長沙地區(qū)住宅租賃協(xié)議規(guī)范文本版

長沙地區(qū)住宅租賃協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本情況1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第七條房屋毀損及損失賠償7.1房屋毀損責(zé)任7.2損失賠償金額第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋返還時(shí)間及條件第十三條附件13.1房屋照片13.2房屋鑰匙交付記錄第十四條合同生效及簽字14.1合同生效時(shí)間14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本情況租賃房屋位于長沙市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。房屋設(shè)施包括：____、____、____等（具體設(shè)施清單見附件）。1.2租賃期限租賃期限為____年，自2023年__月__日起至202__年__月__日止。租賃期滿后，如出租人同意承租人繼續(xù)租賃，則租賃期限自動(dòng)續(xù)約____年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。2.2租金支付方式戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月的____日前將租金支付給出租人。若逾期未付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已賠償后，出租人在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的大修、中修和改造。租賃期內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，由出租人負(fù)責(zé)維修。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。如屬承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；其他情況，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與次承租人簽訂書面租賃合同，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。次承租人的租賃期限自承租人與出租人簽訂的租賃期滿之日起計(jì)算。第七條房屋毀損及損失賠償7.1房屋毀損責(zé)任承租人應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，如因保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施毀損、丟失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2損失賠償金額損失賠償金額按照實(shí)際損失金額計(jì)算。如無法確定賠償金額，雙方可協(xié)商確定。第八條合同變更及解除8.1合同變更條件在租賃期內(nèi)，如出租人和承租人同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，雙方同意解除合同；（2）出租人或承租人提前終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付賠償金。9.2承租人違約責(zé)任承租人違反合同規(guī)定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付賠償金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為長沙市____區(qū)人民法院。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國____省____市的相關(guān)法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為2023年__月__日。交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同第一條的約定。12.2房屋返還時(shí)間及條件租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。返還時(shí)，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持本合同第一條的約定狀態(tài)。第十三條附件13.1房屋照片本合同附件中包含房屋的照片，用以確認(rèn)房屋的外觀和內(nèi)部狀況。13.2房屋鑰匙交付記錄本合同附件中包含房屋鑰匙的交付記錄，用以確認(rèn)鑰匙的交付和返還情況。第十四條合同生效及簽字14.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：房屋鑰匙交付記錄附件三：設(shè)施清單附件四：維修記錄附件五：租金支付記錄附件六：押金退還證明附件七：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：違約行為說明附件十：爭議解決憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：（1）未能按照合同約定提供符合租賃條件的房屋；（2）未能按照合同約定按時(shí)交付房屋；（3）未能按照合同約定提供維修服務(wù)；（4）擅自提高租金或變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付賠償金，賠償金為因此給承租人造成的實(shí)際損失。示例說明：如出租人未能按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)入住，承租人因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用由出租人承擔(dān)。2.承租人違約行為：（1）未能按照合同約定支付租金；（2）未能按照合同約定使用房屋；（3）未能按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋；（4）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付賠償金，賠償金為因此給出租人造成的實(shí)際損失。示例說明：如承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可依法解除合同，并要求承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃房屋的人。3.租賃期限：指承租人租賃房屋的