購房法律協(xié)議示范文本版

購房法律協(xié)議示范文本版A版本合同目錄一覽1.購房合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4術(shù)語解釋2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制3.購房價格及支付方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜4.房產(chǎn)交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.其他條款9.1稅費承擔(dān)9.2物業(yè)管理9.3配套設(shè)施9.4法律法規(guī)變化10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3付款憑證復(fù)印件11.簽署日期12.合同正本及副本12.1正本數(shù)量及保管方12.2副本數(shù)量及分發(fā)方13.合同生效條件14.雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條購房合同主體及定義1.1出賣人信息（此處列明甲方名稱、注冊地址、法定代表人、聯(lián)系方式等）1.2買受人信息（此處列明乙方姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式等）1.3房產(chǎn)基本情況甲方同意向乙方出售位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。該房產(chǎn)的基本情況如下：（此處列明房產(chǎn)地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等）1.4術(shù)語解釋本合同中下列術(shù)語的含義如下：（此處定義合同中使用的專業(yè)術(shù)語，如“房產(chǎn)”、“購房款”等）第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積甲方同意向乙方出售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證登記面積為_______平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于_______（如：新建、改建、裝修等）狀態(tài)，乙方應(yīng)充分了解并接受房產(chǎn)現(xiàn)狀。2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不受任何抵押、查封等法律限制。如存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條購房價格及支付方式3.1購房總價雙方約定，乙方購買甲方向其出售的房產(chǎn)，總價為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間乙方向甲方支付購房款的具體時間及金額，按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。3.4貸款事宜如乙方選擇按揭付款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款相關(guān)事宜包括但不限于：貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。第四條房產(chǎn)交付及交付時間4.1交付條件（1）乙方支付購房款達(dá)到合同約定總額；（2）甲方解除對該房產(chǎn)的一切抵押、查封等法律限制；（3）甲方將房產(chǎn)證原件及了他相關(guān)手續(xù)交付乙方。4.2交付時間甲方應(yīng)在20____年__月__日前，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后__日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限甲方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍及期限如下：（1）地基基礎(chǔ)工程：_______年；（2）主體結(jié)構(gòu)工程：_______年；（3）屋面防水工程：_______年；（4）其他部位：_______年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、返還已支付款項等。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費用等。6.3違約賠償因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為本合同約定的購房款總額的__%。本部分內(nèi)容共計__字。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同解除（1）甲方喪失出售房產(chǎn)的權(quán)利，或房產(chǎn)被依法查封、抵押等，導(dǎo)致無法交付乙方；（2）乙方喪失購買房產(chǎn)的能力，或乙方明確表示不再購買該房產(chǎn)；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條其他條款9.1稅費承擔(dān)雙方同意，本合同項下的房產(chǎn)交易稅費由_______方承擔(dān)。9.2物業(yè)管理房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。9.3配套設(shè)施甲方承諾，房產(chǎn)交付時，配套設(shè)施達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.4法律法規(guī)變化本合同的簽訂、履行、變更、解除及解除后的爭議解決，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。10.3付款憑證復(fù)印件本合同附件中包含付款憑證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。第十一條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同正本及副本12.1正本數(shù)量及保管方本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同正本。12.2副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本不具備同等法律效力。第十三條合同生效條件（1）雙方已履行本合同約定的全部付款義務(wù)；（2）甲方已將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方；（3）甲方已辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，本合同項下的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及合同約定，不存在任何質(zhì)量問題及法律糾紛。14.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，本合同項下的房產(chǎn)購買行為系乙方真實意愿，乙方具備購買房產(chǎn)的能力及支付購房款的法律責(zé)任。本部分內(nèi)容共計__字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括身份證上的所有信息。附件三：付款憑證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的付款憑證復(fù)印件，包括付款憑證上的所有信息。附件四：房產(chǎn)交付確認(rèn)書內(nèi)容要求：確認(rèn)房產(chǎn)已按照約定交付，并由買賣雙方簽字或蓋章。附件五：房產(chǎn)過戶證明內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件，包括過戶證明上的所有信息。附件六：房產(chǎn)質(zhì)量保修卡內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)質(zhì)量保修卡復(fù)印件，包括保修卡上的所有信息。附件七：貸款合同復(fù)印件（如適用）內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，包括貸款合同上的所有信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.甲方未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。4.乙方未能按照本合同約定支付購房款。5.乙方未能按照本合同約定接受房產(chǎn)交付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照購房款總額的__%計算。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額計算。3.逾期交付房產(chǎn)：按照房產(chǎn)證登記面積每平方米每日__元計算違約金。4.逾期支付購房款：按照購房款總額的__%計算違約金。示例說明：如果甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_______元整。如果乙方未能按照本合同約定支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_______元整。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。2.購房款：指乙方購買甲方出售的房產(chǎn)所需支付的款項。3.交付：指甲方將符合交付條件的房產(chǎn)實際交付給乙方。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.質(zhì)量保修：指甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的房產(chǎn)，具體指位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。2.購房