2021高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)務(wù)》預(yù)測(cè)試題三

2021高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)專業(yè)

實(shí)務(wù)》預(yù)測(cè)試題三,建筑與房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)

務(wù),高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

第1題題目分類:未分類>未分類>

下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)的是o

{A}.投資利潤(rùn)率

{B}.資本金利潤(rùn)率

{C}.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

{D}.成本利潤(rùn)率

正確答案：C,

第2題題目分類:未分類〉未分類〉

下列風(fēng)險(xiǎn)事件中，適用建筑工程保險(xiǎn)第三者責(zé)任險(xiǎn)的責(zé)任免除的是（）。

{A}.建筑工程因意外事故造成工地第三者人身傷亡

{B}.建筑工程因意外事故造成鄰近地區(qū)第三者人身傷亡

{C}.建筑工程因意外事故造成工地第三者財(cái)產(chǎn)損失

{D}.工程承包人雇用的職員所照管的財(cái)產(chǎn)發(fā)生的損失

正確答案：D,

第3題題目分類:未分類〉未分類〉

下列各現(xiàn)金流量中，屬于施工企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)組成部分的是（）。

{A}.營(yíng)業(yè)外收支凈額

{B}.工程結(jié)算利潤(rùn)

{C}.對(duì)外投資分得的利潤(rùn)

{D}.企業(yè)分得的股息和紅利收入

正確答案：B,

第4題題目分類:未分類>未分類>

埃斯德？勞德經(jīng)過(guò)一周的觀察，發(fā)現(xiàn)90%的女士走進(jìn)商店后習(xí)慣先

向右看，因此建議把色彩明快、富有吸引力的柜臺(tái)放在右側(cè)，以便抓

住女性顧客的注意力，該研究屬于()研究。

{A}.大位置

{B}.小位置

{C}.地址

{D}.微位置

正確答案：D,

第5題題目分類:未分類〉未分類〉

下列各項(xiàng)中不屬于建設(shè)工程監(jiān)理委托模式的是()。

{A}.平行承發(fā)包模式條件下的監(jiān)理委托模式

{B}.項(xiàng)目總承包模式下的監(jiān)理委托模式

{C}.項(xiàng)目總承包管理模式下的監(jiān)理委托模式

{D}.設(shè)計(jì)或施工模式下的監(jiān)理委托模式

正確答案：D,

第6題題目分類:未分類〉未分類〉

房地產(chǎn)廣告基調(diào)確定要考慮的首要因素是（）。

{A}.廣告費(fèi)用

{B}.目標(biāo)客戶的需求

{C}.對(duì)產(chǎn)品的理解

{D}.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

正確答案：B,

第7題題目分類:未分類>未分類>

在房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，()是房地產(chǎn)廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響

廣告決定做否的關(guān)鍵因素。

{A}.廣告調(diào)查費(fèi)

{B}.廣告設(shè)計(jì)與制作賽用

?.廣告媒體費(fèi)用

{D}.其他費(fèi)用

正確答案：C,

第8題題目分類:未分類>未分類>

以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷

策略和()。

{A}.定位策略

{B}.分割策略

{C}.渠道策略

{D}.人本策略

正確答案：C,

第9題題目分類:未分類〉未分類〉

常用來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析的是（）。

{A}.盈虧平衡分析

{B}.敏感性分析

{C}.期望值分析

{D}.后悔值分析

正確答案：A,

第10題題目分類:未分類>未分類>

關(guān)于國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

{A}.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

{B}.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國(guó)家企事業(yè)單位

{C}.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式

{D}.國(guó)家建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的主要方式

正確答案：B,

第11題題目分類:未分類>未分類>

價(jià)值工程分析中，功能整理的目的是（）。

{A}.選擇價(jià)值工程對(duì)象

{B}.確定功能成本

{C}.明確產(chǎn)品的功能系統(tǒng)

{D}.確定功能系數(shù)

正確答案：C,

第12題題目分類：未分類》未分類＞

根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，施工企業(yè)

按職工工資的規(guī)定比例計(jì)提的職工教育經(jīng)費(fèi)應(yīng)列入（）。

{A}.企業(yè)管理費(fèi)

{B}.人工費(fèi)

{C}.規(guī)費(fèi)

{D}.建設(shè)單位管理費(fèi)

正確答案：A,

第13題題目分類：未分類》未分類＞

()是對(duì)所搜集到的信息，包括全部的文字和數(shù)據(jù)進(jìn)行全面審核。

{A}.鑒別信息

{B}.整理信息

{C}.篩選信息

{D}.分析信息

正確答案：A,

第14題題目分類：未分類》未分類＞

在固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用的處理方式中，資金形成在先、支付在后的方

式是()o

{A}.待攤大修理費(fèi)用

{B}.一次性支付大修理費(fèi)用

{C}.預(yù)提大修理費(fèi)用

{D}.按比例逐年遞減支付大修理費(fèi)用

正確答案：C,

第15題題目分類：未分類》未分類＞

直線職能式監(jiān)理組織形式的不足之處是（）。

{A}.不能強(qiáng)化目標(biāo)管理

{B}.易產(chǎn)生矛盾和信息傳遞路線長(zhǎng)

{C}.不能集中專業(yè)管理力量

{D}.職責(zé)不清、不能統(tǒng)一指揮

正確答案：B,

第16題題目分類：未分類》未分類＞

在市場(chǎng)營(yíng)銷指導(dǎo)思想上，最早的觀念是（）。

{A}.生產(chǎn)觀念

{B}.推銷觀念

{C}.市場(chǎng)營(yíng)銷觀念

{D}.社會(huì)營(yíng)銷觀念

正確答案：A,

第17題題目分類：未分類》未分類＞

下列關(guān)于安裝工程保險(xiǎn)保險(xiǎn)責(zé)任的說(shuō)法不正確的是（）。

{A}.在保險(xiǎn)期限內(nèi)，保險(xiǎn)單列明的工地范圍內(nèi)的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)，除責(zé)任

免除之外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，保險(xiǎn)人均予負(fù)

責(zé)賠償

{B}.因發(fā)生除責(zé)任免除之外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成損失的

有關(guān)費(fèi)用，保險(xiǎn)人均予以負(fù)責(zé)

{C}.保險(xiǎn)人對(duì)每一保險(xiǎn)項(xiàng)目的賠償責(zé)任均不得超過(guò)一定的賠償限額,

即保險(xiǎn)單明細(xì)表中對(duì)應(yīng)列明的分項(xiàng)保險(xiǎn)金額，以及保險(xiǎn)單特別條款或

批單中規(guī)定的其他適用的賠償限額

{D}.安裝工程保險(xiǎn)物質(zhì)部分的保險(xiǎn)責(zé)任不能加保附加險(xiǎn)

正確答案：D,

第18題題目分類：未分類》未分類＞

某家庭向銀行申請(qǐng)了總額為30萬(wàn)元、年利率為6%、貸款期限為30

年、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是（）

7Go

{A}.1798.65

{B}.2333.33

{C}.4786.25

{D}.5018.81

正確答案：A,

第19題題目分類:未分類＞未分類＞

凈收益=有效毛收入一（）。

{A}.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

{B}.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

{C}.經(jīng)營(yíng)成本

{D}.開發(fā)建設(shè)成本

正確答案：B,

第20題題目分類：未分類》未分類＞

民事法律行為是能夠引起民事權(quán)利和民事義務(wù)產(chǎn)生、變更或終止的合

法行為。其成立的要件是（）。

{A}.事實(shí)行為

出}.法律行為

{C}.侵權(quán)行為

{D}.意思表示

正確答案：D,

第21題題目分類：未分類》未分類＞

某僅能節(jié)約人工的自動(dòng)化設(shè)備投資56萬(wàn)元，每年可以節(jié)約人工費(fèi)用

8萬(wàn)元（該值假設(shè)發(fā)生于每年年末），在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況

下，為收回設(shè)備的投資，該設(shè)備的壽命應(yīng)不短于（）年。

{A}.5

{B}.6

{C}.7

{D}.8

正確答案：C,

第22題題目分類：未分類》未分類＞

根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，竣工結(jié)算與支付程序第一步

是承包人（）。

{A}.提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)

{B}.提交竣工結(jié)算文件

{C}.對(duì)竣工結(jié)算文件進(jìn)行簽認(rèn)

{D}.提交竣工結(jié)算報(bào)告

正確答案：B,

第23題題目分類：未分類》未分類》

“在租賃關(guān)系存續(xù)期間，為使承租人正常使用租賃標(biāo)的物，出租人要

對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)”，這屬于出租人的（）。

{A}.支付租金義務(wù)

{B}.保管義務(wù)

{C}.妨害除去義務(wù)

{D}.修繕義務(wù)

正確答案：D,

第24題題目分類：未分類》未分類＞

建設(shè)工程項(xiàng)目管理的投資、質(zhì)量、進(jìn)度三個(gè)基本目標(biāo)之間的關(guān)系是（）。

{A}.相互獨(dú)立

{B}.統(tǒng)一協(xié)調(diào)

{C}.對(duì)立統(tǒng)一

{D}.相互矛盾

正確答案：C,

第25題題目分類：未分類》未分類＞

關(guān)于科特勒的產(chǎn)品三層結(jié)構(gòu)理論在房地產(chǎn)產(chǎn)品定位中的運(yùn)用，下列說(shuō)

法錯(cuò)誤的是（）。

{A}.科特勒的三層次結(jié)構(gòu)理論將房地產(chǎn)產(chǎn)品看成是核心產(chǎn)品、有形

產(chǎn)品和附加產(chǎn)品的復(fù)合體

{B}.房地產(chǎn)核心產(chǎn)品為消費(fèi)者提供最基本的效用和利益

{C}.房地產(chǎn)有形產(chǎn)品是房地產(chǎn)核心產(chǎn)品的基本載體，是房地產(chǎn)的外

在表現(xiàn)形式，是房地產(chǎn)效用的重要基礎(chǔ)

{D}.房地產(chǎn)附加產(chǎn)品一般體現(xiàn)在房地產(chǎn)的建設(shè)階段和銷售階段

正確答案:D,

第26題題目分類:未分類＞未分類＞

關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值，下列表述錯(cuò)誤的是（）。

{A}.從投資者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金具有增值特性

{B}.從消費(fèi)者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值是對(duì)放棄即期消費(fèi)帶來(lái)的

損失所做的必要補(bǔ)償

{C}.就房地產(chǎn)投資而言，投資者進(jìn)行資金的時(shí)間價(jià)值判斷意義不大

{D}.資金的時(shí)間價(jià)值是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來(lái)的等量資金具

有更高的價(jià)值

正確答案：C,

第27題題目分類：未分類》未分類＞

在建筑安裝工程費(fèi)用中，腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用應(yīng)列入（）。

{A}.直接工程費(fèi)

{B}.企業(yè)管理費(fèi)

{C}.規(guī)費(fèi)

{D}.措施項(xiàng)目費(fèi)

正確答案:D,

第28題題目分類：未分類》未分類＞

下列用地中，建設(shè)用地使用權(quán)的獲取必須采用出讓方式的是（）。

{A}.軍隊(duì)辦公用地

{B}.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地

{C}.學(xué)校建設(shè)用地

{D}.政府行政辦公用地

正確答案：B,

第29題題目分類：未分類>未分類>

某固定資產(chǎn)原值為50000元，規(guī)定折舊年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值率為

5%,其年折舊額為()元。

{A}.4000

{B}.8000

{C}.9500

{D}.9800

正確答案：C,

第30題題目分類：未分類〉未分類》

在盈虧平衡分析中，固定成本是指()。

{A}.長(zhǎng)期內(nèi)不隨產(chǎn)量變化而變化的成本

{B}.在一定時(shí)期和產(chǎn)量范圍內(nèi)只發(fā)生一次的成本

{C}.在一定時(shí)期內(nèi)不隨產(chǎn)量變化而變化的成本

{D}.在一定時(shí)期和產(chǎn)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量變化而變化的成本

正確答案:D,

第31題題目分類：未分類》未分類＞

招標(biāo)、拍賣、掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在()內(nèi)將招標(biāo)、拍賣、掛

牌出讓結(jié)果予以公布。

{A}.15個(gè)工作日

{B}.10個(gè)工作日

{C}.一周

{D}.3個(gè)工作日

正確答案：B,

第32題題目分類：未分類＞未分類＞

下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于承包商風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

{A}.基礎(chǔ)設(shè)施落后

{B}.惡劣的現(xiàn)場(chǎng)條件

{C}.工程所在國(guó)發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)

{D}.報(bào)價(jià)失誤

正確答案:D,

第33題題目分類：未分類》未分類＞

招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或其他組織投標(biāo)的招標(biāo)

方式是（）。

{A}.邀請(qǐng)招標(biāo)

{B}.單項(xiàng)議標(biāo)

{C}.公開招標(biāo)

{D}.有限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)

正確答案：C,

第34題題目分類:未分類〉未分類》

很難通過(guò)訪談法獲得信息或在訪談中受訪者不愿意提供信息的情況

下，可采用（）。

{A}.實(shí)驗(yàn)法

{B}.踩盤法

{C}.觀察法

{D}.投影技法

正確答案：C,

第35題題目分類：未分類》未分類＞

下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的說(shuō)法中，正確的是（）。

{A}.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避是指對(duì)風(fēng)險(xiǎn)單位進(jìn)行分隔、限制，以免互相波及發(fā)生

連鎖反應(yīng)

{B}.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避是一種積極的防范手段

{C}.工程分包是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的有效手段

{D}.轉(zhuǎn)包工程是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的有效手段

正確答案:D,

第36題題目分類:未分類〉未分類》

建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的（）。

{A}.實(shí)際支出費(fèi)用

{B}.建安工程費(fèi)用

{C}.新增固定資產(chǎn)價(jià)值

{D}.新增資產(chǎn)價(jià)值

正確答案：A,

第37題題目分類:未分類>未分類>

在房地產(chǎn)調(diào)研類型中，因果性調(diào)研主要是分析問(wèn)題的（）。

{A}.性質(zhì)

{B}.現(xiàn)狀特征

?.原因

{D}.發(fā)展趨勢(shì)

正確答案：C,

第38題題目分類：未分類）未分類》

物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括（）。

{A}.特約服務(wù)

{B}.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

{C}.物業(yè)管理用房

{D}.雙方的權(quán)利義務(wù)

正確答案：A,

第39題題目分類：未分類》未分類＞

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城

鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)會(huì)同（）財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，

加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

{A}.市、縣人民政府

{B}.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

{C}.同級(jí)

{D}.國(guó)務(wù)院

正確答案：C,

第40題題目分類:未分類〉未分類》

()是調(diào)研報(bào)告的核心。

{A}.對(duì)調(diào)研目的以及所要解決的問(wèn)題的說(shuō)明

{B}.市場(chǎng)變化的不確定性分析

{C}.市場(chǎng)調(diào)研的分析論證

{D}.針對(duì)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)題提出建議

正確答案：C,

第41題題目分類:未分類＞未分類＞

國(guó)有土地上房屋征收管理體制是指由各級(jí)房屋征收管理部門及其管

理職責(zé)、（）、相互關(guān)系等組成的有機(jī)整體。

{A}.管理方式

{B}.管理程序

{C}.管理目的

{D}.管理任務(wù)

正確答案：B,

第42題題目分類：未分類》未分類＞

進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確（）。

{A}.調(diào)研人員

{B}.調(diào)研計(jì)劃

{C}.調(diào)研目的

{D}.調(diào)研方案

正確答案：C,

第43題題目分類：未分類》未分類＞

關(guān)于工程造價(jià)的說(shuō)法，正確的是（）。

{A}.建設(shè)工程造價(jià)就是建筑安裝產(chǎn)品的價(jià)格

{B}.建筑安裝工程造價(jià)是業(yè)主投資中應(yīng)以價(jià)款的形式支付給施工企

業(yè)的全部生產(chǎn)費(fèi)用

{C}.建筑安裝工程造價(jià)是指業(yè)主進(jìn)行工程建設(shè)花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)

投資

{D}.建設(shè)工程造價(jià)是指建筑安裝工程造價(jià)

正確答案：B,

第44題題目分類:未分類＞未分類＞

在工程項(xiàng)目招投標(biāo)中應(yīng)禁止()。

{A}.聯(lián)合體各方單獨(dú)參加資格預(yù)審

{B}.屬于同一集團(tuán)的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同投標(biāo)

{C}.中標(biāo)人按規(guī)定將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體工作分包他人

{D}.招標(biāo)人按規(guī)定直接確定評(píng)標(biāo)專家

正確答案：B,

第45題題目分類：未分類》未分類＞

價(jià)值工程中的功能整理屬于價(jià)值工程基本程序中的()階段。

{A}.功能評(píng)價(jià)

{B}.功能定義

{C}.制定改進(jìn)方案

{D}.方案評(píng)價(jià)

正確答案：B,

第46題題目分類：未分類》未分類＞

下列各項(xiàng)不屬于調(diào)研報(bào)告附錄的內(nèi)容的是（）。

{A}.數(shù)據(jù)的匯總表

{B}.原始資料的背景資料

{C}.論證過(guò)程