住宅按揭融資協(xié)議（2024版）版

住宅按揭融資協(xié)議（2024版）版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律與管轄2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.利率與費(fèi)用4.1利率4.2費(fèi)用5.擔(dān)保與抵押物5.1擔(dān)保5.2抵押物6.貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批6.2貸款發(fā)放7.還款義務(wù)與違約處理7.1還款義務(wù)7.2違約處理8.合同的變更、解除與終止8.1變更8.2解除8.3終止9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2例外情況12.合同的生效、無(wú)效與解除12.1生效條件12.2無(wú)效情況12.3解除條件13.雙方信息披露與承諾13.1信息披露13.2承諾14.其他條款14.1第三方受益14.2轉(zhuǎn)讓14.3條款的完整性與優(yōu)先級(jí)14.4附加條款與附件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（借款人）向乙方（貸款人）申請(qǐng)住宅按揭融資，并由丙方（擔(dān)保人）提供擔(dān)保的協(xié)議。1.1.2本合同中的“住宅”指的是甲方已購(gòu)買(mǎi)或擬購(gòu)買(mǎi)的用于居住的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的“貸款人”是指根據(jù)本合同約定，向甲方提供住宅按揭融資的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4本合同中的“借款人”是指向貸款人申請(qǐng)住宅按揭融資的自然人。1.1.5本合同中的“擔(dān)保人”是指為甲方申請(qǐng)住宅按揭融資提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.1.6本合同中的“抵押物”是指甲方提供的，作為本合同貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。1.1.7本合同中的“貸款用途”是指甲方使用貸款資金的目的，包括但不限于購(gòu)買(mǎi)住宅、裝修住宅等。1.1.8本合同中的“貸款期限”是指甲方按本合同約定的還款方式償還貸款本息的期限。1.1.9本合同中的“利率”是指本合同約定的借款利率。1.1.10本合同中的“費(fèi)用”是指甲方在本合同項(xiàng)下應(yīng)支付給貸款人的各項(xiàng)費(fèi)用。1.2適用法律與管轄1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2本合同的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均視為中華人民共和國(guó)省市。8.合同的變更、解除與終止8.1變更8.1.1甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的任何條款進(jìn)行變更。8.1.2任何對(duì)本合同的變更，均須以書(shū)面形式作出，并由甲、乙、丙三方簽字或蓋章確認(rèn)。8.1.3本合同的變更自簽字或蓋章之日起生效。8.2解除8.2.1在貸款期限內(nèi)，除非甲、乙、丙三方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。8.2.2甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.3本合同的解除須以書(shū)面形式作出，并由甲、乙、丙三方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2.4本合同解除后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照本合同約定處理未償還的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。8.3終止8.3.1.1甲方按本合同約定償還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；8.3.1.2甲、乙、丙三方協(xié)商一致終止本合同；8.3.1.3本合同約定的其他終止條件滿(mǎn)足。8.3.2本合同終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照本合同約定處理與本合同相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲、乙、丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向本合同約定的爭(zhēng)議解決地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1甲、乙、丙三方可以同意由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2.2調(diào)解結(jié)果經(jīng)甲、乙、丙三方簽字或蓋章確認(rèn)后，具有法律效力。9.3仲裁解決9.3.1甲、乙、丙三方可以同意將本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)甲、乙、丙三方均具有法律約束力。9.4法律訴訟9.4.1如果甲、乙、丙三方未能通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向本合同約定的爭(zhēng)議解決地的人民法院提起訴訟。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1甲、乙、丙三方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知本合同項(xiàng)下的事項(xiàng)。10.1.2通知應(yīng)通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同約定的送達(dá)地址。10.1.3通知自發(fā)送至約定送達(dá)地址之日起視為送達(dá)。10.2送達(dá)地址10.2.1甲、乙、丙三方應(yīng)在簽署本合同時(shí)確認(rèn)并填寫(xiě)各自的送達(dá)地址。10.2.2甲、乙、丙三方應(yīng)確保送達(dá)地址的準(zhǔn)確性和及時(shí)更新。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及與本合同相關(guān)的任何信息，甲、乙、丙三方均應(yīng)保密。11.1.2保密信息不包括公開(kāi)的信息、通過(guò)合法途徑獲取的信息以及本合同履行過(guò)程中不可避免地需要披露的信息。11.2例外情況11.2.1.1法律要求披露的；11.2.1.2法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的；11.2.1.3為保護(hù)甲、乙、丙三方合法權(quán)益而必須披露的。12.合同的生效、無(wú)效與解除12.1生效條件12.1.1本合同在甲、乙、丙三方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表甲方已獲得貸款，貸款的批準(zhǔn)和發(fā)放需滿(mǎn)足貸款人的條件和程序。12.2無(wú)效情況12.2.1如果本合同的任何條款違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。12.2.2如果甲、乙、丙三方中的任何一方為無(wú)行為能力人或限制行為能力人，本合同無(wú)效。12.3解除條件12.3.第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅按揭融資申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)人需完整填寫(xiě)申請(qǐng)表，包括但不限于個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等。附件說(shuō)明：申請(qǐng)表是申請(qǐng)住宅按揭融資的基礎(chǔ)文件，需真實(shí)、準(zhǔn)確地反映申請(qǐng)人的情況。2.附件二：身份證明文件詳細(xì)要求：申請(qǐng)人應(yīng)提供有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：身份證明文件用于驗(yàn)證申請(qǐng)人的身份，確保申請(qǐng)人為具備完全民事行為能力的自然人。3.附件三：收入證明文件詳細(xì)要求：申請(qǐng)人應(yīng)提供穩(wěn)定的收入證明，如工資單、稅單等。附件說(shuō)明：收入證明文件用于證明申請(qǐng)人的還款能力，確保貸款的安全性。4.附件四：住宅購(gòu)買(mǎi)合同或房產(chǎn)證詳細(xì)要求：申請(qǐng)人應(yīng)提供已購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)買(mǎi)合同或房產(chǎn)證。附件說(shuō)明：住宅購(gòu)買(mǎi)合同或房產(chǎn)證用于證明申請(qǐng)人已擁有或正在購(gòu)買(mǎi)住宅，作為貸款的抵押物。5.附件五：擔(dān)保人同意擔(dān)保函詳細(xì)要求：擔(dān)保人應(yīng)提供同意為申請(qǐng)人提供擔(dān)保的書(shū)面文件。附件說(shuō)明：擔(dān)保人同意擔(dān)保函是擔(dān)保人對(duì)申請(qǐng)人的擔(dān)保行為進(jìn)行確認(rèn)的文件。6.附件六：貸款用途證明文件詳細(xì)要求：申請(qǐng)人應(yīng)提供貸款資金用于購(gòu)買(mǎi)住宅或裝修住宅的證明文件。附件說(shuō)明：貸款用途證明文件用于證明貸款資金的用途，確保貸款的合法性。7.附件七：貸款人要求的其他文件詳細(xì)要求：根據(jù)貸款人的要求，申請(qǐng)人可能需要提供其他相關(guān)文件。附件說(shuō)明：貸款人要求的其他文件用于滿(mǎn)足貸款人的審查和貸款發(fā)放需求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：申請(qǐng)人未能按照本合同約定按時(shí)還款。責(zé)任認(rèn)定：申請(qǐng)人需承擔(dān)逾期還款的違約金，以及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果申請(qǐng)人未能在約定的還款日之前償還貸款本息，則構(gòu)成違約行為。2.違約行為：申請(qǐng)人未能按照本合同約定使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定：申請(qǐng)人需承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果申請(qǐng)人未將貸款資金用于購(gòu)買(mǎi)住宅或裝修住宅，而是用于其他用途，則構(gòu)成違約行為。3.違約行為：申請(qǐng)人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。責(zé)任認(rèn)定：申請(qǐng)人需承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的貸款人損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果申請(qǐng)人在申請(qǐng)表中提供虛假信息，導(dǎo)致貸款人無(wú)法正常審查和發(fā)放貸款，則構(gòu)成違約行為。4.違約行為：擔(dān)保人未能按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人需承擔(dān)因未能履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致的貸款人損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果擔(dān)保人未能在申請(qǐng)人違約時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致貸款人無(wú)法收回貸款，則構(gòu)成違約行為。示例說(shuō)明：如果貸款人未能按照本合同約定按時(shí)發(fā)放貸款，或未能提供約定的服務(wù)，則構(gòu)成違約行為。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指向貸款人申請(qǐng)住宅按揭融資的自然人。應(yīng)用：借款人是本合同的一方，需按照本合同約定償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住宅按揭融資的金融機(jī)構(gòu)。應(yīng)用：貸款人是本合同的一方，需按照本合同約定發(fā)放貸款并收取貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.擔(dān)保人：指為借款人申請(qǐng)住