2021高級經濟師《建筑與房地產專業(yè)實務》預測試題三

2021高級經濟師《建筑與房地產專業(yè)

實務》預測試題三,建筑與房地產專業(yè)實

務,高級經濟師

第1題題目分類:未分類>未分類>

下列不屬于房地產投資項目經濟評價的靜態(tài)指標的是o

{A}.投資利潤率

{B}.資本金利潤率

{C}.財務內部收益率

{D}.成本利潤率

正確答案：C,

第2題題目分類:未分類〉未分類〉

下列風險事件中，適用建筑工程保險第三者責任險的責任免除的是（）。

{A}.建筑工程因意外事故造成工地第三者人身傷亡

{B}.建筑工程因意外事故造成鄰近地區(qū)第三者人身傷亡

{C}.建筑工程因意外事故造成工地第三者財產損失

{D}.工程承包人雇用的職員所照管的財產發(fā)生的損失

正確答案：D,

第3題題目分類:未分類〉未分類〉

下列各現(xiàn)金流量中，屬于施工企業(yè)營業(yè)利潤組成部分的是（）。

{A}.營業(yè)外收支凈額

{B}.工程結算利潤

{C}.對外投資分得的利潤

{D}.企業(yè)分得的股息和紅利收入

正確答案：B,

第4題題目分類:未分類>未分類>

埃斯德？勞德經過一周的觀察，發(fā)現(xiàn)90%的女士走進商店后習慣先

向右看，因此建議把色彩明快、富有吸引力的柜臺放在右側，以便抓

住女性顧客的注意力，該研究屬于()研究。

{A}.大位置

{B}.小位置

{C}.地址

{D}.微位置

正確答案：D,

第5題題目分類:未分類〉未分類〉

下列各項中不屬于建設工程監(jiān)理委托模式的是()。

{A}.平行承發(fā)包模式條件下的監(jiān)理委托模式

{B}.項目總承包模式下的監(jiān)理委托模式

{C}.項目總承包管理模式下的監(jiān)理委托模式

{D}.設計或施工模式下的監(jiān)理委托模式

正確答案：D,

第6題題目分類:未分類〉未分類〉

房地產廣告基調確定要考慮的首要因素是（）。

{A}.廣告費用

{B}.目標客戶的需求

{C}.對產品的理解

{D}.競爭對手情況

正確答案：B,

第7題題目分類:未分類>未分類>

在房地產廣告預算中，()是房地產廣告費用的主要部分，也是影響

廣告決定做否的關鍵因素。

{A}.廣告調查費

{B}.廣告設計與制作賽用

?.廣告媒體費用

{D}.其他費用

正確答案：C,

第8題題目分類:未分類>未分類>

以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷

策略和()。

{A}.定位策略

{B}.分割策略

{C}.渠道策略

{D}.人本策略

正確答案：C,

第9題題目分類:未分類〉未分類〉

常用來進行生產性建設項目抗風險能力分析的是（）。

{A}.盈虧平衡分析

{B}.敏感性分析

{C}.期望值分析

{D}.后悔值分析

正確答案：A,

第10題題目分類:未分類>未分類>

關于國家建設用地使用權出讓的說法，錯誤的是（）。

{A}.國有建設用地使用權出讓市場是土地一級市場

{B}.國有建設用地使用權出讓的主體可以是國家企事業(yè)單位

{C}.國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式

{D}.國家建設用地使用權出讓是國有建設用地有償使用的主要方式

正確答案：B,

第11題題目分類:未分類>未分類>

價值工程分析中，功能整理的目的是（）。

{A}.選擇價值工程對象

{B}.確定功能成本

{C}.明確產品的功能系統(tǒng)

{D}.確定功能系數

正確答案：C,

第12題題目分類：未分類》未分類＞

根據《建筑安裝工程費用項目組成》的費用構成要素劃分，施工企業(yè)

按職工工資的規(guī)定比例計提的職工教育經費應列入（）。

{A}.企業(yè)管理費

{B}.人工費

{C}.規(guī)費

{D}.建設單位管理費

正確答案：A,

第13題題目分類：未分類》未分類＞

()是對所搜集到的信息，包括全部的文字和數據進行全面審核。

{A}.鑒別信息

{B}.整理信息

{C}.篩選信息

{D}.分析信息

正確答案：A,

第14題題目分類：未分類》未分類＞

在固定資產大修理費用的處理方式中，資金形成在先、支付在后的方

式是()o

{A}.待攤大修理費用

{B}.一次性支付大修理費用

{C}.預提大修理費用

{D}.按比例逐年遞減支付大修理費用

正確答案：C,

第15題題目分類：未分類》未分類＞

直線職能式監(jiān)理組織形式的不足之處是（）。

{A}.不能強化目標管理

{B}.易產生矛盾和信息傳遞路線長

{C}.不能集中專業(yè)管理力量

{D}.職責不清、不能統(tǒng)一指揮

正確答案：B,

第16題題目分類：未分類》未分類＞

在市場營銷指導思想上，最早的觀念是（）。

{A}.生產觀念

{B}.推銷觀念

{C}.市場營銷觀念

{D}.社會營銷觀念

正確答案：A,

第17題題目分類：未分類》未分類＞

下列關于安裝工程保險保險責任的說法不正確的是（）。

{A}.在保險期限內，保險單列明的工地范圍內的保險財產，除責任

免除之外的任何自然災害或意外事故造成的物質損失，保險人均予負

責賠償

{B}.因發(fā)生除責任免除之外的任何自然災害或意外事故造成損失的

有關費用，保險人均予以負責

{C}.保險人對每一保險項目的賠償責任均不得超過一定的賠償限額,

即保險單明細表中對應列明的分項保險金額，以及保險單特別條款或

批單中規(guī)定的其他適用的賠償限額

{D}.安裝工程保險物質部分的保險責任不能加保附加險

正確答案：D,

第18題題目分類：未分類》未分類＞

某家庭向銀行申請了總額為30萬元、年利率為6%、貸款期限為30

年、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款。該家庭的月還款額是（）

7Go

{A}.1798.65

{B}.2333.33

{C}.4786.25

{D}.5018.81

正確答案：A,

第19題題目分類:未分類＞未分類＞

凈收益=有效毛收入一（）。

{A}.物業(yè)服務費

{B}.運營費用

{C}.經營成本

{D}.開發(fā)建設成本

正確答案：B,

第20題題目分類：未分類》未分類＞

民事法律行為是能夠引起民事權利和民事義務產生、變更或終止的合

法行為。其成立的要件是（）。

{A}.事實行為

出}.法律行為

{C}.侵權行為

{D}.意思表示

正確答案：D,

第21題題目分類：未分類》未分類＞

某僅能節(jié)約人工的自動化設備投資56萬元，每年可以節(jié)約人工費用

8萬元（該值假設發(fā)生于每年年末），在不考慮資金時間價值的情況

下，為收回設備的投資，該設備的壽命應不短于（）年。

{A}.5

{B}.6

{C}.7

{D}.8

正確答案：C,

第22題題目分類：未分類》未分類＞

根據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，竣工結算與支付程序第一步

是承包人（）。

{A}.提交竣工結算款支付申請

{B}.提交竣工結算文件

{C}.對竣工結算文件進行簽認

{D}.提交竣工結算報告

正確答案：B,

第23題題目分類：未分類》未分類》

“在租賃關系存續(xù)期間，為使承租人正常使用租賃標的物，出租人要

對租賃標的物進行必要的維護”，這屬于出租人的（）。

{A}.支付租金義務

{B}.保管義務

{C}.妨害除去義務

{D}.修繕義務

正確答案：D,

第24題題目分類：未分類》未分類＞

建設工程項目管理的投資、質量、進度三個基本目標之間的關系是（）。

{A}.相互獨立

{B}.統(tǒng)一協(xié)調

{C}.對立統(tǒng)一

{D}.相互矛盾

正確答案：C,

第25題題目分類：未分類》未分類＞

關于科特勒的產品三層結構理論在房地產產品定位中的運用，下列說

法錯誤的是（）。

{A}.科特勒的三層次結構理論將房地產產品看成是核心產品、有形

產品和附加產品的復合體

{B}.房地產核心產品為消費者提供最基本的效用和利益

{C}.房地產有形產品是房地產核心產品的基本載體，是房地產的外

在表現(xiàn)形式，是房地產效用的重要基礎

{D}.房地產附加產品一般體現(xiàn)在房地產的建設階段和銷售階段

正確答案:D,

第26題題目分類:未分類＞未分類＞

關于資金的時間價值，下列表述錯誤的是（）。

{A}.從投資者的角度看，資金的時間價值表現(xiàn)為資金具有增值特性

{B}.從消費者的角度看，資金的時間價值是對放棄即期消費帶來的

損失所做的必要補償

{C}.就房地產投資而言，投資者進行資金的時間價值判斷意義不大

{D}.資金的時間價值是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具

有更高的價值

正確答案：C,

第27題題目分類：未分類》未分類＞

在建筑安裝工程費用中，腳手架搭、拆、運輸費用應列入（）。

{A}.直接工程費

{B}.企業(yè)管理費

{C}.規(guī)費

{D}.措施項目費

正確答案:D,

第28題題目分類：未分類》未分類＞

下列用地中，建設用地使用權的獲取必須采用出讓方式的是（）。

{A}.軍隊辦公用地

{B}.經營性房地產開發(fā)用地

{C}.學校建設用地

{D}.政府行政辦公用地

正確答案：B,

第29題題目分類：未分類>未分類>

某固定資產原值為50000元，規(guī)定折舊年限為5年，預計凈殘值率為

5%,其年折舊額為()元。

{A}.4000

{B}.8000

{C}.9500

{D}.9800

正確答案：C,

第30題題目分類：未分類〉未分類》

在盈虧平衡分析中，固定成本是指()。

{A}.長期內不隨產量變化而變化的成本

{B}.在一定時期和產量范圍內只發(fā)生一次的成本

{C}.在一定時期內不隨產量變化而變化的成本

{D}.在一定時期和產量范圍內不隨產量變化而變化的成本

正確答案:D,

第31題題目分類：未分類》未分類＞

招標、拍賣、掛牌活動結束后，出讓人應在()內將招標、拍賣、掛

牌出讓結果予以公布。

{A}.15個工作日

{B}.10個工作日

{C}.一周

{D}.3個工作日

正確答案：B,

第32題題目分類：未分類＞未分類＞

下列風險中，屬于承包商風險的是（）。

{A}.基礎設施落后

{B}.惡劣的現(xiàn)場條件

{C}.工程所在國發(fā)生戰(zhàn)爭

{D}.報價失誤

正確答案:D,

第33題題目分類：未分類》未分類＞

招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或其他組織投標的招標

方式是（）。

{A}.邀請招標

{B}.單項議標

{C}.公開招標

{D}.有限競爭招標

正確答案：C,

第34題題目分類:未分類〉未分類》

很難通過訪談法獲得信息或在訪談中受訪者不愿意提供信息的情況

下，可采用（）。

{A}.實驗法

{B}.踩盤法

{C}.觀察法

{D}.投影技法

正確答案：C,

第35題題目分類：未分類》未分類＞

下列關于風險規(guī)避的說法中，正確的是（）。

{A}.風險規(guī)避是指對風險單位進行分隔、限制，以免互相波及發(fā)生

連鎖反應

{B}.風險規(guī)避是一種積極的防范手段

{C}.工程分包是規(guī)避風險的有效手段

{D}.轉包工程是規(guī)避風險的有效手段

正確答案:D,

第36題題目分類:未分類〉未分類》

建設項目竣工決算應包括從籌建到竣工投產全過程的（）。

{A}.實際支出費用

{B}.建安工程費用

{C}.新增固定資產價值

{D}.新增資產價值

正確答案：A,

第37題題目分類:未分類>未分類>

在房地產調研類型中，因果性調研主要是分析問題的（）。

{A}.性質

{B}.現(xiàn)狀特征

?.原因

{D}.發(fā)展趨勢

正確答案：C,

第38題題目分類：未分類）未分類》

物業(yè)服務合同的主要內容不包括（）。

{A}.特約服務

{B}.專項維修資金的管理與使用

{C}.物業(yè)管理用房

{D}.雙方的權利義務

正確答案：A,

第39題題目分類：未分類》未分類＞

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城

鄉(xiāng)建設主管部門應會同（）財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，

加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

{A}.市、縣人民政府

{B}.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

{C}.同級

{D}.國務院

正確答案：C,

第40題題目分類:未分類〉未分類》

()是調研報告的核心。

{A}.對調研目的以及所要解決的問題的說明

{B}.市場變化的不確定性分析

{C}.市場調研的分析論證

{D}.針對市場調研問題提出建議

正確答案：C,

第41題題目分類:未分類＞未分類＞

國有土地上房屋征收管理體制是指由各級房屋征收管理部門及其管

理職責、（）、相互關系等組成的有機整體。

{A}.管理方式

{B}.管理程序

{C}.管理目的

{D}.管理任務

正確答案：B,

第42題題目分類：未分類》未分類＞

進行房地產市場調研時，首先應明確（）。

{A}.調研人員

{B}.調研計劃

{C}.調研目的

{D}.調研方案

正確答案：C,

第43題題目分類：未分類》未分類＞

關于工程造價的說法，正確的是（）。

{A}.建設工程造價就是建筑安裝產品的價格

{B}.建筑安裝工程造價是業(yè)主投資中應以價款的形式支付給施工企

業(yè)的全部生產費用

{C}.建筑安裝工程造價是指業(yè)主進行工程建設花費的全部固定資產

投資

{D}.建設工程造價是指建筑安裝工程造價

正確答案：B,

第44題題目分類:未分類＞未分類＞

在工程項目招投標中應禁止()。

{A}.聯(lián)合體各方單獨參加資格預審

{B}.屬于同一集團的投標人按照該組織要求協(xié)同投標

{C}.中標人按規(guī)定將中標項目的部分非主體工作分包他人

{D}.招標人按規(guī)定直接確定評標專家

正確答案：B,

第45題題目分類：未分類》未分類＞

價值工程中的功能整理屬于價值工程基本程序中的()階段。

{A}.功能評價

{B}.功能定義

{C}.制定改進方案

{D}.方案評價

正確答案：B,

第46題題目分類：未分類》未分類＞

下列各項不屬于調研報告附錄的內容的是（）。

{A}.數據的匯總表

{B}.原始資料的背景資料

{C}.論證過程