商業(yè)物業(yè)2024年度全面管理協(xié)議版

商業(yè)物業(yè)2024年度全面管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與范圍1.1甲方信息1.2乙方信息1.3管理范圍描述2.管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維修保養(yǎng)服務(wù)2.3安全保障服務(wù)2.4環(huán)境維護(hù)服務(wù)2.5其他服務(wù)內(nèi)容3.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)3.4環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.合同期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期4.3提前終止條件5.費(fèi)用與支付5.1管理服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4遲延支付處理6.合同的履行與監(jiān)督6.1履行責(zé)任與義務(wù)6.2監(jiān)督與檢查6.3違約責(zé)任7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3例外情況10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.合同的生效、暫停與恢復(fù)11.1生效條件11.2暫停條件11.3恢復(fù)條件12.通知機(jī)制12.1通知方式12.2通知時限12.3通知對象13.附件13.1管理服務(wù)詳細(xì)清單13.2費(fèi)用明細(xì)表13.3其他重要文件14.簽字頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方信息甲方全稱：_______，地址：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方信息乙方全稱：_______，地址：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3管理范圍描述乙方管理的商業(yè)物業(yè)位于_______，包括但不限于：_______。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對甲方商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于：_______。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對甲方商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于：_______。2.3安全保障服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于：_______。2.4環(huán)境維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)甲方商業(yè)物業(yè)的環(huán)境維護(hù)，包括但不限于：_______。2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合_______標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合_______標(biāo)準(zhǔn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。3.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合_______標(biāo)準(zhǔn)的安全保障服務(wù)。3.4環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合_______標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境維護(hù)服務(wù)。3.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合_______標(biāo)準(zhǔn)的其他服務(wù)。第四條合同期限4.1開始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。4.2結(jié)束日期本合同至_______年_______月_______日止。4.3提前終止條件在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前終止本合同，應(yīng)提前_______天書面通知對方。第五條費(fèi)用與支付5.1管理服務(wù)費(fèi)用本合同的管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付管理服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付管理服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場行情變化等原因，乙方有權(quán)在本合同期限內(nèi)調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)提前_______天書面通知甲方。5.4遲延支付處理甲方遲延支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的_______%支付滯納金。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行責(zé)任與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的職責(zé)和義務(wù)。6.2監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。6.3違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方同意，如本合同的任何條款或雙方的任何權(quán)利義務(wù)在履行過程中發(fā)生爭議，任何一方均可通過法律途徑解決。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。9.3例外情況法律、法規(guī)、政府指令要求披露的，或雙方另有約定的除外。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本合同的任何條款或雙方的任何權(quán)利義務(wù)在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、暫停與恢復(fù)11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2暫停條件如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商暫停合同的履行。11.3恢復(fù)條件一旦不可抗力等原因消失，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同的履行。第十二條通知機(jī)制12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2通知時限通知應(yīng)在知曉事項發(fā)生后_______小時內(nèi)發(fā)出。12.3通知對象雙方指定的聯(lián)系方式如下：甲方：_______乙方：_______第十三條附件13.1管理服務(wù)詳細(xì)清單附件一：管理服務(wù)詳細(xì)清單13.2費(fèi)用明細(xì)表附件二：費(fèi)用明細(xì)表13.3其他重要文件附件三：其他重要文件第十四條簽字頁14.1甲方簽字甲方（蓋章）：甲方代表（簽字）：14.2乙方簽字乙方（蓋章）：乙方代表（簽字）：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：管理服務(wù)詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施維修、安全保障、環(huán)境清潔等。附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)用，包括各項服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：其他重要文件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、乙方提供的服務(wù)記錄、甲方支付的憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方遲延支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的_______%支付滯納金。示例：如果甲方遲延支付10000元管理服務(wù)費(fèi)用，則應(yīng)支付10000元的滯納金。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)整改，并按照未達(dá)標(biāo)部分的服務(wù)費(fèi)用支付違約金。示例：如果乙方未能按時完成設(shè)施維修，甲方有權(quán)要求乙方在3日內(nèi)完成維修，并按照維修費(fèi)用的50%支付違約金。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。示例：如果甲方未按照約定時間支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付5000元的違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。示例：由于新冠疫情導(dǎo)致甲方無法按時支付管理服務(wù)費(fèi)用，屬于不可抗力。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。示例：甲方商業(yè)物業(yè)的客戶信息、經(jīng)營策略等屬于商業(yè)秘密。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。示例：甲方遲延支付管理服務(wù)費(fèi)用，需支付違約金。4.管轄權(quán)：指對某一案件行使審判權(quán)的法院的權(quán)力范圍。示例：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院對本合同爭議具有管轄權(quán)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。示例：由于新冠疫情導(dǎo)致甲方無法按時支付管理服務(wù)費(fèi)用，屬于不可抗力。6.商業(yè)秘