二手房買(mǎi)賣(mài)三方合同2024年

?二手房買(mǎi)賣(mài)三方合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________丙方（中介方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________一、房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)訴訟等法律糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、鑰匙等交付給乙方。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本次交易涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：_______；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：_______。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。6.2甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。2.明確交易價(jià)格及支付方式，確保定金、首付款和余款的支付時(shí)間及金額。3.確認(rèn)房屋的交付日期和過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間。4.確認(rèn)稅費(fèi)承擔(dān)的具體項(xiàng)目和分擔(dān)方式。5.明確違約責(zé)任及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保無(wú)抵押、查封等情況。2.在合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.設(shè)定合理的房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限。4.詳細(xì)列明交易過(guò)程中各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.在合同中明確違約的情形及違約金的計(jì)算方式。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限等事項(xiàng)的法律憑證。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方先行支付給另一方的錢(qián)款。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，首次支付的房款部分。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：賣(mài)方需要時(shí)間安排搬遷補(bǔ)充條款：鑒于甲方（賣(mài)方）家庭特殊情況，需要更多時(shí)間安排搬遷，甲乙雙方協(xié)商一致，同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。2.特殊場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方（買(mǎi)方）需要通過(guò)貸款方式支付房款，甲乙雙方同意給予乙方一定的貸款辦理期限。若乙方因貸款原因?qū)е轮Ц斗靠钛舆t，甲方同意給予乙方寬限期_______天。3.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及維修或翻新補(bǔ)充條款：甲方（賣(mài)方）承諾在房屋交付前完成必要的維修和翻新工作，確保房屋質(zhì)量符合乙方（買(mǎi)方）的要求。具體維修和翻新項(xiàng)目詳見(jiàn)附件。附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：甲方身份證明復(fù)印件附件四：乙方身份證明復(fù)印件附件五：維修和翻新項(xiàng)目清單（針對(duì)特殊場(chǎng)合3）買(mǎi)方如果是貸款買(mǎi)房，得給人