2024年南京市二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本

2024年南京市二手住宅交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建造年份1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式2.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的2.5買(mǎi)方付款方式2.6買(mǎi)方付款時(shí)間3.賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名3.2賣(mài)方身份證號(hào)碼3.3賣(mài)方聯(lián)系方式3.4賣(mài)方出售原因3.5賣(mài)方配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.交易價(jià)格4.1房屋成交總價(jià)4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5尾款金額5.交易時(shí)間5.1簽訂合同時(shí)間5.2辦理過(guò)戶時(shí)間5.3交付房屋時(shí)間6.房屋交付條件6.1房屋清空6.2結(jié)清水電燃?xì)赓M(fèi)用6.3辦理物業(yè)交割7.違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.3房屋租賃事宜11.雙方簽字11.1買(mǎi)方簽字11.2賣(mài)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同簽訂日期12.1年12.2月12.3日13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買(mǎi)方身份證復(fù)印件13.4賣(mài)方身份證復(fù)印件13.5其他相關(guān)文件14.備注第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：江蘇省南京市區(qū)路號(hào)棟單元室1.2房源面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米1.3房源戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)1.4房源樓層：房屋位于第層，總層數(shù)為層1.5房源建造年份：房屋建造年份為年1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地1.7房源產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋所有權(quán)歸所有第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名：2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：2.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的：自住2.5買(mǎi)方付款方式：首付款%，貸款%，尾款%2.6買(mǎi)方付款時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付，貸款辦理完成后支付貸款部分，尾款于房屋交付之日起日內(nèi)支付第三條賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名：3.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：3.3賣(mài)方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：3.4賣(mài)方出售原因：置換新房3.5賣(mài)方配合辦理過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第四條交易價(jià)格4.1房屋成交總價(jià)：人民幣元（大寫(xiě)：元整）4.2定金金額：人民幣元（大寫(xiě)：元整），買(mǎi)方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付4.3首付款金額：人民幣元（大寫(xiě)：元整），買(mǎi)方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付4.4貸款金額：人民幣元（大寫(xiě)：元整），買(mǎi)方申請(qǐng)貸款，貸款額度、利率、還款方式等按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.5尾款金額：人民幣元（大寫(xiě)：元整），買(mǎi)方于房屋交付之日起日內(nèi)支付第五條交易時(shí)間5.1簽訂合同時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為年月日5.2辦理過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于年月日前辦理完畢過(guò)戶手續(xù)5.3交付房屋時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)辦理完成后日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方第六條房屋交付條件6.1房屋清空：賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)已清空，不含任何家具、電器等個(gè)人物品6.2結(jié)清水電燃?xì)赓M(fèi)用：賣(mài)方應(yīng)結(jié)清房屋內(nèi)的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，并提供相關(guān)證明6.3辦理物業(yè)交割：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的結(jié)算第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。8.2賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。10.3合同解除條件：合同解除必須符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。第十一條附加條款11.1房屋維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)質(zhì)量合格，并承擔(dān)交付后一定期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題維修責(zé)任。具體維修范圍、期限和費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3房屋租賃事宜：如房屋在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后仍處于租賃狀態(tài)，買(mǎi)方應(yīng)與租賃方協(xié)商解決相關(guān)事宜。第十二條雙方簽字12.1買(mǎi)方簽字：12.2賣(mài)方簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條合同簽訂日期13.1年：2024年13.2月：月13.3日：日第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3買(mǎi)方身份證復(fù)印件14.4賣(mài)方身份證復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要法律文件，買(mǎi)方需要核實(shí)賣(mài)方提供的房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明房屋土地使用權(quán)歸屬的重要法律文件，買(mǎi)方需要核實(shí)賣(mài)方提供的房屋土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件3：買(mǎi)方身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：買(mǎi)方身份證是買(mǎi)方身份證明的重要文件，賣(mài)方需要核實(shí)買(mǎi)方的身份真實(shí)性。附件4：賣(mài)方身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：賣(mài)方身份證是賣(mài)方身份證明的重要文件，買(mǎi)方需要核實(shí)賣(mài)方的身份真實(shí)性。附件5：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件是完成房屋交易過(guò)程中所需的重要文件，雙方應(yīng)妥善保管并按照約定時(shí)間提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款、貸款或尾款。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款額度、利率、還款方式等與銀行約定不一致。4.賣(mài)方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。5.雙方未按約定時(shí)間簽署相關(guān)文件或協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)的%。2.賣(mài)方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)的%。3.如因買(mǎi)方原因?qū)е沦J款未能辦理或貸款額度、利率、還款方式等與銀行約定不一致，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.如因賣(mài)方原因?qū)е路课菪畔⑴c實(shí)際情況不符，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還已支付的定金、賠償損失等。5.如雙方未按約定時(shí)間簽署相關(guān)文件或協(xié)議，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若買(mǎi)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。2.若賣(mài)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，則賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。2.國(guó)有出讓住宅用地：指國(guó)家出讓的用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.定金：指在房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)方為了保證交易誠(chéng)意而支付給賣(mài)方的一定金額。5.首付款：指買(mǎi)方在購(gòu)房時(shí)一次性支付