二手房購房合同補充協(xié)議2024年

?二手房購房合同補充協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________地址：________________一、房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋他項權(quán)利證號為：_______。1.2該房屋建筑總面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，公攤面積為：_______平方米。1.3該房屋所在土地使用權(quán)類型為：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、補充條款2.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е略摲课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：________________元整），乙方已按主合同約定支付定金及首付款。2.3甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費、水電氣費等所有費用。2.4乙方同意在辦理該房屋過戶手續(xù)時，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費。2.5甲方同意將該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見附件）隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方應(yīng)按照主合同及本協(xié)議約定辦理附屬設(shè)施、設(shè)備的交付手續(xù)。2.6雙方同意，自該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方不再享有對該房屋的任何權(quán)益，乙方對該房屋享有完全的所有權(quán)。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。3.2甲方未按約定時間將該房屋過戶給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元。3.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元。四、爭議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。5.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單1.______________2.______________3.______________…………注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.明確成交價格及付款方式。3.確認(rèn)過戶手續(xù)辦理時間及責(zé)任方。4.確認(rèn)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的歸屬及交付。5.規(guī)定違約責(zé)任及違約金。6.確定爭議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)調(diào)查房屋權(quán)屬情況，必要時可要求賣方提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.在合同中明確價格及付款時間、方式，確保雙方履行。3.約定過戶手續(xù)辦理的具體時間，明確雙方責(zé)任。4.列明附屬設(shè)施、設(shè)備清單，約定交付時間及方式。5.設(shè)定合理的違約金比例，保障守約方權(quán)益。6.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確，無爭議或糾紛。成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。附屬設(shè)施、設(shè)備：指房屋以外的配套設(shè)施，如家具、電器等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的錢款，作為違約的賠償。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。1.特殊情況：房屋有租客補充條款：如果房屋當(dāng)前有租客居住，可以增加一條“租客權(quán)益條款”，比如：——“甲方保證在房屋過戶后，租客的租賃權(quán)益不受影響，乙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同?！?.特殊情況：房屋需要翻新補充條款：如果買方打算過戶后對房屋進行翻新，可以加一條“翻新條款”：——“乙方在取得該房屋所有權(quán)后，有權(quán)對房屋進行必要的翻新和改造，甲方應(yīng)提供必要的配合。”場合與補充條款：1.房屋有歷史遺留問題補充條款：若該房屋存在任何歷史遺留問題，甲方應(yīng)如實告知乙方，并協(xié)助乙方解決。2.賣方需要時間騰房補充條款：考慮到甲方需要時間搬離，雙方同意將交房日期延至_______年_______月_______日。3.買方需要貸款購房補充條款：若乙方需通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供貸款所需的相關(guān)資料。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋他項權(quán)利證復(fù)印件（如有）4.房屋平面圖及面積測算報告5.物業(yè)管理費、水電氣費等繳