2025年度二手房買賣合同變更協(xié)議書

2025年度二手房買賣合同變更協(xié)議書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣人）：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______聯(lián)系方式：_______一、原合同中關(guān)于房產(chǎn)的描述及交付條款1.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)面積：_______房產(chǎn)用途：_______房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______1.2房產(chǎn)交付交付時間：_______交付方式：_______交付地點(diǎn)：_______二、變更后的條款2.1房產(chǎn)價格原合同約定的房產(chǎn)價格為：_______元。經(jīng)雙方協(xié)商，變更后的房產(chǎn)價格為：_______元。2.2付款方式原合同約定的付款方式為：_______。經(jīng)雙方協(xié)商，變更后的付款方式為：_______。2.3交房時間原合同約定的交房時間為：_______。經(jīng)雙方協(xié)商，變更后的交房時間為：_______。2.4其他變更事項（1）_______；（2）_______；（3）_______。三、違約責(zé)任3.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）_______。3.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；（2）若乙方違反約定，擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）_______。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。五、其他5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（出賣人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買受人）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方定義6.2第三方責(zé)任6.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性、合法性，并對因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)失誤或違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2.2第三方在合同履行過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方權(quán)利6.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的意見和服務(wù)，但不得違反本協(xié)議的約定。6.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。6.3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定的時間、地點(diǎn)和方式履行合同義務(wù)。6.4第三方介入的具體條款6.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后，可以選擇聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易總價的____%，由甲乙雙方按比例支付。6.4.2法律顧問（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，可選擇聘請法律顧問提供法律意見。（2）法律顧問應(yīng)在甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供法律意見書。（3）法律顧問的服務(wù)費(fèi)用為_______元，由甲乙雙方各支付_______元。6.4.3評估機(jī)構(gòu)（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后，可選擇聘請評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供評估報告。（3）評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為_______元，由甲乙雙方各支付_______元。6.4.4貸款機(jī)構(gòu)（1）若甲乙雙方需要貸款購買房產(chǎn)，可選擇聘請貸款機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。（2）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供貸款方案。（3）貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為_______元，由甲乙雙方各支付_______元。6.5第三方責(zé)任限額6.5.1第三方在本協(xié)議履行過程中，因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過_______元的賠償責(zé)任。6.5.2若第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失超過_______元，甲乙雙方有權(quán)要求第三方全額賠償。6.5.3第三方責(zé)任限額的計算，以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但不得超過本協(xié)議約定的最高限額。6.6第三方變更與退出6.6.1若第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方，并書面確認(rèn)退出本協(xié)議。6.6.2甲乙雙方有權(quán)因第三方的違約行為，要求第三方退出本協(xié)議，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。6.6.3第三方退出本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。6.7第三方與其他各方的劃分說明6.7.1第三方在本協(xié)議履行過程中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍，與其他各方的責(zé)任不產(chǎn)生沖突。6.7.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)，不得違反本協(xié)議的約定。6.7.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)等。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：作為交易過程中稅費(fèi)支付的有效證明，用于確認(rèn)交易的真實(shí)性和合法性。4.付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：作為支付房款的證明，用于確認(rèn)付款的實(shí)際情況。5.房產(chǎn)交接清單要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)交接過程中，甲乙雙方確認(rèn)的房產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備等情況。說明：作為房產(chǎn)交接的記錄，用于確認(rèn)房產(chǎn)交接的完整性。說明：作為乙方身份確認(rèn)的依據(jù)，用于確認(rèn)乙方的身份信息。說明：作為甲方身份確認(rèn)的依據(jù)，用于確認(rèn)甲方的身份信息。8.法律意見書要求：由具有資質(zhì)的法律顧問出具，對合同條款的合法性、有效性進(jìn)行評估。說明：作為合同合法性的保障，用于確認(rèn)合同條款的合規(guī)性。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明：根據(jù)交易需要，提供其他必要的文件，以保障交易的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。示例：若甲方未能在約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因延遲入住產(chǎn)生的損失。（2）提供的房產(chǎn)存在虛假信息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、退還房款等。示例：若甲方提供的房產(chǎn)存在虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的甲方損失。示例：若乙方未能在約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲收款產(chǎn)生的損失。（2）擅自改變房產(chǎn)用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例：若乙方擅自改變房產(chǎn)用途，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）提供虛假服務(wù)或信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失