2024年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)框架協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)框架協(xié)議合同編號(hào)：____________鑒于甲方擁有土地使用權(quán)的地塊，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，就地塊的聯(lián)合開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目地塊位于_______，土地面積為_______平方米，土地使用性質(zhì)為_______。1.2甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金。1.3項(xiàng)目開發(fā)周期預(yù)計(jì)為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。二、合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)出資，占項(xiàng)目公司_______%的股權(quán)；乙方以貨幣資金出資，占項(xiàng)目公司_______%的股權(quán)。2.2雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營。2.3項(xiàng)目公司設(shè)立后，雙方按照股權(quán)比例享有項(xiàng)目收益，承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。三、權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)證，確保項(xiàng)目公司合法擁有土地使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開發(fā)所需的全部資金，并按照約定時(shí)間投入。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營。（3）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。四、項(xiàng)目管理和決策4.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，由甲方和乙方按照股權(quán)比例委派董事。4.2項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)決策需經(jīng)董事會(huì)審議通過，雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則進(jìn)行協(xié)商。4.3項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。五、收益分配5.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤，按照雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目公司分配利潤時(shí)，應(yīng)扣除法定盈余公積金、任意盈余公積金后，按照雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的_______%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議的生效、終止和解除8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在項(xiàng)目開發(fā)周期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則不得終止或解除本協(xié)議。8.3如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)終止本協(xié)議。九、其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________簽訂日期：________________附件：項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證復(fù)印件、項(xiàng)目公司章程等。注意事項(xiàng)：1.確保土地使用權(quán)合法：在合同中，甲方需保證項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)合法，無權(quán)屬糾紛。解決辦法：審查甲方提供的土地使用權(quán)證，確保其真實(shí)、有效。法律名詞解釋：土地使用權(quán)：指土地使用者根據(jù)法律、合同的規(guī)定，對(duì)國有土地享有的使用、收益的權(quán)利。2.資金投入的履行：乙方負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目資金，需按照約定時(shí)間投入，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確資金投入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)違約行為設(shè)定違約金。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.項(xiàng)目公司管理：合同中需明確項(xiàng)目公司的管理和決策機(jī)制。法律名詞解釋：董事會(huì)：指公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營決策。4.收益分配：明確項(xiàng)目公司凈利潤的分配方式和比例。法律名詞解釋：凈利潤：指公司在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)實(shí)現(xiàn)的利潤總額扣除所得稅費(fèi)用后的余額。5.違約責(zé)任：合同雙方應(yīng)明確違約行為的處理方式。法律名詞解釋：不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。6.爭議解決：明確雙方在爭議發(fā)生時(shí)的解決途徑。法律名詞解釋：友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間通過平等、自愿、公平的原則，自行協(xié)商解決爭議。7.協(xié)議的生效、終止和解除：明確合同的生效條件、終止和解除的情形。法律名詞解釋：生效：指合同開始具有法律約束力。終止：指合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系提前結(jié)束。解除：指合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，提前結(jié)束合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。場合1：如果項(xiàng)目地塊附近突然要建個(gè)大型公共設(shè)施，比如地鐵站，這可能會(huì)影響項(xiàng)目的價(jià)值和進(jìn)度。補(bǔ)充條款：“若因政府規(guī)劃變更，導(dǎo)致項(xiàng)目地塊周邊新增公共設(shè)施，影響項(xiàng)目的正常開發(fā)和銷售，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，必要時(shí)可對(duì)合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！眻龊?：萬一市場行情大變，比如房價(jià)大跌，這可能會(huì)讓項(xiàng)目的盈利情況大受影響。補(bǔ)充條款：“如遇房地產(chǎn)市場重大波動(dòng)，影響項(xiàng)目盈利，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合作方式或收益分配比例。”場合3：如果乙方在開發(fā)過程中遇到了不可預(yù)見的地質(zhì)問題，比如地下有暗流，這會(huì)增加開發(fā)成本。補(bǔ)充條款：“在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如遇不可預(yù)見的地質(zhì)問題，導(dǎo)致開發(fā)成本增加，雙方應(yīng)按實(shí)際增加的成本，協(xié)商調(diào)整投資比例。”1.項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)是證明甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的文件。2.項(xiàng)目公司章程：這個(gè)文件說明了項(xiàng)目公司的運(yùn)作規(guī)則和決策機(jī)制。3.雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：確保雙方都是合法注冊(cè)的公司。附件這塊兒，咱們得