2024年預(yù)定購(gòu)房協(xié)議書(shū)

?2024年預(yù)定購(gòu)房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。二、預(yù)定購(gòu)房2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整），作為預(yù)定該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。2.2甲方收到預(yù)定金后，應(yīng)當(dāng)在_______日內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。2.3若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂正式合同，乙方有權(quán)要求甲方退還預(yù)定金，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為預(yù)定金的_______%。三、房屋價(jià)格及支付方式3.1該房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。3.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整），余款通過(guò)貸款方式支付。3.3乙方應(yīng)按照銀行貸款政策辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在_______年_______月_______日前具備交付條件。4.2甲方應(yīng)在交付日前_______日通知乙方辦理交付手續(xù)，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部房款及支付違約金。六、不可抗力6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.明確房產(chǎn)的基本信息，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。3.確定預(yù)定金、首付款的支付時(shí)間及金額，以及余款支付方式。4.規(guī)定房產(chǎn)交付及過(guò)戶的具體時(shí)間及程序。5.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定不可抗力條款，以應(yīng)對(duì)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外情況。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在簽訂合同前進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在合同中詳細(xì)約定各項(xiàng)支付條款，避免支付糾紛。3.設(shè)置明確的交付和過(guò)戶時(shí)間表，并規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)。4.對(duì)違約行為設(shè)定具體的違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。5.在合同中包含不可抗力條款，以減輕因不可抗力導(dǎo)致的履行不能的責(zé)任。法律名詞解釋：預(yù)定金：指買(mǎi)方在簽訂正式合同前支付給賣(mài)方的，用以表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向和鎖定交易的一定金額的錢(qián)款。違約金：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)向另一方支付的作為損害賠償?shù)慕痤~。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或潛在的權(quán)利糾紛。場(chǎng)合一：房產(chǎn)存在租賃情況特殊條款：租賃情況說(shuō)明：甲方需在合同中明確現(xiàn)有租戶的租賃期限及租金情況，并確保租賃合同不影響乙方對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)和使用。補(bǔ)充條款：“鑒于該房產(chǎn)目前尚有租戶居住，甲方保證在房產(chǎn)交付日前，租戶已按照租賃合同約定遷出。如因租戶未按期遷出導(dǎo)致乙方無(wú)法正常入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！眻?chǎng)合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊條款：如果這套房子涉及到遺產(chǎn)分配，我們需要確保所有繼承人同意出售。補(bǔ)充條款：“甲方保證，該房產(chǎn)的所有繼承人已同意出售該房產(chǎn)，并授權(quán)甲方辦理相關(guān)出售手續(xù)。如有因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并保證不影響本合同的履行?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.預(yù)定金支付憑證4.房產(chǎn)平面圖（如有）5.遺產(chǎn)分配協(xié)議（如涉及遺產(chǎn)分配）6.租賃合同復(fù)印件（如涉及租賃情況）房產(chǎn)證和土地證：咱們得確保房子的“身份證”和“土地證”都是齊全的，這些文件的復(fù)印件需要附在合同后面。預(yù)定金支付憑證：你給的預(yù)定金，咱們得有個(gè)憑證，證明你確實(shí)付了這筆錢(qián)。房產(chǎn)平面圖：如果有的話，