文化產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)居間代理合同

文化產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)居間代理合同合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)范圍2.1代理業(yè)務(wù)內(nèi)容2.2代理業(yè)務(wù)區(qū)域2.3代理業(yè)務(wù)期限第三章雙方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)3.3丙方權(quán)利和義務(wù)第四章房產(chǎn)居間代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間第五章房產(chǎn)交易流程5.1房源信息收集5.2客源信息收集5.3匹配房源與客源5.4安排看房5.5協(xié)商交易價(jià)格5.6簽訂購(gòu)房合同5.7辦理貸款手續(xù)5.8辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.9交易完成后結(jié)算代理費(fèi)用第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力范圍11.2不可抗力后果處理第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改和補(bǔ)充12.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理12.4合同解除、終止或終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章合同的簽署13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間13.3簽署人第十四章合同的生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方：_________乙方：_________丙方：_________1.2合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙丙三方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商一致簽訂的。1.3合同效力本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙丙三方均具有法律約束力。1.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。第二章房產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)范圍2.1代理業(yè)務(wù)內(nèi)容乙方作為甲方和丙方的居間代理人，負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)的銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)。2.2代理業(yè)務(wù)區(qū)域代理業(yè)務(wù)區(qū)域?yàn)開(kāi)________。2.3代理業(yè)務(wù)期限代理業(yè)務(wù)期限為_(kāi)________。第三章雙方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照約定時(shí)間支付乙方代理費(fèi)用。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定積極開(kāi)展代理業(yè)務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并按照約定向甲方支付代理費(fèi)用。3.3丙方權(quán)利和義務(wù)丙方應(yīng)按照約定購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間支付房款。第四章房產(chǎn)居間代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方支付的代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________。4.2費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用的支付方式為_(kāi)________。4.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間代理費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間為_(kāi)________。第五章房產(chǎn)交易流程5.1房源信息收集乙方負(fù)責(zé)收集甲方房產(chǎn)的房源信息。5.2客源信息收集乙方負(fù)責(zé)收集有意向購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的客源信息。5.3匹配房源與客源乙方負(fù)責(zé)將房源信息與客源信息進(jìn)行匹配。5.4安排看房乙方負(fù)責(zé)安排甲方和丙方看房。5.5協(xié)商交易價(jià)格乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和丙方協(xié)商交易價(jià)格。5.6簽訂購(gòu)房合同乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和丙方簽訂購(gòu)房合同。5.7辦理貸款手續(xù)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助丙方辦理貸款手續(xù)。5.8辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和丙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.9交易完成后結(jié)算代理費(fèi)用交易完成后，乙方負(fù)責(zé)向甲方結(jié)算代理費(fèi)用。第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更條件為_(kāi)________。6.2合同解除條件合同解除條件為_(kāi)________。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任為_(kāi)________。7.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任為_(kāi)________。7.3丙方違約責(zé)任丙方違約責(zé)任為_(kāi)________。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙丙三方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。8.3訴訟管轄法院如甲乙丙三方選擇訴訟，訴訟管轄法院為_(kāi)________。第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件為_(kāi)________。9.3合同解除條件合同解除條件為_(kāi)________。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密期限保密期限為_(kāi)________。10.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力范圍不可抗力范圍包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。11.2不可抗力后果處理遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，甲乙丙三方協(xié)商決定是否終止或解除合同。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、乙方資質(zhì)證明等。12.2合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙丙三方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。12.4合同解除、終止或終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章合同的簽署13.1簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)________。13.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)________。13.3簽署人甲方簽署人：_________乙方簽署人：_________丙方簽署人：_________第十四章合同的生效14.1合同生效時(shí)間本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件本合同的生效條件為_(kāi)________。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________丙方（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性保證甲方應(yīng)對(duì)所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致乙方或丙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.甲方協(xié)助乙方看房甲方應(yīng)協(xié)助乙方看房，提供必要的便利條件。如甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正?？捶炕虍a(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方配合交易流程甲方應(yīng)積極配合乙方和丙方的交易流程，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。如甲方未配合導(dǎo)致交易延遲或失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方支付代理費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付乙方代理費(fèi)用。如甲方未支付或延遲支付代理費(fèi)用，甲方應(yīng)支付乙方延遲支付的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方積極開(kāi)展代理業(yè)務(wù)乙方應(yīng)按照約定積極開(kāi)展代理業(yè)務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。如乙方未積極開(kāi)展代理業(yè)務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方提供客源信息乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的客源信息，確保甲方能夠及時(shí)了解潛在買(mǎi)家的情況。如乙方提供的客源信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方協(xié)助交易流程乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方完成交易流程，包括但不限于匹配房源與客源、協(xié)商交易價(jià)格、辦理購(gòu)房合同等。如乙方未協(xié)助導(dǎo)致交易延遲或失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。如乙方違反保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的資質(zhì)要求甲方、乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介進(jìn)行房產(chǎn)交易。如甲方、乙方未選擇合法資質(zhì)的第三方中介，導(dǎo)致?lián)p失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介的費(fèi)用和支付第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如甲方、乙方未協(xié)商確定第三方中介費(fèi)用或支付方式，導(dǎo)致?lián)p失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照約定履行職責(zé)，包括但不限于提供房源信息、客源信息、協(xié)助看房、協(xié)商交易價(jià)格等。如第三方中介未履行職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的違約處理如第三方中介違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方中介拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方有權(quán)向法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方資質(zhì)證明3.第三方中介資質(zhì)證明4.房產(chǎn)交易流程圖5.交易款項(xiàng)支付憑證6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.客源和房源信息記錄8.代理費(fèi)用支付憑證9.合同解除和終止的書(shū)面協(xié)議10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用，如未支付或延遲支付，視為違約。2.乙方未積極開(kāi)展代理業(yè)務(wù)：乙方應(yīng)按照約定積極開(kāi)展代理業(yè)務(wù)，如未積極開(kāi)展導(dǎo)致甲方損失，視為違約。3.丙方未按約定時(shí)間支付房款：丙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，如未支付或延遲支付，視為違約。4.甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)：甲方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任，如信息不實(shí)導(dǎo)致乙方或丙方損失，視為違約。5.乙方提供客源信息不實(shí)：乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的客源信息，如提供不實(shí)信息導(dǎo)致甲方損失，視為違約。6.第三方中介未履行職責(zé)：第三方中介應(yīng)按照約定履行職責(zé)，如未履行職責(zé)導(dǎo)致甲方、乙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)居間代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，在房地產(chǎn)交易中為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)，促使交易成功的行為。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)居間代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未支付代理費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付，如甲方仍不支付，可依法追討。2.乙方未積極開(kāi)展代理業(yè)務(wù)：乙方應(yīng)加大力度，增加推廣渠道，提高工作效率。3.丙方延遲支付房款：丙