二手復(fù)式公寓買賣合同2024年

?二手復(fù)式公寓買賣合同2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、物業(yè)基本信息1.1該物業(yè)位于_______（具體地址），建筑總面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該物業(yè)的物業(yè)管理單位為_______，物業(yè)管理費(fèi)為_______元/平方米·月。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購買該物業(yè)。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)通過向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式支付，貸款金額、期限及利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該物業(yè)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)獾雀掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并承諾在過戶前將該物業(yè)所欠繳的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等全部結(jié)清。4.2乙方購買該物業(yè)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用和保養(yǎng)該物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3甲方應(yīng)在過戶后_______日內(nèi)將該物業(yè)的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施設(shè)備移交給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付該物業(yè)或乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：____________（如有其他約定，可在此補(bǔ)充）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保交易雙方具有完全民事行為能力。2.核實(shí)物業(yè)的權(quán)屬情況，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等法律問題。3.明確交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免后續(xù)因款項(xiàng)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.確認(rèn)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間。5.明確雙方的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.對(duì)甲方和乙方的身份進(jìn)行盡職調(diào)查，留存身份證復(fù)印件等證明材料。2.查閱物業(yè)的權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可向相關(guān)部門進(jìn)行查詢。3.在合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格、支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并對(duì)每項(xiàng)付款進(jìn)行書面確認(rèn)。4.在合同中明確物業(yè)交付和過戶的具體時(shí)間表，并列明交付標(biāo)準(zhǔn)。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的支付條款，確保雙方權(quán)益。6.在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指的是物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利的歸屬狀態(tài)。過戶：指的是將物業(yè)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：指的是合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指的是雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式和方法。定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。首付款：是指購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，首次支付的房款部分，通常占總房款的一定比例。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間處理物業(yè)中的個(gè)人物品補(bǔ)充條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，鑒于甲方需要時(shí)間整理和搬離該物業(yè)中的個(gè)人物品，甲方獲準(zhǔn)在交付物業(yè)之日起額外享有_______天的寬限期。在此期間，乙方不得干涉甲方正常處理個(gè)人物品的行為。場(chǎng)合二：買方計(jì)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買該物業(yè)后計(jì)劃進(jìn)行裝修，甲方同意在過戶后提供該物業(yè)的原始結(jié)構(gòu)圖紙以及相關(guān)的裝修資料，以便乙方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。場(chǎng)合三：物業(yè)包含特殊設(shè)施，如泳池或花園補(bǔ)充條款：該物業(yè)包含一個(gè)私人泳池和花園，甲乙雙方同意，甲方需確保泳池和花園在交付時(shí)處于良好狀態(tài)，并且提供相應(yīng)的維護(hù)手冊(cè)和設(shè)備清單。1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件：這個(gè)是必須的，得看看房子的“身份證”是不是齊全。2.物業(yè)平面圖和結(jié)構(gòu)圖：裝修前得知道房子長啥樣，對(duì)吧？3.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)證明：確保買房后不會(huì)有什么欠費(fèi)的小麻煩。裝修資料和原始結(jié)構(gòu)圖紙：如果你打算裝修，這些資料可不能少。私人泳池和花園的維護(hù)手冊(cè)：有了這些，你才知道怎么照顧你的私人空間。附件列表