2024年正規(guī)商鋪租賃合同模版

?2024年正規(guī)商鋪租賃合同模版合同編號：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系方式：____________乙方（承租方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系方式：____________一、商鋪基本信息1.2商鋪產(chǎn)權(quán)證號：____________，商鋪面積為：____平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月。3.2租金按季度支付，每季度第一個月____日前支付當(dāng)季租金。3.3乙方支付租金方式為：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金支付四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方須按甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。5.2乙方在使用過程中應(yīng)合理愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證商鋪出租時符合國家有關(guān)租賃商鋪的相關(guān)規(guī)定。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，協(xié)助乙方處理與商鋪有關(guān)的事宜。6.3甲方有權(quán)對乙方使用商鋪情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用商鋪。7.2乙方須按時支付租金及合同約定的其他費用。7.3乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。八、違約責(zé)任8.1甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)合同總價款____%的違約金。8.2乙方違反本合同第七條第3款的約定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款____%的違約金。九、合同的變更和終止9.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均不得擅自變更或解除。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自行終止。十、爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：______乙方代表（簽名）：______簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同中的商鋪地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等信息準(zhǔn)確無誤。2.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。3.確認(rèn)租金金額、支付方式和支付時間，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.押金的數(shù)額及退還條件需雙方協(xié)商一致并明確寫在合同中。5.商鋪的使用、維修責(zé)任應(yīng)明確劃分，避免后期責(zé)任不清。6.違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)具體明確，便于執(zhí)行和追究責(zé)任。7.確保合同的變更和終止條件合理且符合法律法規(guī)。8.爭議解決方式的選擇應(yīng)當(dāng)是雙方均可接受的。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對商鋪進(jìn)行實地考察，確保信息準(zhǔn)確。2.對于租金、押金等金額的支付，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等有據(jù)可查的方式進(jìn)行。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，遇到問題及時溝通協(xié)商。4.發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取其他措施。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指從出租方租賃商鋪使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。變更：指合同當(dāng)事人在合同成立后，對合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。終止：指合同當(dāng)事人在合同有效期內(nèi)，提前結(jié)束合同效力的行為。針對這個合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如下面的幾個場景，我們可以適當(dāng)增加一些補充條款來應(yīng)對這些特殊情況。場景1：商鋪需要裝修補充條款：如果乙方需要對新租的商鋪進(jìn)行裝修，那么裝修方案需要提前提交給甲方審核，并且裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。裝修費用由乙方承擔(dān)。場景2：商鋪用于特殊行業(yè)補充條款：如果乙方從事的行業(yè)對商鋪有特殊要求（比如餐飲業(yè)需要安裝油煙凈化設(shè)備），乙方必須在租賃前告知甲方，并在得到甲方同意后進(jìn)行相關(guān)改造。特殊場合：場景1：如果店要裝修"咱們得提前說好，你要是打算給店面來個大變身，得先讓我看看你的設(shè)計圖，別把店面搞得太花哨，影響了整體結(jié)構(gòu)哦。"場景2：開餐廳等特殊店鋪"你打算開個小餐館是吧？那得注意了，排煙啥的可得弄好，別讓鄰居有意見，這些改造得提前和我打招呼哈。"附件列表：1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（必須）2.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（必須）3.商鋪平面圖（如果涉及裝修或特殊使用）4.裝修方案及預(yù)算（如果乙方需要進(jìn)行裝修）5.特殊行業(yè)的相關(guān)審批文件（如餐飲業(yè)衛(wèi)生許可證等）6.甲方和乙方