2024年房地產(chǎn)封閉貸款管理協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)封閉貸款管理協(xié)議合同編號：____________甲方（貸款人）：____________乙方（借款人）：____________一、貸款金額及用途1.甲方同意向乙方提供貸款人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方向甲方承諾，貸款資金專項用于_______（具體用途），不得挪作他用。二、貸款期限1.貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.若乙方提前還款，貸款期限相應(yīng)縮短。三、貸款利率及利息1.貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮_______%執(zhí)行。2.乙方向甲方支付利息，按季結(jié)息，每季末月的第_______日為結(jié)息日。四、貸款的發(fā)放與償還a.貸款申請報告；b.身份證明文件；c.房地產(chǎn)抵押相關(guān)資料；d.甲方要求的其他相關(guān)資料。a.還款方式：等額本息；b.還款周期：每月還款一次；c.首期還款日期：_______年_______月_______日。五、房地產(chǎn)抵押1.乙方以坐落于_______（具體地址）的房地產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔(dān)保。2.乙方負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交由甲方保管。六、保險1.乙方須按甲方要求，對抵押房地產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交由甲方保管。2.保險費用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。2.乙方未按還款計劃償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收罰息。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（借款人）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________附件：1.貸款申請報告2.身份證明文件3.房地產(chǎn)抵押相關(guān)資料4.還款計劃表注意事項：1.確保合同中的貸款金額、期限、利率等關(guān)鍵信息準(zhǔn)確無誤。一、注意事項及解決辦法：1.抵押物合法性：確保抵押的房地產(chǎn)合法、有效，無權(quán)屬爭議。解決辦法：進(jìn)行盡職調(diào)查，核實抵押物的權(quán)屬情況。1.法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或第三人以其擁有的房地產(chǎn)，向債權(quán)人提供擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。等額本息：一種貸款還款方式，借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本息，其中包括部分本金和部分利息。逾期天數(shù)：指借款人未按約定的還款期限還款，超過約定的還款期限的天數(shù)。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。財產(chǎn)保險：指以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的，保險人對保險事故導(dǎo)致的損失給予賠償?shù)囊环N保險。盡職調(diào)查：指在合同簽訂前，對合同相關(guān)事項進(jìn)行全面的、客觀的、專業(yè)的調(diào)查和審核，以確保合同雙方的權(quán)益。1.場合：如果借款人是一家企業(yè)，而該企業(yè)的經(jīng)營狀況可能會受到市場波動的影響。補充條款：如果乙方因市場重大不利變化導(dǎo)致經(jīng)營困難，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整還款計劃。2.場合：借款人可能會因為家庭原因需要出國長期居住。補充條款：若乙方因特殊情況需出國長期居住，應(yīng)提前____個月通知甲方，并協(xié)商制定相應(yīng)的還款安排。3.場合：借款人可能需要提前還款，但擔(dān)心高額的違約金。補充條款：乙方如需提前還款，應(yīng)提前____個月通知甲方，并按剩余貸款本金的一定比例支付違約金。附件列表：企業(yè)財務(wù)報表：針對企業(yè)借款人，需要提供最近一年的財務(wù)報表，以證明財務(wù)狀況。1.特殊場合附件：出國證明文件：如果借款人出國，需要提供相關(guān)的出國證明，比如簽證復(fù)印件等。貸款合同附件：1.附件：貸款申請報告身份證明文件下面是一些必要的附件：房地產(chǎn)抵押相關(guān)資料還款計劃表額外附件：1.對于企業(yè)：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、公司章程、最