住宅施工承攬協(xié)議規(guī)范2024版

住宅施工承攬協(xié)議規(guī)范2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1承攬人定義1.2委托人定義1.3施工地點(diǎn)定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1施工項(xiàng)目范圍2.2施工內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明第三條合同價(jià)格及支付3.1合同總價(jià)3.2支付方式3.3進(jìn)度付款3.4最終付款第四條施工期限及延期4.1施工期限4.2延期條款4.3延期費(fèi)用第五條施工質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量要求5.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六條材料供應(yīng)及要求6.1材料供應(yīng)責(zé)任6.2材料質(zhì)量要求6.3材料驗(yàn)收程序第七條施工安全及責(zé)任7.1施工安全措施7.2安全事故處理7.3安全責(zé)任分配第八條變更及解除合同8.1合同變更條件8.2變更程序8.3合同解除條件8.4解除合同程序第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償金額計(jì)算第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3訴訟地點(diǎn)及法院第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更程序11.4合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)及期限12.3保密信息泄露后果第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同簽署地點(diǎn)及日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1承攬人定義承攬人是指由委托人指定的，具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的施工單位，承攬人應(yīng)按照本合同的約定完成施工任務(wù)。1.2委托人定義委托人是指在本合同中委托承攬人進(jìn)行施工的單位和個(gè)人，委托人應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。1.3施工地點(diǎn)定義施工地點(diǎn)是指本合同中約定的，承攬人進(jìn)行施工的具體地點(diǎn)。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1施工項(xiàng)目范圍施工項(xiàng)目范圍包括但不限于：房屋建筑、裝修、改造、維修等工程。2.2施工內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明施工內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明包括但不限于：土建工程、水電安裝、防水工程、墻面涂料、地面鋪設(shè)、木工工程、裝修裝飾等。第三條合同價(jià)格及支付3.1合同總價(jià)本合同總價(jià)是指承攬人完成施工任務(wù)后，委托人應(yīng)支付給承攬人的全部費(fèi)用。3.2支付方式支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。3.3進(jìn)度付款進(jìn)度付款是指按照施工進(jìn)度，委托人按階段支付給承攬人的費(fèi)用。3.4最終付款最終付款是指承攬人完成施工任務(wù)，并經(jīng)委托人驗(yàn)收合格后，委托人支付給承攬人的剩余費(fèi)用。第四條施工期限及延期4.1施工期限本合同的施工期限是指承攬人完成施工任務(wù)的期限，具體期限見(jiàn)合同附件。4.2延期條款如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致施工無(wú)法按期完成，雙方可協(xié)商延期。4.3延期費(fèi)用延期費(fèi)用是指因延期導(dǎo)致的額外費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。第五條施工質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1施工質(zhì)量要求承攬人應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，保證施工質(zhì)量。5.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是指本合同中約定的，施工完成后委托人驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，也可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條材料供應(yīng)及要求6.1材料供應(yīng)責(zé)任承攬人應(yīng)負(fù)責(zé)材料供應(yīng)，并保證材料質(zhì)量。6.2材料質(zhì)量要求材料質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。6.3材料驗(yàn)收程序材料驗(yàn)收程序是指承攬人向委托人提供的材料，委托人按照本合同約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。第八條變更及解除合同8.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：委托人要求變更施工內(nèi)容、規(guī)模、工期等。8.2變更程序變更程序是指雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。8.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：承攬人無(wú)法履行合同義務(wù)、委托人要求解除合同等。8.4解除合同程序解除合同程序是指雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為違約行為包括但不限于：未能按期完成施工、未能按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)包括但不限于：違約方支付違約金、賠償對(duì)方損失等。9.3賠償金額計(jì)算賠償金額根據(jù)雙方約定或按照相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)按照本合同約定的仲裁條款執(zhí)行。10.3訴訟地點(diǎn)及法院訴訟地點(diǎn)及法院按照本合同約定的訴訟條款執(zhí)行。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件合同生效條件包括但不限于：雙方簽字或蓋章、滿(mǎn)足法律法規(guī)規(guī)定的生效條件等。11.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間按照本合同約定的生效條件執(zhí)行。11.3合同變更程序合同變更程序包括但不限于：雙方書(shū)面確認(rèn)、簽署變更協(xié)議等。11.4合同終止條件合同終止條件包括但不限于：施工完成、雙方協(xié)商一致解除合同等。第十二條保密條款12.1保密信息定義保密信息定義包括但不限于：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)及期限保密義務(wù)及期限按照本合同約定的保密條款執(zhí)行。12.3保密信息泄露后果如保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式按照本合同約定的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同的附件合同附件包括但不限于：施工圖紙、施工方案、材料清單等。14.2合同的修訂歷史合同修訂歷史應(yīng)記錄在本合同中，以備查閱。14.3合同簽署地點(diǎn)及日期合同簽署地點(diǎn)及日期見(jiàn)本合同簽字或蓋章頁(yè)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：施工圖紙是本合同的重要組成部分，應(yīng)包括施工項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)、構(gòu)造、尺寸、材料等。圖紙應(yīng)由委托人提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件二：施工方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工方案應(yīng)包括施工步驟、工藝流程、施工要求等。方案應(yīng)由承攬人根據(jù)施工圖紙制定，并經(jīng)委托人批準(zhǔn)。附件三：材料清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：材料清單應(yīng)列明施工所需的所有材料名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。清單應(yīng)由承攬人根據(jù)施工方案制定，并經(jīng)委托人確認(rèn)。附件四：進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括施工各階段的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、施工內(nèi)容等。計(jì)劃應(yīng)由承攬人制定，并經(jīng)委托人同意。附件五：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括施工質(zhì)量的各項(xiàng)要求、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收方法等。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由雙方共同商定，并作為本合同的附件。附件六：安全防護(hù)措施詳細(xì)要求和說(shuō)明：安全防護(hù)措施應(yīng)包括施工期間的安全措施、防護(hù)設(shè)施、安全培訓(xùn)等。措施應(yīng)由承攬人制定，并經(jīng)委托人審查。附件七：支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。憑證應(yīng)由委托人提供，并經(jīng)承攬人確認(rèn)。附件八：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括施工項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的評(píng)價(jià)。報(bào)告應(yīng)由委托人出具，并經(jīng)承攬人簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承攬人未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)。2.承攬人使用不合格的材料或設(shè)備，導(dǎo)致施工質(zhì)量不符合約定。3.承攬人擅自變更施工內(nèi)容、規(guī)模、工期等，未征求委托人同意。4.委托人未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付進(jìn)度付款或最終付款。5.委托人未能提供施工所需的設(shè)計(jì)圖紙、施工場(chǎng)地、施工條件等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，損失的計(jì)算依據(jù)雙方約定的方法或相關(guān)法律規(guī)定確定。示例說(shuō)明：如果承攬人未能按照合同約定的時(shí)間完成施工，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承攬人應(yīng)支付違約金作為違約責(zé)任。如果承攬人的違約行為導(dǎo)致委托人產(chǎn)生了直接經(jīng)濟(jì)損失，如延誤工期導(dǎo)致的額外費(fèi)用，承攬人還應(yīng)賠償這部分損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.承攬人：指由委托人指定的，具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的施工單位，承擔(dān)施工任務(wù)的責(zé)任。2.委托人：指在本合同中委托承攬人進(jìn)行施工的單位和個(gè)人，負(fù)責(zé)履行合同約定的義務(wù)。3.施工圖紙：是施工項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)、構(gòu)造、尺寸、材料等信息的圖紙。4.施工方案：是施工步驟、工藝流程、施工要求等的詳細(xì)計(jì)劃。5.材料清單