2024年房地產(chǎn)買賣居間合同補(bǔ)充協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)買賣居間合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________丙方（居間方）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________一、居間服務(wù)內(nèi)容1.1丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣的相關(guān)信息，協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)。1.2丙方應(yīng)積極為甲乙雙方提供政策咨詢、市場(chǎng)行情等信息，確保雙方權(quán)益。1.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過(guò)戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。二、居間服務(wù)費(fèi)用2.1甲乙雙方同意按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。2.2居間服務(wù)費(fèi)為該房地產(chǎn)成交價(jià)的_____%，具體金額為：_______元。2.3居間服務(wù)費(fèi)在甲乙雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后日內(nèi)支付給丙方。三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.2乙方保證按約定支付購(gòu)房款，并配合甲丙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向丙方提供與房地產(chǎn)買賣相關(guān)的資料和信息。四、丙方的權(quán)利與義務(wù)4.1丙方有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取居間服務(wù)費(fèi)。4.2丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與居間服務(wù)無(wú)關(guān)的信息。4.3丙方應(yīng)盡最大努力協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)買賣事宜。五、違約責(zé)任5.1若甲乙雙方因故未能履行本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若丙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議提供居間服務(wù)，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______丙方（居間方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的個(gè)人信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以免影響合同效力。2.明確房地產(chǎn)的具體位置和情況，避免因描述不清產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)居間方的資質(zhì)和信譽(yù)，以防居間服務(wù)不當(dāng)。4.居間服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間需雙方事先明確。5.注意違約責(zé)任的規(guī)定，確保各方權(quán)益在違約情況下能得到保障。6.爭(zhēng)議解決條款要明確，選擇合適的法院管轄。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。2.在合同中詳細(xì)描述房地產(chǎn)情況，減少理解偏差。3.對(duì)居間方進(jìn)行背景調(diào)查，選擇正規(guī)合法的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)。4.明確居間服務(wù)費(fèi)用，約定合理的支付時(shí)間和方式。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的違約行為提供解決依據(jù)。6.確定合適的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：居間服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人在房地產(chǎn)買賣中，為交易雙方提供信息、協(xié)助成交的行為。成交價(jià)：指房地產(chǎn)買賣雙方最終商定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無(wú)爭(zhēng)議。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方出售的房產(chǎn)內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在房產(chǎn)過(guò)戶前，與租戶解除租賃合同或與乙方協(xié)商租賃合同的轉(zhuǎn)移事宜，并在合同中明確租戶的權(quán)益處理。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證在房產(chǎn)過(guò)戶前，妥善處理現(xiàn)有租戶的租賃關(guān)系，如有必要，甲方將協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同?！?.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房產(chǎn)需要貸款補(bǔ)充條款：如果乙方需要貸款購(gòu)房，乙方應(yīng)確保貸款及時(shí)獲批，并在合同中約定若貸款不成功時(shí)的處理辦法。補(bǔ)充條款示例：“若乙方因貸款原因無(wú)法履行購(gòu)房合同，乙方應(yīng)在____天內(nèi)通知甲方，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。”3.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與補(bǔ)充條款：涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與的房產(chǎn)，相關(guān)繼承人或者贈(zèng)與方需在合同中明確表示同意出售或贈(zèng)與。附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子是甲方的，確保買賣的是正兒八經(jīng)的房子。土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)也是證明房子相關(guān)權(quán)益的，和房產(chǎn)證一樣重要。身份證復(fù)印件：甲方和乙方的身份證，確認(rèn)買賣雙方的個(gè)人信息。委托書：如果甲方或乙方不能親自辦理手續(xù)，需要這個(gè)來(lái)委托別人幫忙。貸款批準(zhǔn)函：如果乙方要貸款買房，這個(gè)文件證明銀