住宅物業(yè)租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版

住宅物業(yè)租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓程序2.租賃合同的變更2.1變更事項2.2變更程序2.3變更生效時間3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延長4.租金支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.押金支付5.1押金金額5.2押金退還5.3押金扣除6.使用與管理6.1使用范圍6.2管理責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)7.權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.附則11.1名詞解釋11.2合同附件12.簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字12.2受讓方簽字12.3見證人簽字13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍本合同項下的租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括：（詳細(xì)列舉轉(zhuǎn)讓的物業(yè)地址、面積、使用性質(zhì)等）。1.2轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的租賃使用權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證該使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2.2受讓方同意接受本合同項下的租賃使用權(quán)，并承諾按照本合同的約定行使該使用權(quán)。1.2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)共同向物業(yè)管理方辦理租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并依法繳納相關(guān)的稅費。1.3轉(zhuǎn)讓程序1.3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽署本合同，并按照本合同的約定向物業(yè)管理方提出租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請。1.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后（具體時間）內(nèi)完成審核，并書面通知轉(zhuǎn)讓方與受讓方轉(zhuǎn)讓結(jié)果。1.3.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，辦理相關(guān)的合同變更手續(xù)。2.租賃合同的變更2.1變更事項2.1.1本合同項下的租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為該物業(yè)的合法承租人，享有原租賃合同項下的全部權(quán)利和承擔(dān)全部義務(wù)。2.1.2租賃合同的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額等事項按照本合同的約定執(zhí)行。2.2變更程序2.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)共同向物業(yè)管理方提出租賃合同變更的申請。2.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到變更申請后（具體時間）內(nèi)完成審核，并書面通知轉(zhuǎn)讓方與受讓方變更結(jié)果。2.3變更生效時間本合同項下的租賃合同變更自物業(yè)管理方書面通知轉(zhuǎn)讓方與受讓方變更生效之日起生效。3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同項下的租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，租賃期限自（具體日期）起算。3.2租賃結(jié)束日期本合同項下的租賃期限為（具體期限），租賃期限屆滿后，受讓方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給轉(zhuǎn)讓方。3.3租賃期限延長租賃期限屆滿前，受讓方如需延長租賃期限，應(yīng)提前（具體時間）書面通知轉(zhuǎn)讓方，并征得物業(yè)管理方的同意。延長的租賃期限按照本合同的約定執(zhí)行。4.租金支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項下的租金標(biāo)準(zhǔn)為（具體金額），租金支付周期為（具體周期，如每月、每季度等）。4.2租金支付方式租金通過（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等具體方式）支付。4.3租金支付時間受讓方應(yīng)在每個租金支付周期結(jié)束后的（具體時間）內(nèi)支付當(dāng)期租金。5.押金支付5.1押金金額受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣（大寫：（金額）整）（小寫：（金額）元）作為租賃押金。5.2押金退還租賃期限屆滿，受讓方按照本合同約定將物業(yè)交還給轉(zhuǎn)讓方并無損壞的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在租賃期限屆滿后的（具體時間）內(nèi)退還受讓方全部押金。5.3押金扣除受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或者損失的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。6.使用與管理6.1使用范圍受讓方按照本合同的約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和范圍。6.2管理責(zé)任受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和整潔。6.3維修與保養(yǎng)受讓方應(yīng)按照本合同的約定對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。7.權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的租賃使用權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證該使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。7.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照本合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)。7.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付租金和押金，并按照本合同的約定使用和管理物業(yè)。7.2.28.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法按照本合同的約定使用和享受物業(yè)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同項下租金的（具體比例）倍。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或者損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償?shù)呢?zé)任。8.2.2受讓方未按照本合同的約定支付租金或者押金的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)拒絕履行本合同項下的義務(wù)，并要求受讓方支付滯納金。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議或糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件本合同在下列情況下終止：10.3.1租賃期限屆滿，受讓方按照本合同約定將物業(yè)交還給轉(zhuǎn)讓方；10.3.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同；10.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.附則11.1名詞解釋本合同所用名詞的含義如下：（列舉名詞及其含義）11.2合同附件本合同附件包括：（列舉附件名稱），附件與本合同具有同等的法律效力。12.簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字12.2受讓方簽字12.3見證人簽字13.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項（如有其他約定，可在此列出，如無，則留空）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：租賃合同原件附件三：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書附件四：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件附件五：租金支付記錄附件六：押金支付收據(jù)附件七：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄附件八：物業(yè)損壞或損失證明附件九：違約金計算公式附件十：合同變更協(xié)議附件一：物業(yè)所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)享有合法的所有權(quán)。附件二：租賃合同原件本附件為原租賃合同的正式文件，應(yīng)包含租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額等租賃條款，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書本附件由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同填寫，內(nèi)容包括物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的請求、轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓條件等，需經(jīng)物業(yè)管理方審核批準(zhǔn)。附件四：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件本附件為物業(yè)管理方對物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請的審批文件，證明轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)得到物業(yè)管理方的同意。附件五：租金支付記錄本附件記錄受讓方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時間、支付金額、支付方式等，以備查驗。附件六：押金支付收據(jù)本附件為受讓方支付押金的收據(jù)，證明押金已經(jīng)支付，并注明押金金額和支付時間。附件七：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄本附件記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等，以備查驗。附件八：物業(yè)損壞或損失證明本附件用于證明物業(yè)在租賃期間出現(xiàn)的損壞或損失情況，以及維修或賠償?shù)挠涗?。附件九：違約金計算公式本附件提供違約金的計算公式，用于計算轉(zhuǎn)讓方或受讓方違約時的違約金金額。附件十：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和程序，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方無法正常使用物業(yè)。2.轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致受讓方遭受損失。3.受讓方未按約定支付租金或押金。4.受讓方未按約定使用和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同項下租金的一定比例。2.轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.受讓方未按約定支付租金或押金的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)，并要求受讓方支付滯納金。4.受讓方未按約定使用和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方無法正常使用物業(yè)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為租金的200%。2.若轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，導(dǎo)致受讓方遭受損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為受讓方實際損失的100%。3.若受讓方未按約定支付租金，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)，并要求受讓方支付滯納金，滯納金金額為未支付租金的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的轉(zhuǎn)讓方擁有的用于租賃的房產(chǎn)及其附屬設(shè)