商業(yè)綜合體土地居間服務(wù)

商業(yè)綜合體土地居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的成立、生效與解除第二章土地信息2.1土地的位置與面積2.2土地的用途與性質(zhì)2.3土地的權(quán)屬情況第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用的扣除與退還4.3費(fèi)用的支付時(shí)間與方式第五章居間服務(wù)團(tuán)隊(duì)的組成5.1居間服務(wù)團(tuán)隊(duì)的職責(zé)與分工5.2居間服務(wù)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)與考核5.3居間服務(wù)團(tuán)隊(duì)的人員變動(dòng)第六章合同的履行6.1各方的履行責(zé)任與義務(wù)6.2合同履行的期限與方式6.3合同履行的監(jiān)督與檢查第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除后的責(zé)任處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限與方式10.3保密違約的責(zé)任與處理第十一章合同的生效、修改與終止11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的修改程序與方式11.3合同的終止條件與程序第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)12.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3合同的附件第十四章附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同的副本與正本14.3合同的生效日期與終止日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的成立、生效與解除第二章土地信息2.1土地的位置與面積2.2土地的用途與性質(zhì)2.3土地的權(quán)屬情況第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的期限3.3居間服務(wù)的要求與標(biāo)準(zhǔn)第四章居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用的扣除與退還4.3費(fèi)用的支付時(shí)間與方式第五章居間服務(wù)團(tuán)隊(duì)的組成5.1居間服務(wù)團(tuán)隊(duì)的職責(zé)與分工5.2居間服務(wù)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)與考核5.3居間服務(wù)團(tuán)隊(duì)的人員變動(dòng)第六章合同的履行6.1各方的履行責(zé)任與義務(wù)6.2合同履行的期限與方式6.3合同履行的監(jiān)督與檢查第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除后的責(zé)任處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限與方式10.3保密違約的責(zé)任與處理第十一章合同的生效、修改與終止11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的修改程序與方式11.3合同的終止條件與程序第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)12.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的繼承13.3合同的附件第十四章附則14.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間14.2合同的副本與正本14.3合同的生效日期與終止日期簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)：甲方享有對(duì)土地的獨(dú)家代理權(quán)，乙方不得直接與土地權(quán)屬方進(jìn)行交易，所有土地交易必須通過甲方進(jìn)行。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：若乙方發(fā)現(xiàn)有其他潛在買家對(duì)土地表示出購(gòu)買意向，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)：在居間服務(wù)過程中，所有重大決策均由甲方做出，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的決策。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方信息披露義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，包括但不限于土地的位置、面積、用途等。2.2乙方協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行土地交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付等。2.3乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的獨(dú)立性：第三方中介在居間服務(wù)過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介的公正性：第三方中介應(yīng)公正、中立地處理居間服務(wù)過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。3.3第三方中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)對(duì)居間服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，確保土地交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地用途規(guī)劃許可3.土地交易證明4.居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.居間服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員名單6.保密協(xié)議7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.合同生效、修改與終止的相關(guān)文件9.法律適用及爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息3.乙方未協(xié)助甲方進(jìn)行土地交易相關(guān)手續(xù)4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密5.第三方中介偏袒任何一方6.第三方中介未公正、中立地處理爭(zhēng)議和問題7.第三方中介未對(duì)居間服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.土地居間服務(wù)：指中介方在土地買方和賣方之間溝通協(xié)商，促成土地交易的行為。3.獨(dú)家代理權(quán)：指中介方在一定期限內(nèi)對(duì)土地的獨(dú)家代理權(quán)，其他中介方不得介入。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，中介方享有優(yōu)先購(gòu)買土地的權(quán)利。5.保密義務(wù)：指中介方對(duì)在居間服務(wù)過程中獲得的商業(yè)秘密予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用解決辦法：提醒甲方按照合同約定及時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息解決辦法：要求乙方及時(shí)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，如乙方持續(xù)不提供或提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未協(xié)助甲方進(jìn)行土地交易相關(guān)手續(xù)解決辦法：提醒乙方履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，如乙方持續(xù)不協(xié)助，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密解決辦法：要求乙方停止泄露行為，如乙方持續(xù)泄露，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：第三方中介偏袒任何一方解決辦法：要求第三方中介保持中立公正，如中介持續(xù)偏袒，甲方有權(quán)解除合同。6.問題：第三方中介未公正、中立地處理爭(zhēng)議和問題解決辦法：要求第三方中介公正、中立地處理爭(zhēng)議和問題，如中介未處理或處理不公，甲方有權(quán)解除合同。7.問題：第三方中介未對(duì)居間服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任解決辦法：