餐飲業(yè)店鋪租賃協(xié)議模板2024版

餐飲業(yè)店鋪租賃協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃面積1.1店鋪地址1.2租賃面積1.3店鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條款4.3維修費用4.4物業(yè)管理費4.5其他費用5.租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營范圍5.3經(jīng)營限制6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)的期限7.保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用7.3保險的有效期限8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條款8.2轉(zhuǎn)讓條款9.提前解約與違約9.1提前解約的條件9.2違約金9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3適用法律11.其他條款11.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)11.2店鋪裝修及改造11.3安全管理11.4環(huán)境保護11.5法律法規(guī)的遵守12.附件12.1店鋪照片12.2租賃店鋪平面圖12.3其他重要文件13.簽字頁13.1出租方簽字13.2承租方簽字13.3見證方簽字14.附錄14.1租賃合同的補充協(xié)議14.2租賃合同的變更協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及租賃面積1.1店鋪地址：北京市朝陽區(qū)路號，店鋪門牌號為X。1.2租賃面積：店鋪實際可使用面積為平方米，具體以店鋪實地測量面積為準。1.3店鋪現(xiàn)狀：店鋪現(xiàn)有裝修狀況及設(shè)備設(shè)施情況詳見附件一：店鋪照片及平面圖。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前一個月，租賃雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照屆時市場行情調(diào)整租金。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金每個月支付一次。3.2租金支付周期：租金每支付一次，每次支付個月租金。3.3租金支付方式：承租方應(yīng)按照約定時間將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將按照屆時市場行情進行調(diào)整。4.押金及其他費用4.1押金金額：承租方應(yīng)向出租方支付人民幣元整作為租賃押金。4.2押金退還條款：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將店鋪及附屬設(shè)施交還給出租方，并經(jīng)出租方確認無損壞或經(jīng)修復(fù)后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的費用后，將剩余押金無息退還給承租方。4.3維修費用：租賃期內(nèi)，因正常使用造成的店鋪設(shè)施設(shè)備損壞，承租方負責(zé)維修和更換；因承租方不當使用造成的店鋪設(shè)施設(shè)備損壞，維修和更換費用由承租方承擔。4.4物業(yè)管理費：承租方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，具體費用按實際發(fā)生金額支付。4.5其他費用：本合同約定之外的其他費用，按照實際情況由雙方協(xié)商承擔。5.租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途：承租方租賃該店鋪用于餐飲業(yè)經(jīng)營。5.2經(jīng)營范圍：承租方在租賃期間內(nèi)，僅限于從事本合同約定的餐飲業(yè)經(jīng)營活動，不得從事其他經(jīng)營活動。5.3經(jīng)營限制：承租方在租賃期間內(nèi)，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因正常使用造成的店鋪設(shè)施設(shè)備損壞，承租方負責(zé)維修和更換。6.2保養(yǎng)責(zé)任：承租方應(yīng)按照店鋪設(shè)施設(shè)備的使用說明進行定期保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。6.3維修與保養(yǎng)的期限：租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)承擔店鋪設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)責(zé)任。8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條款：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)向出租方提出書面申請，并按照出租方要求提供相關(guān)信息。8.2轉(zhuǎn)讓條款：承租方在租賃期間內(nèi)不得將租賃店鋪的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租方確有轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)向出租方提出書面申請，并按照出租方要求提供相關(guān)信息。9.提前解約與違約9.1提前解約的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金總額的30%。9.2違約金：承租方如未按照本合同約定支付租金、押金及其他費用，出租方有權(quán)按照逾期金額每日加收千分之五的滯納金，并有權(quán)解除本合同。9.3違約責(zé)任：租賃雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：租賃雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。10.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.其他條款11.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)：租賃雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2店鋪裝修及改造：承租方在進行店鋪裝修及改造前，應(yīng)向出租方提出書面申請，并按照出租方要求提供相關(guān)信息。11.3安全管理：承租方應(yīng)負責(zé)店鋪的安全管理，確保店鋪內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備完好，防止安全事故的發(fā)生。11.4環(huán)境保護：承租方應(yīng)按照國家的環(huán)保法律法規(guī)，做好店鋪內(nèi)的環(huán)境保護工作。11.5法律法規(guī)的遵守：租賃雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。12.附件12.1店鋪照片：詳見附件一，展示了店鋪的外觀、內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備等情況。12.2租賃店鋪平面圖：詳見附件二，展示了店鋪的平面布局。12.3其他重要文件：詳見附件三，包括店鋪的各類許可證、資質(zhì)證書等。13.簽字頁13.1出租方簽字：（此處出租方簽字）13.2承租方簽字：（此處承租方簽字）13.3見證方簽字：（此處見證方簽字）14.附錄14.1租賃合同的補充協(xié)議：詳見附件四，對本合同未盡事宜進行補充。14.2租賃合同的變更協(xié)議：詳見附件五，對本合同的變更事項進行約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪照片內(nèi)容：展示了店鋪的外觀、內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備等情況。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映店鋪的實際情況。附件二：租賃店鋪平面圖內(nèi)容：展示了店鋪的平面布局。要求：平面圖應(yīng)準確、清晰，標明店鋪各區(qū)域的分布和尺寸。附件三：其他重要文件內(nèi)容：包括店鋪的各類許可證、資質(zhì)證書等。要求：文件應(yīng)真實、有效，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租方未按照本合同約定支付租金、押金及其他費用，屬于違約行為。責(zé)任認定：出租方有權(quán)按照逾期金額每日加收千分之五的滯納金，并有權(quán)解除本合同。示例說明：如果承租方在租賃期限內(nèi)連續(xù)三個月未支付租金，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。2.承租方未按照本合同約定使用和經(jīng)營店鋪，屬于違約行為。責(zé)任認定：出租方有權(quán)要求承租方立即改正，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果承租方在租賃期限內(nèi)未經(jīng)出租方同意，改變店鋪的使用目的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)店鋪原狀，并支付違約金。3.出租方未按照本合同約定提供店鋪及附屬設(shè)施，屬于違約行為。責(zé)任認定：出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出租方在租賃期限內(nèi)未按照約定提供店鋪所需的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致承租方經(jīng)營受到影響，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將店鋪及附屬設(shè)施提供給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。在本合同中的應(yīng)用：租賃合同是雙方約定租賃店鋪及附屬設(shè)施的依據(jù)，雙方應(yīng)按照租賃合同的約定履行各自的