住宅買賣協(xié)議詳版（2024年適用）版

住宅買賣協(xié)議詳版（2024年適用）版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)定義2.住宅買賣2.1房屋基本信息2.2買賣價(jià)格2.3付款方式與時(shí)間2.4交付與過(guò)戶3.房屋狀況3.1現(xiàn)狀描述3.2查驗(yàn)與驗(yàn)收3.3質(zhì)量保證4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址9.適用法律與管轄9.1適用法律9.2爭(zhēng)議管轄10.其他條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同的生效與終止11.附錄11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2房屋買賣合同專用章12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的當(dāng)事人。1.1.2買方：指同意購(gòu)買賣方房屋并支付房?jī)r(jià)的當(dāng)事人。1.1.3見(jiàn)證人：指由合同雙方共同選定，見(jiàn)證合同簽署過(guò)程的第三方。1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋：位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元】號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】的住宅物業(yè)。1.2.2房屋附屬設(shè)施：包括但不僅限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施。1.3術(shù)語(yǔ)定義1.3.1房?jī)r(jià)：指買方應(yīng)支付給賣方的房屋交易價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款和各項(xiàng)費(fèi)用。1.3.2交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施鑰匙正式移交給買方的時(shí)間點(diǎn)。1.3.3過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。2.住宅買賣2.1房屋基本信息2.1.1房屋面積：實(shí)際建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【面積】平方米。2.1.2房屋用途：住宅，符合國(guó)家和地方住宅政策及規(guī)劃要求。2.1.3權(quán)利性質(zhì)：商品住宅，具備上市交易條件。2.2買賣價(jià)格2.2.1房?jī)r(jià)款：人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。2.2.2支付方式：2.2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的【比例】作為定金。2.2.2.2買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分【次數(shù)】次支付房?jī)r(jià)款。2.2.3支付時(shí)間：2.2.3.1定金支付：本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)。2.2.3.2首付款支付：自合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)。2.2.3.3尾款支付：房屋過(guò)戶完成后【天數(shù)】日內(nèi)。2.3交付與過(guò)戶2.3.1交付時(shí)間：雙方約定于【日期】前完成房屋交付。2.3.2過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)自合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.房屋狀況3.1現(xiàn)狀描述3.1.1房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)描述】。3.1.2設(shè)施設(shè)備：【設(shè)施設(shè)備描述】。3.1.3裝飾裝修：【裝飾裝修描述】。3.2查驗(yàn)與驗(yàn)收3.2.1買方應(yīng)于交付前【天數(shù)】日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。3.2.2買方對(duì)房屋現(xiàn)狀如有異議，應(yīng)自查驗(yàn)之日起【天數(shù)】日內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。3.3質(zhì)量保證3.3.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自交付之日起【期限】年內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.1.2賣方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。4.1.3賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間，完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間，支付房?jī)r(jià)款。4.2.2買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2.3買方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【比例】。5.1.2賣方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【比例】。5.2買方違約5.2.1買方未按照合同約定時(shí)間支付8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.1.2協(xié)商不成的，雙方應(yīng)在【天數(shù)】日內(nèi)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同雙方同意并簽訂書(shū)面解除協(xié)議，可以解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.其他條款10.1合同附件10.1.1合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1合同雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定。10.3合同的生效與終止10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2本合同在合同雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后終止。11.附錄11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1賣方應(yīng)向買方出示房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。11.2房屋買賣合同專用章11.2.1合同雙方應(yīng)在合同文本上加蓋合同專用章，以證明合同的效力。12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同日期14.合同編號(hào)14.1本合同編號(hào)為：【編號(hào)】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋買賣合同專用章附件四：付款憑證附件五：交付憑證附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明，是證明房屋所有權(quán)歸賣方所有的重要文件。賣方應(yīng)向買方出示該證明，買方有權(quán)要求賣方提供該證明的原件或者復(fù)印件。如果賣方無(wú)法提供該證明，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件二為房屋現(xiàn)狀照片，是記錄房屋現(xiàn)狀的重要文件。買方應(yīng)在接受房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并記錄房屋的現(xiàn)狀。如果買方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在查驗(yàn)之日起一定時(shí)間內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件三為房屋買賣合同專用章，是證明合同效力的重要文件。合同雙方應(yīng)在合同文本上加蓋合同專用章，以證明合同的效力。如果合同雙方未能在合同文本上加蓋合同專用章，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件四為付款憑證，是證明買方支付房?jī)r(jià)款的重要文件。買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提供付款憑證，以證明已支付相應(yīng)的房?jī)r(jià)款。如果買方未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房?jī)r(jià)款，買方應(yīng)支付違約金。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件五為交付憑證，是證明房屋交付的重要文件。賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，提供交付憑證，以證明已將房屋交付給買方。如果賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件六為過(guò)戶手續(xù)辦理憑證，是證明房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的重要文件。買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，提供過(guò)戶手續(xù)辦理憑證，以證明已辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。如果買方未能按照合同約定的時(shí)間辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)支付違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買方未能按照合同約定時(shí)間辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的一定比例。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的一定比例。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。具體違約金金額為：【房?jī)r(jià)款金額】2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：2.房?jī)r(jià)款：指買方應(yīng)支付給賣方的房屋交易價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款和各項(xiàng)費(fèi)用。3.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施鑰匙正式移交給買方的時(shí)間點(diǎn)。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲