住宅拆遷補(bǔ)償及安置規(guī)范協(xié)議樣本版

住宅拆遷補(bǔ)償及安置規(guī)范協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償及安置概述1.1拆遷補(bǔ)償范圍1.2安置房選擇1.3補(bǔ)償金額計(jì)算第二條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)谌龡l安置房交付及質(zhì)量保障3.1安置房交付時(shí)間3.2安置房質(zhì)量要求3.3安置房產(chǎn)權(quán)辦理第四條補(bǔ)償金額支付方式及時(shí)間4.1補(bǔ)償金額支付方式4.2補(bǔ)償金額支付時(shí)間第五條搬遷費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)5.1搬遷費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)5.2搬遷獎(jiǎng)勵(lì)條件及標(biāo)準(zhǔn)第六條拆遷爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1拆遷方違約責(zé)任8.2被拆遷方違約責(zé)任第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的簽訂、生效與解除11.1合同簽訂11.2合同生效11.3合同解除第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的廢止第十四條簽字蓋章14.1拆遷方簽字蓋章14.2被拆遷方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償及安置概述1.1拆遷補(bǔ)償范圍本協(xié)議所指的拆遷補(bǔ)償范圍包括但不限于：被拆遷房屋的所有權(quán)及其附屬設(shè)施、構(gòu)筑物、裝修裝飾等。1.2安置房選擇（1）安置房的類型、面積、樓層等，由雙方根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定在附件中具體確定。（2）安置房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備合法的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件。1.3補(bǔ)償金額計(jì)算補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值、裝修裝飾價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)扔?jì)算得出。具體計(jì)算方式按照附件中的計(jì)算公式執(zhí)行。第二條拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3臨時(shí)安置補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式在附件中具體規(guī)定。第三條安置房交付及質(zhì)量保障3.1安置房交付時(shí)間安置房交付時(shí)間在本協(xié)議簽訂后的個(gè)月內(nèi)，具體日期由雙方另行約定。3.2安置房質(zhì)量要求安置房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備合法的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件。3.3安置房產(chǎn)權(quán)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)辦理應(yīng)符合國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，具體辦理程序和時(shí)間由雙方另行約定。第四條補(bǔ)償金額支付方式及時(shí)間4.1補(bǔ)償金額支付方式補(bǔ)償金額通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。4.2補(bǔ)償金額支付時(shí)間補(bǔ)償金額在本協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第五條搬遷費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)5.1搬遷費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)搬遷費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)按照附件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2搬遷獎(jiǎng)勵(lì)條件及標(biāo)準(zhǔn)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的條件和標(biāo)準(zhǔn)在附件中具體規(guī)定。第六條拆遷爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決拆遷過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1拆遷方違約責(zé)任如拆遷方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在附件中詳細(xì)規(guī)定。8.2被拆遷方違約責(zé)任如被拆遷方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在附件中詳細(xì)規(guī)定。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在附件中詳細(xì)規(guī)定。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂、生效與解除11.1合同簽訂本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。11.3合同解除任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除本協(xié)議。具體解除條件在附件中詳細(xì)規(guī)定。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件本協(xié)議的附件包括：拆遷補(bǔ)償及安置方案、補(bǔ)償金額計(jì)算公式、搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、安置房平面圖等。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修改和補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.3合同的廢止本協(xié)議在履行完畢后自行廢止。第十四條簽字蓋章14.1拆遷方簽字蓋章拆遷方：____________________授權(quán)代表：____________________日期：____________________14.2被拆遷方簽字蓋章被拆遷方：____________________授權(quán)代表：____________________日期：____________________14.3見(jiàn)證方簽字蓋章見(jiàn)證方：____________________授權(quán)代表：____________________日期：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷補(bǔ)償及安置方案詳細(xì)描述拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶?、安置房的類型、面積、樓層等信息。附件二：補(bǔ)償金額計(jì)算公式提供補(bǔ)償金額的具體計(jì)算公式，包括被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值、裝修裝飾價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)取８郊喊徇w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明確搬遷費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)，包括搬遷過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。附件四：安置房平面圖提供安置房的平面圖，明確房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件五：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)協(xié)議未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷方未能按照約定時(shí)間交付安置房或未能提供符合質(zhì)量要求的安置房。2.被拆遷方未能按照約定時(shí)間搬離被拆遷房屋或未能履行其他約定的義務(wù)。3.雙方未能按照約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.具體違約責(zé)任在附件中詳細(xì)規(guī)定。示例說(shuō)明：如果拆遷方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付安置房，將被視為違約。違約方需按照附件中規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，例如支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.拆遷方：指負(fù)責(zé)實(shí)施拆遷行為的單位或個(gè)人。2.被拆遷方：指被拆遷的房屋的所有權(quán)人或其他合法使用人。3.安置房：指為被拆遷方提供的用于替代原被拆遷房屋的