住宅拆遷補償及安置規(guī)范協(xié)議樣本版

住宅拆遷補償及安置規(guī)范協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條拆遷補償及安置概述1.1拆遷補償范圍1.2安置房選擇1.3補償金額計算第二條拆遷補償標準2.1住宅房屋補償標準2.2非住宅房屋補償標準2.3臨時安置補償?shù)谌龡l安置房交付及質(zhì)量保障3.1安置房交付時間3.2安置房質(zhì)量要求3.3安置房產(chǎn)權(quán)辦理第四條補償金額支付方式及時間4.1補償金額支付方式4.2補償金額支付時間第五條搬遷費用及獎勵5.1搬遷費用支付標準5.2搬遷獎勵條件及標準第六條拆遷爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1拆遷方違約責(zé)任8.2被拆遷方違約責(zé)任第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的簽訂、生效與解除11.1合同簽訂11.2合同生效11.3合同解除第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修改和補充13.3合同的廢止第十四條簽字蓋章14.1拆遷方簽字蓋章14.2被拆遷方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條拆遷補償及安置概述1.1拆遷補償范圍本協(xié)議所指的拆遷補償范圍包括但不限于：被拆遷房屋的所有權(quán)及其附屬設(shè)施、構(gòu)筑物、裝修裝飾等。1.2安置房選擇（1）安置房的類型、面積、樓層等，由雙方根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定在附件中具體確定。（2）安置房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定，具備合法的規(guī)劃和建筑設(shè)計批準文件。1.3補償金額計算補償金額根據(jù)被拆遷房屋的評估價值、裝修裝飾價值、搬遷費用、臨時安置補償?shù)扔嬎愕贸?。具體計算方式按照附件中的計算公式執(zhí)行。第二條拆遷補償標準2.1住宅房屋補償標準住宅房屋的補償標準按照附件中規(guī)定的標準執(zhí)行。2.2非住宅房屋補償標準非住宅房屋的補償標準按照附件中規(guī)定的標準執(zhí)行。2.3臨時安置補償臨時安置補償?shù)臉藴屎陀嬎惴绞皆诟郊芯唧w規(guī)定。第三條安置房交付及質(zhì)量保障3.1安置房交付時間安置房交付時間在本協(xié)議簽訂后的個月內(nèi)，具體日期由雙方另行約定。3.2安置房質(zhì)量要求安置房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準和規(guī)定，具備合法的規(guī)劃和建筑設(shè)計批準文件。3.3安置房產(chǎn)權(quán)辦理安置房的產(chǎn)權(quán)辦理應(yīng)符合國家的相關(guān)法律法規(guī)，具體辦理程序和時間由雙方另行約定。第四條補償金額支付方式及時間4.1補償金額支付方式補償金額通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。4.2補償金額支付時間補償金額在本協(xié)議簽訂后的個工作日內(nèi)支付完畢。第五條搬遷費用及獎勵5.1搬遷費用支付標準搬遷費用的支付標準按照附件中規(guī)定的標準執(zhí)行。5.2搬遷獎勵條件及標準搬遷獎勵的條件和標準在附件中具體規(guī)定。第六條拆遷爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決拆遷過程中發(fā)生的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向項目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1拆遷方違約責(zé)任如拆遷方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在附件中詳細規(guī)定。8.2被拆遷方違約責(zé)任如被拆遷方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在附件中詳細規(guī)定。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在附件中詳細規(guī)定。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂、生效與解除11.1合同簽訂本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。11.3合同解除任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，對方均有權(quán)解除本協(xié)議。具體解除條件在附件中詳細規(guī)定。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附件本協(xié)議的附件包括：拆遷補償及安置方案、補償金額計算公式、搬遷費用標準、安置房平面圖等。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修改和補充本協(xié)議的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的廢止本協(xié)議在履行完畢后自行廢止。第十四條簽字蓋章14.1拆遷方簽字蓋章拆遷方：____________________授權(quán)代表：____________________日期：____________________14.2被拆遷方簽字蓋章被拆遷方：____________________授權(quán)代表：____________________日期：____________________14.3見證方簽字蓋章見證方：____________________授權(quán)代表：____________________日期：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷補償及安置方案詳細描述拆遷補償?shù)姆秶仓梅康念愋?、面積、樓層等信息。附件二：補償金額計算公式提供補償金額的具體計算公式，包括被拆遷房屋的評估價值、裝修裝飾價值、搬遷費用、臨時安置補償?shù)?。附件三：搬遷費用標準明確搬遷費用的支付標準，包括搬遷過程中的各項費用。附件四：安置房平面圖提供安置房的平面圖，明確房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件五：補充協(xié)議對協(xié)議未盡事宜進行補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.拆遷方未能按照約定時間交付安置房或未能提供符合質(zhì)量要求的安置房。2.被拆遷方未能按照約定時間搬離被拆遷房屋或未能履行其他約定的義務(wù)。3.雙方未能按照約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約方需承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。2.具體違約責(zé)任在附件中詳細規(guī)定。示例說明：如果拆遷方未能在約定時間內(nèi)交付安置房，將被視為違約。違約方需按照附件中規(guī)定的違約責(zé)任承擔相應(yīng)的責(zé)任，例如支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷方：指負責(zé)實施拆遷行為的單位或個人。2.被拆遷方：指被拆遷的房屋的所有權(quán)人或其他合法使用人。3.安置房：指為被拆遷方提供的用于替代原被拆遷房屋的