件資料交給乙方。第六條人員培訓(xùn)與支持6.1培訓(xùn)內(nèi)容甲方應(yīng)對乙方員工進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)。6.2培訓(xùn)時(shí)間培訓(xùn)時(shí)間由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過30日。6.3支持方式甲方應(yīng)以現(xiàn)場指導(dǎo)、培訓(xùn)、傳授經(jīng)驗(yàn)等方式，幫助乙方盡快熟悉并開展管理工作。第八條爭議解決8.1爭議類型雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2變更程序協(xié)議變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3終止情形（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.4終止后的事宜協(xié)議終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理有關(guān)的善后事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)支付給對方因此所遭受的損失賠償。10.3損害賠償損失賠償額應(yīng)包括因違約所造成的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟地點(diǎn)本協(xié)議引起的訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起。第十三條其他條款13.1附加事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3附件說明本協(xié)議附件為協(xié)議的重要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條簽約主體確認(rèn)14.1主體信息甲方（物業(yè)公司）：xx物業(yè)管理有限公司乙方（接收方）：xx物業(yè)管理有限公司14.2代表權(quán)限代表人有權(quán)簽署本協(xié)議，并代表公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3簽字蓋章本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括現(xiàn)行管理中的所有物業(yè)管理合同及相關(guān)文件，如物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)施維護(hù)合同等。附件二：小區(qū)業(yè)主資料詳細(xì)要求：包括小區(qū)所有業(yè)主的個(gè)人信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件三：物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料詳細(xì)要求：包括小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料，如設(shè)施設(shè)備說明書、維修記錄等。附件四：人員培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括對乙方員工進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)的培訓(xùn)計(jì)劃，如培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間等。附件五：移交清單詳細(xì)要求：列明移交事項(xiàng)、移交時(shí)間、移交責(zé)任人等，確保移交過程的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間完成物業(yè)管理職責(zé)的移交。2.甲方提供的文件資料不完整、不真實(shí)、無效。3.甲方未提供必要的協(xié)助和咨詢。4.乙方未按照約定時(shí)間接收物業(yè)管理職責(zé)。5.乙方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.雙方未按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)支付給對方因此所遭受的損失賠償。2.損失賠償額應(yīng)包括因違約所造成的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的額外費(fèi)用。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間完成物業(yè)管理職責(zé)的移交，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲移交所導(dǎo)致的乙方額外費(fèi)用，如乙方因延遲接收導(dǎo)致的員工工資、設(shè)施租賃費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行日常管理，包括物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全保障等工作。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約行為：指雙方在履行合同過程中違反合同約定的行為。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。6.法律適用：指本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律