餐飲業(yè)專用商鋪租賃協(xié)議規(guī)范文本版

餐飲業(yè)專用商鋪租賃協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.維護與維修5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任6.保險6.1承租人保險責任6.2保險費用承擔7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.其他條款11.1商鋪轉(zhuǎn)讓11.2合同的公開與保密11.3法律法規(guī)的適用12.附錄12.1商鋪平面圖12.2租賃合同附件13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.附件14.1租賃商鋪的相關(guān)資質(zhì)證明14.2租賃雙方的身份證明文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于____街道____號，具體面積為____平方米。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租人僅限于進行餐飲業(yè)經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為____年，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3續(xù)租條款2.3.1若承租人愿意續(xù)租，應在本合同租賃結(jié)束日期前____個工作日向出租人提出書面續(xù)租申請。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為一個月，承租人應在每個租賃周期的第一個工作日支付當期租金。3.3租金支付方式3.3.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第四條押金及退還4.1押金金額4.1.1承租人應向出租人支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2押金退還條件及方式4.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將商鋪交還出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復的，出租人應在扣除承租人應支付的費用后，將剩余押金無息退還承租人。第五條維護與維修5.1出租人維修責任5.1.1出租人應負責商鋪及商鋪設施的日常維護和維修工作。5.2承租人維修責任5.2.1承租人應負責商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設備的維護和維修工作。第六條保險6.1承租人保險責任6.1.1承租人應自行辦理商鋪及相關(guān)經(jīng)營活動的保險，并承擔保險費用。6.2保險費用承擔6.2.1保險費用的承擔方式如下：承租人承擔：￥____元出租人承擔：￥____元第七條變更與解除合同7.1合同變更條件7.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。7.2合同解除條件7.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第八條違約責任8.1出租人違約責任8.1.1若出租人未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，并賠償承租人因此造成的損失。8.2承租人違約責任8.2.1若承租人未能履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，并賠償出租人因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律9.2.1爭議解決地點為____市，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。10.3合同終止條件10.3.1合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）依法應終止合同的其他情形。第十一條其他條款11.1商鋪轉(zhuǎn)讓11.1.1承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應事先征得出租人同意。11.2合同的公開與保密11.2.1除依法應當公開的信息外，雙方應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3法律法規(guī)的適用11.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條附錄12.1商鋪平面圖12.1.1商鋪平面圖作為本合同的附件，詳見附錄A。12.2租賃合同附件12.2.1租賃合同附件作為本合同的附件，詳見附錄B。第十三條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.1.1出租人代表（簽字）：____________13.1.2出租人單位（蓋章）：____________13.2承租人簽字蓋章13.2.1承租人代表（簽字）：____________13.2.2承租人單位（蓋章）：____________第十四條附件14.1租賃商鋪的相關(guān)資質(zhì)證明14.1.1商鋪的相關(guān)資質(zhì)證明文件作為本合同的附件，詳見附錄C。14.2租賃雙方的身份證明文件14.2.1租賃雙方的身份證明文件作為本合同的附件，詳見附錄D。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：商鋪平面圖詳細要求和說明：商鋪平面圖應清晰展示商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以確保承租人對商鋪空間有準確的了解。附件B：租賃合同附件詳細要求和說明：租賃合同附件應包含租賃雙方的詳細信息、租賃期限、租金支付方式、維修責任等內(nèi)容，以便雙方查閱和履行合同義務。附件C：租賃商鋪的相關(guān)資質(zhì)證明詳細要求和說明：租賃商鋪的相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，以證明承租人具備從事餐飲業(yè)經(jīng)營活動的合法資格。附件D：租賃雙方的身份證明文件詳細要求和說明：租賃雙方的身份證明文件，如身份證、公司注冊證書等，以證明雙方的法律地位和身份。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定：示例：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)完成商鋪的維修工作，導致承租人無法正常開展經(jīng)營活動，出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.承租人違約行為及責任認定：示例：若承租人未能按時支付租金，出租人可按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。若承租人擅自改變商鋪用途，出租人也有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。應用：本合同即為租賃合同，雙方應按照合同約定履行各自的義務。2.出租人：出租人是指將租賃物交付給承租人使用、收益的一方。應用：本合同中的出租人是指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方。3.承租人：承租人是指使用、收益租賃物的一方。應用：本合同中的承租人是指租賃商鋪用于餐飲業(yè)經(jīng)營的一方。4.租金：租金是指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的費用。應用：承租人應按月支付租金，租金金額詳見合同第三條。5.違約金：違約金是指一方違反合同約定時，應支付給對方的賠償金。應用：合同中約定了出租人和承租人的違約金支付標準，詳見第八條和第九條。6.租賃期限：租