房產(chǎn)銷售代理服務(wù)協(xié)議版

房產(chǎn)銷售代理服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.代理服務(wù)內(nèi)容1.1代理銷售房產(chǎn)1.2提供市場分析和建議1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)2.代理期限2.1代理銷售期限2.2延長代理期限的條件3.代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式和時間4.房產(chǎn)銷售價格4.1銷售價格的確定4.2價格調(diào)整的條件5.銷售業(yè)績獎勵5.1獎勵標(biāo)準(zhǔn)5.2獎勵支付方式和時間6.合同的解除和終止6.1解除和終止的條件6.2解除和終止后的處理7.保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的保護(hù)期限8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.法律適用和管轄9.1適用法律9.2爭議管轄法院10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力對合同的影響13.其他條款13.1房產(chǎn)銷售代理的具體操作流程13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2代理服務(wù)協(xié)議的附件第一部分：合同如下：第一條代理服務(wù)內(nèi)容1.1代理銷售房產(chǎn)代理人同意根據(jù)委托人的要求，代理銷售委托人名下的房產(chǎn)。代理人在代理期間內(nèi)，應(yīng)全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)的銷售工作，包括發(fā)布銷售信息、組織看房活動、與潛在買家進(jìn)行溝通協(xié)商等。1.2提供市場分析和建議代理人應(yīng)定期向委托人提供市場分析報告，包括房產(chǎn)銷售進(jìn)度、市場競爭態(tài)勢、價格走勢等信息，并提出合理的銷售策略和建議，以協(xié)助委托人制定合適的銷售策略。1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)代理人應(yīng)協(xié)助委托人辦理與房產(chǎn)銷售相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽署購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)等。代理人應(yīng)在交易過程中提供專業(yè)的指導(dǎo)和幫助，確保交易的順利進(jìn)行。第二條代理期限2.1代理銷售期限代理銷售期限為自合同簽訂之日起至委托人指定的銷售期限屆滿之日止。如委托人需要延長代理期限，應(yīng)在代理銷售期限屆滿前一個月通知代理人，并書面簽訂延長代理期限的協(xié)議。2.2延長代理期限的條件如委托人選擇延長代理期限，應(yīng)向代理人支付延長代理期限的代理費(fèi)用，具體費(fèi)用數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。第三條代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用代理銷售費(fèi)用為房產(chǎn)銷售總金額的百分之多少，具體比例由雙方在合同中約定。代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)成交后支付。3.2費(fèi)用支付方式和時間代理費(fèi)用的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付時間為房產(chǎn)成交后七個工作日內(nèi)。代理人應(yīng)向委托人提供合法有效的發(fā)票。第四條房產(chǎn)銷售價格4.1銷售價格的確定房產(chǎn)的銷售價格由委托人和代理人共同商定，并在合同中予以明確。銷售價格的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2價格調(diào)整的條件如房產(chǎn)市場行情發(fā)生變化，委托人可根據(jù)實際情況提出調(diào)整銷售價格的要求。代理人應(yīng)根據(jù)市場情況和委托人的要求，協(xié)助委托人進(jìn)行價格調(diào)整。第五條銷售業(yè)績獎勵5.1獎勵標(biāo)準(zhǔn)銷售業(yè)績獎勵根據(jù)代理人在代理期間內(nèi)完成的房產(chǎn)銷售金額來計算，具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)和計算方式由雙方在合同中約定。5.2獎勵支付方式和時間獎勵的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付時間為委托人收到房產(chǎn)成交款項后七個工作日內(nèi)。代理人應(yīng)向委托人提供合法有效的發(fā)票。第六條合同的解除和終止6.1解除和終止的條件合同的解除和終止條件由雙方在合同中約定，包括但不限于代理人未能在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)、委托人單方面解除合同等。6.2解除和終止后的處理合同解除或終止后，代理人應(yīng)停止代理銷售行為，并將已收到的代理費(fèi)用退還給委托人。如因代理人的原因?qū)е潞贤獬蚪K止，代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：（待補(bǔ)充）第八條保密條款7.1保密信息的范圍保密信息是指在合同履行過程中，雙方披露的與房產(chǎn)銷售相關(guān)的商業(yè)秘密、客戶信息、銷售策略等非公開信息。7.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止之日起兩年。雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可選擇向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條法律適用和管轄9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄法院雙方同意，本合同爭議由房產(chǎn)所在地的法院管轄。第十一條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。10.3合同解除合同的解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，并由雙方書面確認(rèn)。第十二條違約責(zé)任11.1違約行為違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償對方因此造成的損失、支付違約金等。11.2違約責(zé)任的具體規(guī)定雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力對合同的影響如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件對合同履行影響的大小，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十四條附錄13.1房產(chǎn)銷售代理的具體操作流程具體操作流程應(yīng)由雙方在附錄中詳細(xì)描述，包括但不限于房產(chǎn)信息的發(fā)布、看房安排、交易手續(xù)辦理等。13.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在其他方面的權(quán)利和義務(wù)由雙方在附錄中約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實、清晰，作為合同附件的重要組成部分，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：代理服務(wù)協(xié)議的附件說明：代理服務(wù)協(xié)議的附件應(yīng)包括具體操作流程、市場分析報告模板、銷售業(yè)績獎勵計算公式等，用于詳細(xì)說明合同中的各項條款。附件3：房產(chǎn)銷售合同樣本附件4：代理費(fèi)用支付憑證說明：代理費(fèi)用支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時間、付款方信息等，作為證明代理費(fèi)用支付的依據(jù)。附件5：銷售業(yè)績獎勵支付憑證說明：銷售業(yè)績獎勵支付憑證應(yīng)包括獎勵金額、獎勵支付時間、付款方信息等，作為證明銷售業(yè)績獎勵支付的依據(jù)。附件6：市場分析報告附件7：房產(chǎn)銷售進(jìn)度報告說明：房產(chǎn)銷售進(jìn)度報告應(yīng)包括已售房產(chǎn)數(shù)量、銷售額、銷售周期等信息，供雙方跟蹤房產(chǎn)銷售情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理人未能在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)違約責(zé)任：代理人應(yīng)向委托人支付違約金，違約金金額為合同代理銷售費(fèi)用的百分之多少。示例說明：如果合同約定代理銷售費(fèi)用為房產(chǎn)銷售總金額的5%，且代理人未能在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，則代理人應(yīng)向委托人支付房產(chǎn)銷售總金額的5%作為違約金。2.委托人單方面解除合同違約責(zé)任：委托人應(yīng)向代理人支付違約金，違約金金額為合同代理銷售費(fèi)用的百分之多少。示例說明：如果合同約定代理銷售費(fèi)用為房產(chǎn)銷售總金額的5%，且委托人單方面解除合同，則委托人應(yīng)向代理人支付房產(chǎn)銷售總金額的5%作為違約金。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失、支付違約金等。示例說明：如果雙方約定代理人應(yīng)在每季度末提供市場分析報告，但代理人未能按約定提供，導(dǎo)致委托人損失了一定的銷售機(jī)會，則代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件對合同履行影響的大小，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。2.房產(chǎn)銷售代理定義：房產(chǎn)銷售代理是指代理人根據(jù)委托人的要求，代理銷售委托人名下的房產(chǎn)，并協(xié)助辦理交易手續(xù)的行為。應(yīng)用：代理人應(yīng)根據(jù)合同約定，全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于發(fā)布銷售信息、組織看房活動、與潛在買家進(jìn)行溝通協(xié)商等。3.代理費(fèi)用定義：代理費(fèi)用是指代理人根據(jù)合同約定，為代理銷售房產(chǎn)而收取的費(fèi)用。應(yīng)用：代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)成交后支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付時間為房產(chǎn)成交后七個工作日內(nèi)。