房地產所有權抵押合同書（3篇）

房地產所有權抵押合同書（3篇）房地產所有權抵押合同書（通用3篇）房地產所有權抵押合同書篇1甲方：__________乙方：__________第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。第二條甲方有權用其他質量，價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代契約附件三所列之內容。第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定;2.市政配套批準及安裝的延誤;3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。但以上原因須經市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;2.經乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目;3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;4.因第三者責任而導致的損壞;5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。第十條房產交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;2.因房產買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;3.因房產交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半;4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;5.因房產買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理;7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承擔;8.因國家開征及或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續(xù)履行該契約及本補充協(xié)議。第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及或物業(yè)區(qū)內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協(xié)議進行公證。第十六條該契約、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。第十七條該契約、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。甲方：__________乙方：__________時間：__________房地產所有權抵押合同書篇2茲有本社區(qū)居民_______________，身份證號：________________，現(xiàn)住________________號，其居住房屋_______________平方米建于_______________年代，由于歷史原因，未辦理產權證，該房屋所有權屬所有。特此證明_______________年_______________月_______________日房地產所有權抵押合同書篇3甲方：住址：身份證號：乙方：住址：身份證號：因甲方擬將位于桐梓縣婁山關鎮(zhèn)電信路陽光水岸商住房一套的產權轉讓給乙方，為明確該房的所有權及其它相關事項，經雙方平等自愿協(xié)商簽訂如下協(xié)議，共同遵守履行：一、甲方同意乙方出資，乙方出資以購買甲方位于桐梓縣婁山關鎮(zhèn)電信路陽光水岸樓梯(1-1-17-8)商住房一套，面積102.17平方米(以上信息以房管部門登記信息為準)，總房價為人民幣大寫：叁拾陸萬元整(￥：.00元)，此款由乙方扣抵完甲方因購此房產生的按揭貸款余額后分兩次付清。第一次付款人民幣元(￥：)，產權過戶之日付款人民幣元(￥：)。二、以甲方名義與房地產開發(fā)工資(出賣人)簽訂的商品房買賣合同(合同編號：GF-20__-017)中的權利義務全部由乙方承擔和享受，甲方有義務提供相關手續(xù)資料，并配合甲方處理有關事項。三、雙方確認該房屋所有權等各項附屬權利歸乙方行使。乙方完全同意在辦理該房屋產權證書時不再變更，以甲方名義進行登記的相關信息，但其購房合同產權及發(fā)票等證件材料交由乙方保管，并屬乙方擁有。若乙方需要變更房產登記信息，其費用支付方式(如甲方為第一套住房，其過戶費用由乙方承擔;如甲方為多套房屋產權，其過戶費用由甲、乙雙方共同承擔一半，具體信息以房管部門登記為準)。四、房屋交付使用前，房屋所產生的糾紛及一切費用由甲方自行承擔，與乙方無關。五、房屋交付使用后，該房產的處分、管理、使用及支配的權利均由乙方無限期行駛，甲方無權進行干涉。房屋裝修等基于房屋產生的各種費用以及在管理和使用過程中產生的開支和收益由乙方承擔和享受。六、如乙方要求房屋產權過戶時，甲方無任何條件配合乙方產權過戶，如遇特殊情況，需向乙方協(xié)商，經乙方同意后方可延期。否則按總房款的20%的違約金支付給乙方。如該房按揭還款過程中，乙方未按信益按時還銀行按揭，由乙方按總房款的20%向甲方支付違約金，過戶時間由乙方決定，甲方不能隨意提出要求乙方過戶時間。七、甲方在本協(xié)議生效后將購買該房產時開設