房產(chǎn)抵押商鋪融資協(xié)議 2024版

房產(chǎn)抵押商鋪融資協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（融資人）1.3丙方（抵押權(quán)人）第二條房產(chǎn)抵押商鋪的基本情況2.1商鋪的權(quán)屬證明2.2商鋪的地理位置及面積2.3商鋪的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)第三條融資額度及用途3.1融資額度3.2融資用途第四條融資期限4.1融資的起始日期4.2融資的終止日期第五條融資利率及還款方式5.1融資利率5.2還款方式第六條抵押物價(jià)值評(píng)估6.1抵押物價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2抵押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果第七條抵押權(quán)設(shè)立及變更7.1抵押權(quán)的設(shè)立日期7.2抵押權(quán)的變更情況第八條抵押物的保管及使用8.1抵押物的保管責(zé)任8.2抵押物的使用限制第九條違約責(zé)任9.1甲方的違約行為9.2乙方的違約行為9.3丙方的違約行為第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條合同的附件12.1附件一：商鋪權(quán)屬證明12.2附件二：融資用途說明12.3附件三：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告第十三條其他約定13.1甲方與乙方關(guān)于商鋪融資的其他約定13.2甲方與丙方關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的其他約定第十四條合同的簽署14.1甲方代表的簽字14.2乙方代表的簽字14.3丙方代表的簽字14.4合同的蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，擁有并愿意抵押的房產(chǎn)及商鋪的所有權(quán)人。1.2乙方（融資人）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，向甲方提供融資的一方。1.3丙方（抵押權(quán)人）：指在合同中擁有抵押權(quán)的一方，即借款方在融資期間將抵押物設(shè)定為其債權(quán)擔(dān)保的第三方。第二條房產(chǎn)抵押商鋪的基本情況2.1商鋪的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方和丙方提供商鋪的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等相關(guān)文件，以證實(shí)甲方對(duì)商鋪擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)利。2.2商鋪的地理位置及面積：甲方應(yīng)向乙方和丙方提供商鋪的具體地理位置、面積和商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)情況，以便乙方和丙方了解商鋪的實(shí)際情況。2.3商鋪的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)：甲方保證在融資期間，商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)歸甲方所有，且甲方有權(quán)將商鋪設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保。第三條融資額度及用途3.1融資額度：甲方同意向乙方申請(qǐng)融資的額度為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額以實(shí)際到賬金額為準(zhǔn)。3.2融資用途：甲方應(yīng)明確告知乙方融資的具體用途，包括但不限于商鋪的裝修、進(jìn)貨、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模等，并承諾用于合法經(jīng)營活動(dòng)，不得用于違法用途。第四條融資期限4.1融資的起始日期：本合同自簽署之日起生效，融資期限自甲方收到融資款項(xiàng)之日起計(jì)算。4.2融資的終止日期：融資期限為【】年，自融資起始日期起算，融資期限屆滿之日為融資終止日期。第五條融資利率及還款方式5.1融資利率：雙方約定融資年利率為【】%，具體利率以實(shí)際簽署的融資協(xié)議為準(zhǔn)。5.2還款方式：甲方同意按照本合同約定的還款方式和時(shí)間表向乙方還款，包括但不限于等額本息、等額本金或者按期還息一次性還本等方式。第六條抵押物價(jià)值評(píng)估6.1抵押物價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)：雙方約定委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。第八條抵押物價(jià)值評(píng)估8.1抵押物價(jià)值的評(píng)估機(jī)構(gòu)：雙方約定委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。第九條抵押權(quán)設(shè)立及變更9.1抵押權(quán)的設(shè)立日期：本合同簽署后【】個(gè)工作日內(nèi)，甲乙丙三方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。9.2抵押權(quán)的變更情況：如抵押物價(jià)值發(fā)生變化，需對(duì)抵押權(quán)進(jìn)行變更時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)共同協(xié)商并到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。第十條抵押物的保管及使用10.1抵押物的保管責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，確保抵押物的完整、安全，防止抵押物價(jià)值減少。10.2抵押物的使用限制：甲方在融資期間不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者設(shè)定其他擔(dān)保，不得以任何方式處置或損害抵押物。第十一條違約責(zé)任11.1甲方的違約行為：甲方違反本合同的約定，未按時(shí)還款或未按約定用途使用融資的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。11.2乙方的違約行為：乙方違反本合同的約定，未按時(shí)支付融資款項(xiàng)或未按約定提供融資服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。11.3丙方的違約行為：丙方違反本合同的約定，未按約定辦理抵押登記手續(xù)或未履行抵押權(quán)人職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議的解決機(jī)構(gòu)：本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十三條其他約定13.1甲方與乙方關(guān)于商鋪融資的其他約定：雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2甲方與丙方關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的其他約定：雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1甲方代表的簽字：甲方（抵押人）：____________授權(quán)代表：（簽字）日期：____年__月__日14.2乙方代表的簽字：乙方（融資人）：____________授權(quán)代表：（簽字）日期：____年__月__日14.3丙方代表的簽字：丙方（抵押權(quán)人）：____________授權(quán)代表：（簽字）日期：____年__月__日14.4合同的蓋章：甲方（抵押人）公章：乙方（融資人）公章：丙方（抵押權(quán)人）公章：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪權(quán)屬證明內(nèi)容：包括房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等相關(guān)文件，以證實(shí)甲方對(duì)商鋪擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)利。要求：文件必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況。說明：商鋪權(quán)屬證明用于證實(shí)甲方對(duì)商鋪的合法所有權(quán)和使用權(quán)利，以確保乙方和丙方對(duì)甲方的權(quán)益有充分的保障。附件二：融資用途說明內(nèi)容：詳細(xì)說明甲方融資的具體用途，包括但不限于商鋪的裝修、進(jìn)貨、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模等。要求：融資用途必須真實(shí)合法，不得用于違法用途或未約定的用途。說明：融資用途說明用于明確甲方融資的目的和方向，以確保乙方和丙方了解并同意甲方的融資用途。附件三：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告內(nèi)容：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。要求：評(píng)估報(bào)告必須真實(shí)準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)或虛假的情況。說明：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，以確保乙方和丙方了解抵押物的價(jià)值，并作為融資額度和抵押權(quán)設(shè)立的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)還款或未按約定用途使用融資。2.乙方未按時(shí)支付融資款項(xiàng)或未按約定提供融資服務(wù)。3.丙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)或未履行抵押權(quán)人職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。示例說明：如果甲方未按時(shí)還款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為融資金額的5%。2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。示例說明：如果乙方未按時(shí)支付融資款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為融資金額的2%。3.丙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同融資金額的【】%。示例說明：如果丙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，丙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為融資金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押商鋪：指甲方擁有的商鋪，用于作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。2.抵押人：指擁有房產(chǎn)抵押商鋪所有權(quán)的甲方。3.融資人：指提供融資的乙方。4.抵押權(quán)人：指擁有抵押權(quán)的丙方。5.融資額度：指甲方向