建設(shè)工程監(jiān)理細(xì)則工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)

建設(shè)工程監(jiān)理細(xì)則工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn)第一節(jié)本工程的特點(diǎn)根據(jù)建設(shè)單位提供的地質(zhì)報(bào)告和現(xiàn)場查勘文件，本公司認(rèn)為本項(xiàng)目具有以下幾個(gè)特點(diǎn)，只有切實(shí)掌握這些特點(diǎn)，找出工程的難點(diǎn)，確定工程重點(diǎn)，才能采取針對性的監(jiān)理措施，確保工程質(zhì)量。一．項(xiàng)目總體特點(diǎn)1.本項(xiàng)目土建工程施工難度大，質(zhì)量要求高。首先，本項(xiàng)目工程基坑面積較大，基坑深度7-9米，基坑周圍為城市道路。基坑的土方開挖、基坑支護(hù)、基坑降水的質(zhì)量對周圍環(huán)境影響極大，施工難度高；其次，地下室工程量大，底板屬大體積砼，施工復(fù)雜，抗裂抗?jié)B要求高，施工難度大，因此，土建工程施工質(zhì)量要求高，難度大，是對項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、投資等都有重大的影響的工程。2．本項(xiàng)目建筑安裝工程量大，安裝質(zhì)量要求高。本項(xiàng)目建筑安裝工程有給排水工程、電氣工程、電梯工程、空調(diào)通風(fēng)工程、電訊工程等，建筑安裝工程量大，設(shè)備防噪音要求高；消防工程關(guān)系建筑物以后的消防安全，消防工程質(zhì)量要求高；設(shè)備多，耗能大，建筑節(jié)能要求高，建筑安裝工程質(zhì)量不但影響到購物休閑娛樂人員的生命安全，也關(guān)系到該建筑物以后的營運(yùn)成本，因此，要加強(qiáng)建筑安裝工程的質(zhì)量監(jiān)控。3.安全文明施工要求高。由于本項(xiàng)目獨(dú)特地理位置特點(diǎn)，其安全文明施工不但對項(xiàng)目本身有重要影響，而且會對周邊環(huán)境產(chǎn)生重大影響，從項(xiàng)目的基坑開挖、基坑支護(hù)、降水排水、主體砼結(jié)構(gòu)施工、建筑安裝施工到裝修施工都會在泥土挖運(yùn)、污水排放、噪聲、火災(zāi)、高空墜物等方面都對周圍居民小區(qū)、歲寶百貨、市政道路及管網(wǎng)產(chǎn)生很大的影響。因此，對本項(xiàng)目的安全文明施工提出了很高的要求，需要監(jiān)理班組對現(xiàn)場的安全文明施工認(rèn)真監(jiān)管，督促承包商要制度和法規(guī)的要求落實(shí)防護(hù)措施，為項(xiàng)目的快速順利施工提供前提條件。二．建筑工程的特點(diǎn)1．建筑功能中合理解決購物、停車、休閑、綠化需求，充分體現(xiàn)了健康、生態(tài)、以人為本的設(shè)計(jì)理念。本地塊布置有商鋪。人流、交通組織合理緊湊，實(shí)用率高。充分體現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)以人為本，健康、生態(tài)的設(shè)計(jì)理念。2．建筑體型與立面造型美觀新穎、簡潔明快，富于現(xiàn)代感。沿伯公路立面為主立面，立面虛實(shí)映襯，色彩雅致，通過材料的質(zhì)感與色彩來體現(xiàn)出一種令人愉悅、明快的商業(yè)氣氛，為組團(tuán)商業(yè)區(qū)樹立一個(gè)鮮明醒目的外部形象亮點(diǎn)。三．結(jié)構(gòu)工程的特點(diǎn)1.地基工程是本項(xiàng)目工程施工的關(guān)鍵，需引起高度重視。本項(xiàng)目地基工程包括基坑開挖和支護(hù)、降水、人工挖孔樁工程。根據(jù)本項(xiàng)目所處的地理位置和地質(zhì)條件，決定了在確定基坑開挖、支護(hù)、止水、降水、人工挖孔樁等地基工程方案時(shí)應(yīng)特別慎重，充分考慮質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資等控制目標(biāo)，合理分析，科學(xué)決策，精心施工，避免質(zhì)量、安全事故的發(fā)生，這對整個(gè)工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資控制極為重要。2.地下室底板、外墻、頂板等結(jié)構(gòu)部位對砼的防裂抗?jié)B要求高。砼的開裂滲漏是建筑工程的質(zhì)量通病之一，特別是本項(xiàng)目地下室結(jié)構(gòu)超長，地下室底板大體積砼的工程量大，地下室外墻長度超長，施工難度大，因此在地下室底板、外墻及頂板等部位容易出現(xiàn)裂縫，在地下室工程施工前要對設(shè)計(jì)的防裂構(gòu)造措施，施工方案等重點(diǎn)審查，在施工過程中實(shí)行旁站監(jiān)理對這些部位重點(diǎn)監(jiān)控，防止出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。3．主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)超長，柱距大，對整個(gè)工程質(zhì)量影響大。1#樓為鋼筋混凝土核心筒結(jié)、2#樓和3#樓為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)超長，柱距大，因此在主體砼結(jié)構(gòu)施工中對模板的支撐體系須專門進(jìn)行設(shè)計(jì)并進(jìn)行認(rèn)真審查，這是本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)主體工程施工的難點(diǎn)和重點(diǎn)。四．給排水工程的特點(diǎn)1.本項(xiàng)目采用可靠的二路進(jìn)水給水，系統(tǒng)豎向分為三個(gè)區(qū)，供水壓力、水量充分滿足本建筑要求。2.本項(xiàng)目給水主要為生活用水。3.為保證及時(shí)撲滅火災(zāi)，防止重大事故發(fā)生，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)了室內(nèi)外消火栓和自動噴淋系統(tǒng)。五.電氣工程的特點(diǎn)本工程是功能配套齊全，因而對電氣（強(qiáng)、弱電）工程要求配置科學(xué)，布局合理，功能齊全，性能先進(jìn)，以體現(xiàn)該建筑的實(shí)用性，先進(jìn)、合理性以及可供觀賞性。其具備以下特點(diǎn)：1.配電變壓器臺數(shù)多，容量大，供配電、動力、照明管線多。2.照明要求高，并各具特色。3.電梯數(shù)量多，安裝任務(wù)繁重。4.本項(xiàng)目工期緊，安裝工程復(fù)雜，安裝工程工作量大，對整個(gè)項(xiàng)目的工期目標(biāo)具有控制性影響。項(xiàng)目各項(xiàng)招標(biāo)，包括總承包、分包工程招標(biāo)、設(shè)備采購及安裝工程施工（設(shè)備）招標(biāo)等項(xiàng)工作量大，且頻繁。而招標(biāo)受其程序性、時(shí)間性影響，不能人為地跨越。因此招標(biāo)工作對工期具有直接性影響。建議業(yè)主從工期目標(biāo)出發(fā)，從全局統(tǒng)籌考慮，制定項(xiàng)目招標(biāo)安排計(jì)劃，并予以嚴(yán)格執(zhí)行，以促進(jìn)進(jìn)度控制工作。5.從開工到工程竣工，電氣專業(yè)與其它專業(yè)一直處在緊密交叉配合之中，涉及的部門和專業(yè)多（消防、環(huán)保、供電、電話、安全、裝飾、通訊、人防等），所以工作協(xié)調(diào)量大，技術(shù)配合要求高，安裝調(diào)試、測試工程量大、材料設(shè)備種類多，成品、半成品保護(hù)范圍廣。六．投資控制的特點(diǎn)本工程資金來源為業(yè)主自籌資金，建筑面積62101.38平方米，本項(xiàng)目功能配套設(shè)施齊全，建筑結(jié)構(gòu)形式為1#樓為鋼筋混凝土核心筒結(jié)、2#樓和3#樓為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地下室二層，地下室面積大，地基工程量大，受地質(zhì)條件、雨季施工、周圍環(huán)境影響大；結(jié)構(gòu)砼工程量大，建筑安裝工程量大，設(shè)備多，采購招標(biāo)工作量大，受建材市場漲價(jià)影響，價(jià)格控制難度大。本項(xiàng)目的安全文明施工要求高，安全文明施工措施費(fèi)投入大。這些工程特點(diǎn)、市場特點(diǎn)、環(huán)境特點(diǎn)和氣候特點(diǎn)對本項(xiàng)目的投資控制帶來了很大的影響，需要統(tǒng)籌安排，處理進(jìn)度、質(zhì)量、安全各目標(biāo)之間的關(guān)系是本項(xiàng)目投資控制的重要特點(diǎn)。七．進(jìn)度控制的特點(diǎn)本項(xiàng)目施工場地狹窄，建筑面積大，地基工程量大，地基工程施工進(jìn)度受制因素多，地下室工程和主體結(jié)構(gòu)工程量大，質(zhì)量要求高，建筑安裝工程量大，設(shè)備采購量大，設(shè)備采購供應(yīng)十分關(guān)鍵。第二節(jié)本工程的難點(diǎn)分析一．土建工程難點(diǎn)分析（一）建筑工程1．防水工程本項(xiàng)目防水工程涉及到層面防水、水池防水、地下室防水、外墻防水、衛(wèi)生間防水等多處，使用的材料也各不相同。需作防水的面積較大，施工難度也大，再加上深圳地區(qū)雨季較長，風(fēng)雨量大，經(jīng)常有臺風(fēng)暴雨襲擊。對防水材料及施工質(zhì)量要求很高，不允許出現(xiàn)滲漏，需要精心組織施工，認(rèn)真監(jiān)督施工選材和施工質(zhì)量。因此，防水工程是施工階段的難點(diǎn)之一。2．建筑裝修形式多樣，選材新穎，標(biāo)準(zhǔn)高，對裝修選材和施工水平提出了很高要求本項(xiàng)目作為商住建筑功能設(shè)計(jì)合理，立面造型虛實(shí)結(jié)合，這就必然帶來了裝修形式和標(biāo)準(zhǔn)的多樣性。設(shè)計(jì)上選用許多的新穎別致、高檔次的裝修材料，如大面積的玻璃頂棚和花崗巖外墻面等。這些高檔次裝修材料的大量采用，將對裝修選材和施工技術(shù)提出了較高要求，也對工程投資控制和施工組織協(xié)調(diào)工作帶來重要影響。（二）結(jié)構(gòu)工程1.基坑開挖與支護(hù)工程本項(xiàng)目基坑面積大，局部基坑深度約8-9米，土方工程量大，土方開挖處于雨季施工，且挖土與基坑支護(hù)要密切配合，為保證基坑安全不能超挖，對土方開挖進(jìn)度有很大的影響。支護(hù)工程要先行設(shè)計(jì)施工，達(dá)到強(qiáng)度后方可進(jìn)行土方開挖，土方開挖到一定深度且要進(jìn)行錨桿施工，對進(jìn)度有一定影響，因此基坑開挖和支護(hù)工程的施工進(jìn)度和質(zhì)量對本項(xiàng)目影響很大，是施工階段的難點(diǎn)。2.基坑降水及人工挖孔樁工程本項(xiàng)目地下水位高,基坑面積大，基坑8-9米深，局部需要降水處理，基坑降水對周圍的居民小區(qū)、市政道路及管網(wǎng)、歲寶百貨都有較大的影響，需要在降水和止水方式上慎重選擇。人工挖孔樁工程施工中碰到的最關(guān)鍵的問題，流砂是在南方地區(qū)人工挖孔樁施工中一種比較常見、嚴(yán)重和難以處理的問題。如果處理不善，就會對工程造成極大的影響和破壞，給人民生命財(cái)產(chǎn)帶來重大的損失。為了解決這個(gè)問題，應(yīng)采取預(yù)防措施。(1)降水是必要的措施，但又要對抽水量加以嚴(yán)格的控制。因此，在選擇基坑邊坡支護(hù)方案時(shí)，應(yīng)有意識地設(shè)置井點(diǎn)降水和回灌井，并做必要的沉降觀測。盡管如此，挖樁時(shí)還有可能由于降水井及挖孔樁自身不斷地抽水，造成地下水的大量流失而使土體下陷，影響相鄰建筑物。對此，要采取以下措施：a)加強(qiáng)觀測并加快觀測的頻率，如發(fā)現(xiàn)裂縫加大和沉降量出現(xiàn)異常，則馬上停止開挖，必要時(shí)增大用回灌井補(bǔ)充的地下水水量。b)安排好抽水的時(shí)間，在開挖的時(shí)間段內(nèi)集中進(jìn)行，而其余時(shí)間段不抽水，以此米減少總抽水量。c)壓縮每天的開挖時(shí)間，以提高效率，盡快越過含水層。實(shí)踐證明，此措施是施工得以順利進(jìn)展的必要條件。(2)流砂的處理。施工中當(dāng)基礎(chǔ)開挖出現(xiàn)流砂時(shí)，可用傳統(tǒng)的辦法來處理，將護(hù)壁模板高度由lOOcm改為50cm，并且將施工的進(jìn)度控制在每天施工一節(jié)護(hù)壁；用Φ18的鋼筋豎向支撐，然后用稻草填塞堵泥，起到堵泥砂和濾水的作用。當(dāng)水量較大，用稻草難以填塞時(shí)，可以在上面一節(jié)護(hù)壁開一小孔，用塑料導(dǎo)管引水以減小水壓，在澆搗混凝土前再將小孔封閉。此外，增加護(hù)壁的厚度和把護(hù)壁混凝土強(qiáng)度提高一級，并摻人適量的減水劑和速凝劑，這在樁孔開挖開始階段深度較小時(shí)，應(yīng)該說是具有一定的效果，但隨著樁孔開挖深度的增大，樁孔側(cè)壁的水壓力會越來越大，其不盡完善之處就表現(xiàn)出來了。施工時(shí)如果由于含水層處的水壓太大，流速又快，護(hù)壁混凝土的澆灌效果很差，混凝土一倒下去就給水流沖走了一大部分，護(hù)壁也因?yàn)榛炷翝补噘|(zhì)量無法保證而在厚度和強(qiáng)度上均不足夠。如果由于中間土層過于松散，使護(hù)壁的支護(hù)作用減弱，則可能造成塌孔。如果出現(xiàn)這種情況，除了用砂土回填、壓實(shí)倒塌的部位，以防止繼續(xù)塌方和為重新開挖做好準(zhǔn)備，同時(shí)，可用兩種解決問題的辦法，一是用鋼套管代替鋼筋混凝土護(hù)壁，二是在原先處理辦法的基礎(chǔ)上，采取加大導(dǎo)流降壓的方法。而從安全性、經(jīng)濟(jì)性、操作的方便靈活性等各方面進(jìn)行比較，后者在保證安全的條件下更為經(jīng)濟(jì)，操作也更加簡單方便。具體方法是在原先插鋼筋塞稻草的處理方法基礎(chǔ)上，增加導(dǎo)流管引水以減小水壓力。在水量較大的高度上施工一節(jié)護(hù)壁時(shí)，在其上開數(shù)個(gè)小孔，插入足夠長度的導(dǎo)流軟管引水減壓。這樣，澆灌的護(hù)壁混凝土在未初凝前就不會大量流失，保證了護(hù)壁的支撐作用。使用軟管是考慮到澆搗樁身混凝土?xí)r要有效截?cái)嗨鳎岳诳椎浊逶统樗?，軟管只需打一個(gè)結(jié)就能截住水流。通過采取上述措施，可以成功地解決流砂和塌孔的問題?！皾L石”地質(zhì)的處理“滾石”是因自然力或人為因素使高處弧石滾落于第四紀(jì)土中，有些地帶尚可能出現(xiàn)重疊的“滾石”。若在樁的施工中遇到這種特殊地質(zhì)現(xiàn)象，則應(yīng)慎重分析與處理，否則會造成樁承載力的嚴(yán)重不足。實(shí)際施工時(shí)，通過研究現(xiàn)場情況和“滾石”的特點(diǎn)，可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了判斷并采取相應(yīng)的施工方法：(1)根據(jù)地質(zhì)鉆探資料中巖層剖面圖及相鄰樁開挖的實(shí)際情況，分析“滾石”或巖層的可能性。(2)從鉆、沖孔過程分析研究巖層上部是否存在殘積土、強(qiáng)風(fēng)化巖層記錄，這是重要的判別依據(jù)，因?yàn)槿羰恰皾L石”則其上不會存在殘積土、強(qiáng)風(fēng)化巖層等自然現(xiàn)象。入巖深度的確定在確定入巖深度時(shí)，需考慮以下因素：(1)當(dāng)嵌巖深度達(dá)到5d時(shí)，傳遞到樁端的應(yīng)力接近于零；(2)與一般樁身混凝土C30-C35的強(qiáng)度相比，微風(fēng)化巖的強(qiáng)度則要高得多，如在其上鉆孔后再灌人樁身混凝土，反而會削弱樁的承載力，因此，入巖深度應(yīng)進(jìn)行計(jì)算后再予確定，這樣可以大大減少巖體開挖及混凝土灌注的工程量?？傊?，結(jié)合本工程的地質(zhì)條件和工程特點(diǎn)，預(yù)先防范和正確處理人工挖孔樁遇到的難題是十分重要的。從本工程的特點(diǎn)來說，要做好挖孔樁工程的質(zhì)量控制，還應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：(1)設(shè)計(jì)時(shí)要考慮重點(diǎn)，做到設(shè)計(jì)合理經(jīng)濟(jì)，事先應(yīng)對地質(zhì)情況有清楚了解，避免偏差。(2)對施工中的測量放線、樁平面及高度的定位、入巖深度的確定、孔底清渣等要重點(diǎn)控制。，(3)加強(qiáng)施工安全的準(zhǔn)備。制定對付流砂、塌方的安全措施；注意檢查地下各種管線；檢查井下是否存在有毒有害氣體，保持井下送風(fēng)。(4)檢查備用電源的供電能力和建好場地的排水、排污設(shè)施。3.地下室底板、外墻控制裂縫地下室底板屬大體積砼，大體積砼釋放的水化熱，會產(chǎn)生較大的溫度變化和收縮，由此產(chǎn)生溫度和收縮應(yīng)力，這是導(dǎo)致砼出現(xiàn)裂縫的主要因素；地下室外墻超長，也極易產(chǎn)生收縮裂縫。因此對地下室底板、外墻的裂縫控制是本工程的一個(gè)難點(diǎn)，在施工中須通過調(diào)整配筋率、在砼摻入外加劑、改進(jìn)澆工藝、加強(qiáng)砼養(yǎng)護(hù)等措施進(jìn)行監(jiān)控。二.安裝工程難點(diǎn)分析(一)電氣工程1．設(shè)備安裝及聯(lián)動調(diào)試。本工程屬大面積建筑，人員密集公共場所，消防設(shè)備、供電設(shè)備、電梯是確保公眾生命財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵設(shè)備，這些設(shè)備的安裝、調(diào)試特別是火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的安裝調(diào)試及與供配電、電梯、防排煙、發(fā)電機(jī)、消防水等設(shè)備的聯(lián)動調(diào)試是監(jiān)理工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。2．組織協(xié)調(diào)合技術(shù)協(xié)調(diào)。本工程功能齊全，性能先進(jìn)，涉及的專業(yè)及安裝隊(duì)伍多，工期緊，各安裝專業(yè)之間必須穿叉作業(yè)，所以協(xié)調(diào)總包與分包、各分包之間各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)配合，建立各方良好的協(xié)作關(guān)系是監(jiān)理的重點(diǎn)難點(diǎn)。3.設(shè)備招標(biāo)和導(dǎo)購。本工程工期緊，如何在工程各個(gè)階段安排好設(shè)備采購招標(biāo)工作，保證設(shè)備及時(shí)進(jìn)場，這是確保工程實(shí)現(xiàn)進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。4.電氣工程于土建的交叉配合。電氣工程預(yù)留、預(yù)埋量大，如何保證預(yù)留、預(yù)埋位置正確，避免漏埋、錯埋，與土建交叉配合是監(jiān)理工作難點(diǎn)之一。5.管網(wǎng)施工的綜合協(xié)調(diào)。本工程占在面積大，戶外管網(wǎng)多，管線之間平行、交叉跨越多矛盾，預(yù)先同安裝各專業(yè)做好管線的綜合，確立好專業(yè)管線的走向、標(biāo)高及施工順序，是監(jiān)理工作的難點(diǎn)之一。同時(shí)，保證強(qiáng)、弱電管線之間的平行、交叉距離、避免強(qiáng)、弱電之間的干擾，也是監(jiān)理工作的難點(diǎn)。(二)給排水工程1.地下室泵房內(nèi)管線、設(shè)備安裝調(diào)試(1)水泵房內(nèi)管線多管線長，易交叉，易碰撞。(2)水泵房的生活、消防泵安裝調(diào)試是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，而且牽涉到與其它專業(yè)的配合協(xié)調(diào)工作量大。2.噴淋管線的安裝(1)本項(xiàng)目各層辦公室內(nèi)設(shè)有自動噴淋滅火系統(tǒng)，其管線長，施工工作量大，與其它專業(yè)交叉施工多，噴淋管道及噴頭安裝既要滿足管線綜合布置又要滿足建筑裝飾要求，且安裝和調(diào)試較復(fù)雜。(2)自動噴淋滅火系統(tǒng)的某些具體的施工規(guī)程還無章可循，對監(jiān)理工作的實(shí)施有一定的影響。(3)自動噴淋滅火系統(tǒng)的產(chǎn)品生產(chǎn)廠家較多，產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，劣質(zhì)產(chǎn)品將造成系統(tǒng)誤噴或誤動作，影響系統(tǒng)的可靠性及滅火效果，因此，其材料和設(shè)備質(zhì)量的控制也存在一定的難度。3.室外給排水工程(1)本項(xiàng)目為原有建筑物拆除后的新建工程，室外施工時(shí)做好原有地下管線的保護(hù)是監(jiān)理難點(diǎn)之一。(2)新、舊管線的交叉及與市政管的接口處理是監(jiān)理難點(diǎn)(3)由于室外給排水管線施工完畢極具隱蔽性，且管線多布置在一層商鋪外的人行道下，一旦出現(xiàn)問題必將帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失，因此施工質(zhì)量的控制是監(jiān)理難點(diǎn)之一。(4)本項(xiàng)目各種管道設(shè)備繁多，必須做好管線綜合布置是監(jiān)理重點(diǎn)?！鲗I(yè)要做好施工圖會審工作，檢查是否有管線相互交叉碰撞的情況，及時(shí)加以解決；※審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)好各管線施工的先后順序，做好事前控制工作。※施工時(shí)要統(tǒng)籌安排，嚴(yán)格按管線綜合布置圖的要求和尺寸施工，施工前要由各專業(yè)工程師開碰頭會，防止錯、漏、碰、缺的出現(xiàn)?！龅骄唧w問題要根據(jù)以往的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)積極協(xié)調(diào)，按照管道避讓的一般原則來妥善處理。管道避讓的技術(shù)原則：避讓不讓理由小管大管小管避讓彎繞所增造價(jià)較小壓力流管重力流管重力流管改變會產(chǎn)生局部反坡，造成流動困難。冷水管熱水管從工藝和節(jié)約考慮，熱水管更宜短而直給水管排水管排水為重力流，宜水中污染質(zhì)多，宜盡快排至室外電管水管電管無流體性能，安裝、維修費(fèi)用低水管風(fēng)管風(fēng)管大，從工藝節(jié)約看，風(fēng)管宜短而直生活用水管消防用水管消防用水量大，管徑大，供水保證率高低壓管高壓管高壓管價(jià)貴金屬管非金屬管金屬管易彎曲，切割和連接閥件少的管閥件多的管安裝、使用、拆卸、維修條件、費(fèi)用(三)空調(diào)通風(fēng)工程1．風(fēng)系統(tǒng)是空調(diào)工程的監(jiān)理難點(diǎn)（1）由于通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)管較多，其截面尺寸較大，對樓層吊頂標(biāo)高及地下室凈高影響較大。（2）易與其它專業(yè)管線產(chǎn)生交叉。（3）風(fēng)管的法蘭連接處及交接邊角容易在制安時(shí)產(chǎn)生泄露點(diǎn)，對空調(diào)、通風(fēng)效果產(chǎn)生不利影響。2．設(shè)備定貨及運(yùn)輸是空調(diào)工程的監(jiān)理難點(diǎn)（1）空調(diào)設(shè)備價(jià)格比較昂貴，其選型的好壞直接決定制冷效能及其使用年限。（2）即使采用某一家產(chǎn)品，亦要根據(jù)機(jī)房大小、吊頂標(biāo)高，具體安裝位置（管道接口）進(jìn)行具體分析，否則，設(shè)備與現(xiàn)場安裝條件不符將造成較大損失。（3）由于設(shè)備較昂貴，其運(yùn)輸方案是否合理，進(jìn)貨時(shí)間的確定，均是本工程的難點(diǎn)。3．空調(diào)水系統(tǒng)采用異程式枝狀系統(tǒng)，其調(diào)試難度較大。稍有偏差，易造成局部過冷或不冷的現(xiàn)象，監(jiān)理工作難度較大。4．本商業(yè)大樓均采用吊頂，而空調(diào)末端設(shè)備及閥門等均安裝在天花吊頂內(nèi)，如何與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)并滿足檢修的要求，是監(jiān)理工作中又一難點(diǎn)。三.投資控制的難點(diǎn)分析1.地基工程（包括土方開挖、基坑支護(hù)、降排水措施、人工挖孔樁等）工程量大，受復(fù)雜的地質(zhì)條件影響，施工中不確定性因素多，增加了投資控制的難度。2.本工程鋼筋砼施工工程量大。工程量及價(jià)格控制難度大，對投資控制具有控制性影響。3.本工程安裝管線工程量大，設(shè)備多，采購工作量大，價(jià)格控制難度大。消防工程控制工程非常重要，對投資控制具有控制性影響。4.原材料鋼材、水泥、銅價(jià)格持續(xù)漲價(jià)，特別近期還有1%的漲價(jià)幅度，由此帶動砼和電線線材等連鎖漲價(jià)，對投資控制有較大的控制性影響并有控制難度。5.工程變更和工程索賠在投資控制過程中控制難度大，是本工程投資控制的重點(diǎn)。6.本工程地處鬧市狹窄地帶和人員稠密地帶，安全文明施工十分重要，也加大了投資控制難度。7.本工程采用玻璃屋面、花崗巖地面工程大，材料高檔，占投資比重大，對投資控制具有重大影響。四.協(xié)調(diào)管理的難點(diǎn)分析1.本項(xiàng)目為商住建筑，功能配套齊全，涉及監(jiān)理工作內(nèi)容多、任務(wù)重。2.由本項(xiàng)目施工工期特別緊張，在施工期間必須有多項(xiàng)目、多專業(yè)、多家施工單位同步施工，交叉作業(yè)，協(xié)調(diào)工作量大。3.本項(xiàng)目施工涉及基坑支護(hù)、降水、人工挖孔樁，技術(shù)協(xié)調(diào)的難度大。4.本項(xiàng)目施工場地周圍環(huán)境獨(dú)特，相互影響大。五．進(jìn)度控制的難點(diǎn)分析1.本項(xiàng)目地下工程包括基坑開挖與支護(hù)、降水量大，且受氣候影響比較大，是進(jìn)度控制的一個(gè)難點(diǎn)。2.本項(xiàng)目建筑安裝工程量大、設(shè)備多、設(shè)備采購招標(biāo)工作量大，設(shè)備的供應(yīng)是影響進(jìn)度的關(guān)鍵；建筑裝飾工程量大，使用材料多，裝飾材料樣板的確定、采購、進(jìn)場時(shí)間也是影響工程進(jìn)度的重要因素。3.在本項(xiàng)目工期緊張的情況下，多專業(yè)、多項(xiàng)目、多家施工單位的交叉施工，組織協(xié)調(diào)工作也是影響進(jìn)度的關(guān)鍵因素。六.安全文明施工的難點(diǎn)分析1.本項(xiàng)目地理位置獨(dú)特，整個(gè)施工現(xiàn)場在繁華市區(qū)內(nèi)，周邊有住宅、商場等，有密集的人群生活其中，項(xiàng)目施工的整個(gè)過程都對周邊環(huán)境影響較大，安全文明施工要求高，需要進(jìn)行全面的安全文明施工監(jiān)管2.本項(xiàng)目施工工期緊張，容易產(chǎn)生趕工期、搶進(jìn)度而忽視安全文明施工管理的現(xiàn)象，需要進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。3.本工程施工工期為24個(gè)月，且施工期間將跨度節(jié)假日和“中考”“高考”時(shí)段，如果發(fā)生施工垃圾、施工噪聲、施工燈光、施工安全及道德文明等方面的投訴和糾紛，將對工程施工有較大的影響。4.施工場地內(nèi)建筑密度大，施工用地緊湊等特點(diǎn)，加大安全文明施工難度。5.本工程各專業(yè)施工隊(duì)伍多、人員素質(zhì)參差不齊，安全文明管理點(diǎn)多面廣，需要進(jìn)行全面的跟蹤監(jiān)控。第三節(jié)本工程監(jiān)理重點(diǎn)及其監(jiān)理措施通過對本工程特點(diǎn)和難點(diǎn)的分析，以及第一章之第二節(jié)的重要分項(xiàng)工程對進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理的控制性影響分析，本投標(biāo)人確定以下分項(xiàng)工程作為監(jiān)理的重點(diǎn)，尤其是基坑開挖和支護(hù)工程、地下室底板大體積砼工程、地下室外墻砼工程、鋼筋砼主體結(jié)構(gòu)工程、現(xiàn)澆混凝土空心樓板工程、防水工程、幕墻工程、投資控制、協(xié)調(diào)管理、安裝工程（特別是消防工程，本節(jié)已分水電專業(yè)敘述）等既是難點(diǎn)又是本項(xiàng)目監(jiān)理工作的重點(diǎn)，必須加大監(jiān)理力度。而本項(xiàng)目的進(jìn)度控制、安全文明施工和原有設(shè)施(管線)的保護(hù)有其特殊性，是監(jiān)理必須從嚴(yán)控制的工作。我們將另行在第四、五、六節(jié)中分述?！駵y量放線和沉降觀測●基坑開挖和支護(hù)工程●深層攪拌樁工程●地下室底板大體積工程●地下室外墻砼工程●鋼筋砼主體結(jié)構(gòu)工程●現(xiàn)澆混凝土空心樓板工程●防水工程●幕墻工程（玻璃、鋁板、花崗巖）●室內(nèi)裝修工程●電梯工程●電氣（強(qiáng)電）工程●弱電工程●給排水工程●空調(diào)通風(fēng)工程●投資控制●協(xié)調(diào)管理●進(jìn)度控制（為本項(xiàng)目突出的難點(diǎn)和重點(diǎn)，將在本章第四節(jié)分述）●安全文明施工（為本項(xiàng)目突出的難點(diǎn)和重點(diǎn)，將在本章第五節(jié)分述）●原有設(shè)施（管線）的保護(hù)（為本項(xiàng)目難點(diǎn)和重點(diǎn)，詳見本章第六節(jié)）一．測量放線和沉降觀測的監(jiān)理措施本項(xiàng)目建筑體量較大，地下室結(jié)構(gòu)超長，點(diǎn)線測量工作較為復(fù)雜，容易造成誤差積累。特別是場地距離周邊建筑和市政道路較近，施工過程中對原有建筑和道路的沉降觀測尤顯重要，須引起高度重視。監(jiān)理工程師可從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)監(jiān)控。（一）測量的任務(wù)和特點(diǎn)根據(jù)施工要求，通過測量工作的定位，放線將建筑物的平面、位置和高程測定到施工作業(yè)面上，為模板安裝、墻體的砌筑和預(yù)埋、安裝提供依據(jù)。本工程施工測量遵循先整體后局部，先高精度控制后分測的工作程序，即首先建立控制網(wǎng)測設(shè)建筑物的主軸線，后依主軸線進(jìn)行建筑物的細(xì)部放線。根據(jù)本工程設(shè)計(jì)特點(diǎn)，測量工程特點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：1.對工程占地面積，必須先建立準(zhǔn)確的控制點(diǎn)。2.單體工程，各構(gòu)件的定位放線必須準(zhǔn)確。為了保證測放的準(zhǔn)確，在審查測量放線方案時(shí)要求施工單位采用兩種方法做內(nèi)業(yè)計(jì)算，一種用于測放，另一種用于檢查。3.開挖前測量放線的依據(jù)：（1）必須有甲方提供的設(shè)計(jì)單位繪制的平面布置圖及經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃許可證。（2）測繪院提供的釘樁坐標(biāo)成果通知單。以上資料必須齊全，無誤后施工方和監(jiān)理才能進(jìn)行放線和驗(yàn)線工作。（3）施工測量放線報(bào)驗(yàn)單，及工程定位測量記錄。（4）測量放線人及驗(yàn)線員的崗位證書。全站儀，水準(zhǔn)儀，經(jīng)緯儀、鋼尺等測量儀器設(shè)備的檢驗(yàn)證（注意證件有效期）。4.監(jiān)理驗(yàn)線及臨時(shí)BM點(diǎn)的高程復(fù)測。具體驗(yàn)線前先查乙方所放的建筑物線是否違背規(guī)劃局的規(guī)劃，及測繪院提供的釘樁坐標(biāo)成果通知單中所給的數(shù)據(jù)，根據(jù)施工單位提交的測量放線方案核算其計(jì)算結(jié)果；檢查定位依據(jù)的正確性和定位條件的幾何尺寸；檢查建筑物矩形控制網(wǎng)和建筑四廓尺寸及軸線間距；檢查時(shí)盡可能采用與施工測放時(shí)不同的方法進(jìn)行復(fù)核，不可只檢查建筑物的自身四廓尺寸，而不檢查建筑物的定位情況，尤其注意不能侵越紅線以內(nèi)的規(guī)定建筑線。以上工作無誤后開始驗(yàn)具體線，驗(yàn)線用經(jīng)緯儀測角度，打直線用鋼尺拉距離，為了防止出現(xiàn)差錯，最好用拉對角線的方法復(fù)測驗(yàn)線結(jié)果。開挖時(shí)地面所放點(diǎn)將被挖掉，為此必須設(shè)控制點(diǎn)，施工方應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)中的控制方案，將控制樁釘在地面上，并需將該控制樁線返到地面或墻面上（開挖后保證此點(diǎn)堅(jiān)固不受損壞，并能通過該控制點(diǎn)返到槽底）。該控制底線的作用是在施工中控制建筑物的位置，及垂直度的關(guān)鍵樁線。場地內(nèi)應(yīng)設(shè)臨時(shí)BM點(diǎn)，該點(diǎn)的位置達(dá)到通視良好的條件。以上控制樁及臨時(shí)BM點(diǎn)的位置均反映在工程定位測量記錄表中。所有控制樁和臨時(shí)BM點(diǎn)均應(yīng)堅(jiān)固，不應(yīng)受到人為破壞，并設(shè)置明顯的標(biāo)志。以上均符合要求后監(jiān)理才能在施工測量放線報(bào)驗(yàn)單上簽字認(rèn)可。5.基坑驗(yàn)線應(yīng)注意問題：待墊層、防水層做完后施工方才開始放線，該線要比開挖前放線詳細(xì)得多，除了輪廊線之外，內(nèi)墻、底板、梁柱、后澆帶和電梯井等部位均應(yīng)放出。該線檢驗(yàn)時(shí)一定要細(xì)致，否則會造成錯誤和漏插筋等問題。監(jiān)理檢查無誤后，應(yīng)通知施工方將梁柱墻等部位用油漆做好明顯的標(biāo)志，該方法有利于施工方的施工和檢查，亦有利于監(jiān)理工作。本建筑平面控制網(wǎng)主要指標(biāo)應(yīng)符合下表規(guī)定：等級邊長（M）測角中的誤差（″）邊長相對中誤差二級100—300土101/20000檢測及樁位保護(hù)：當(dāng)控制網(wǎng)或主軸線測定后，應(yīng)立即對樁位采取保護(hù)措施。砼路面上可使用射釘槍釘（上刻十字線或中心點(diǎn)），在一般工地應(yīng)澆筑200mm×200mm×1000mm的樁砼樁頂面覆以200mm×200mm×3mm鋼板，鋼板上刻十字線或鉆1mm小孔鑲銅絲作為標(biāo)志，此外還應(yīng)將控制網(wǎng)和各點(diǎn)點(diǎn)位繪制到總平面圖上，并提出請施工項(xiàng)目部采取切實(shí)措施保護(hù)好樁位。（二）高程和垂直度控制：1.布網(wǎng)原則：場地標(biāo)高控制應(yīng)根據(jù)已知標(biāo)高的水準(zhǔn)點(diǎn)的位置、場地建筑物的布局、場地平面控制網(wǎng)的布置和施工方案現(xiàn)場情況等考慮進(jìn)行布網(wǎng)。一般布網(wǎng)原則：整個(gè)場地內(nèi)，東西或南北每相距100m左右，要有水準(zhǔn)點(diǎn)，并構(gòu)成閉合圖形，以便閉合校核。各水準(zhǔn)點(diǎn)點(diǎn)位要設(shè)在建筑物和地面下沉范圍之外，水準(zhǔn)點(diǎn)樁頂標(biāo)高，應(yīng)略高于場地設(shè)計(jì)標(biāo)高，以便長期保留。（1）建筑物附近至少要設(shè)置3個(gè)水準(zhǔn)點(diǎn)或±0．000水平線，一般建筑物附近要設(shè)置2個(gè)棟號水準(zhǔn)點(diǎn)或±0．000水平線。（2）整個(gè)場地內(nèi)，每東西或南北相距100m左右要有水準(zhǔn)點(diǎn)，并構(gòu)成閉合圖形，以便閉合校核。（3）各水準(zhǔn)點(diǎn)點(diǎn)位要設(shè)在建筑物開挖和地面下沉范圍之外，水準(zhǔn)點(diǎn)樁頂標(biāo)高應(yīng)略高于場地設(shè)計(jì)標(biāo)高，以便于長期保留。通常也可在平面控制網(wǎng)的樁頂鋼板上，焊上一個(gè)小半球體作為水準(zhǔn)點(diǎn)之用。2.精度及測法。由整個(gè)場地的各水準(zhǔn)點(diǎn)及±0.00水平線構(gòu)成的場地標(biāo)高控制網(wǎng)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)指定的已知標(biāo)高的水準(zhǔn)點(diǎn)引測到場地內(nèi)，聯(lián)測各水準(zhǔn)點(diǎn)或±0.00水平線后，到另一指定的水準(zhǔn)點(diǎn)作附合校對，閉合差應(yīng)小于±6mmn為測站數(shù)，或±20mL（L為測線長度，以km為單位），閉合差合限后，應(yīng)按測站數(shù)成比例分配之。若場地附近設(shè)計(jì)方面，只給一個(gè)已知標(biāo)高的水準(zhǔn)點(diǎn)，（應(yīng)盡量避免這種情況），應(yīng)用往返測法或閉合測法作校核，但在施測前應(yīng)對所給的水準(zhǔn)點(diǎn)，點(diǎn)位和標(biāo)高數(shù)據(jù)作嚴(yán)格審核，必要時(shí)請?jiān)O(shè)計(jì)方面給出說明。實(shí)測時(shí)應(yīng)選用精度不小于S3級的水準(zhǔn)儀，視線長度不大于80m而且要注意前后視線等長，鏡位與轉(zhuǎn)點(diǎn)均要穩(wěn)定，使用塔尺時(shí)要盡量不抽第二節(jié)。有條件時(shí)可用兩次鏡位法控“后→前→前→后”秩序觀測，轉(zhuǎn)點(diǎn)間兩次鏡位測得高差小于±6mm時(shí)取平均值。3.檢測及樁位保護(hù)：整個(gè)場地內(nèi)的各水準(zhǔn)點(diǎn)的標(biāo)高和±0.00水平線標(biāo)高經(jīng)互檢及有關(guān)技術(shù)部門和監(jiān)理檢測合格后方可正式使用。各水準(zhǔn)點(diǎn)和±0.00水平線與平面控制樁一樣，應(yīng)妥善保護(hù)，并在雨季前后各復(fù)測一次，以保證標(biāo)高的正確性。在±0.00以下地下室可用水準(zhǔn)儀和控制樁等手段控制高程、位置和垂直度。施工方放出導(dǎo)模線，通過該線控制模板垂直度，該導(dǎo)模線亦是由控制樁線放出的。工程施工至±0.00時(shí)，可在建筑物四周測出一個(gè)等高的高程線或高程點(diǎn)，該點(diǎn)線控制地面以上，為各層高度用的上返時(shí)可不用水準(zhǔn)儀測量，而采用拉鋼尺的方法定出某層控制點(diǎn)，然后用水準(zhǔn)化后視某層的高度控制點(diǎn)以此來確定這一層其它部位的高程。±0.00底板澆完后，應(yīng)將控制樁線返到樓板上，做好明顯標(biāo)志并保護(hù)，該點(diǎn)上返可給上一層提供控制依據(jù)，根據(jù)該點(diǎn)位置可進(jìn)一步放上一層的建筑物細(xì)線，控制點(diǎn)上返可用激光經(jīng)緯儀和吊垂球的方法。（三）各層標(biāo)高的控制。1.精度要求標(biāo)高的豎向傳遞允許誤差應(yīng)符合以下規(guī)定：每層允許誤差±3mm。2.±0.00以下標(biāo)高控制：為了保證建筑全高控制的精度要求，在基礎(chǔ)施工中應(yīng)注意準(zhǔn)確地測設(shè)標(biāo)高，為±0.00以上的標(biāo)高傳遞打好基礎(chǔ)。3.±0.00以上標(biāo)高控制：±0.00以上標(biāo)高控制主要沿結(jié)構(gòu)外墻、邊柱或樓梯間等向上豎直進(jìn)行，引測步驟是：先用水準(zhǔn)儀，根據(jù)兩個(gè)棟號水準(zhǔn)點(diǎn)或±0.00水平線再各向上引測處準(zhǔn)確地測出相同的起始標(biāo)高線。用鋼尺沿垂直方向，向上至施工程，并畫出正（＋）米數(shù)的水平線，各層的標(biāo)高線均應(yīng)由各處的起始向上直接量取，高差數(shù)超過一整鋼尺長時(shí)應(yīng)在該層精確測定第二條起始標(biāo)高線，作為再向上引測的依據(jù)。將水準(zhǔn)儀安置到施工層，校測由下面?zhèn)鬟f上來的各水平線，誤差應(yīng)在±3mm以內(nèi)。在各層抄平時(shí)應(yīng)后視兩條水平線以作校核。4.±0．000以上標(biāo)高控制±0．000以上的標(biāo)高控制，主要是沿結(jié)構(gòu)外墻、邊柱或樓梯間等向上豎直進(jìn)行。一般結(jié)構(gòu)至少要由3處向上引測，以便于相互校核和分段施工。引測步驟是：（1）先用水準(zhǔn)儀根據(jù)二個(gè)棟號水準(zhǔn)點(diǎn)或±0．000水平線，在各向上引測處準(zhǔn)確地測出相同的起始標(biāo)高線。（2）用鋼尺沿鉛直方向，向上量至施工層，并畫出正(十)米數(shù)的水平線，各層的標(biāo)高線均應(yīng)由各處的起始標(biāo)高線向上直接量取。高差超過一整鋼尺長時(shí)，應(yīng)在該層精確測定第二條起始標(biāo)高線，作為再向上引測的依據(jù)。（3）將水準(zhǔn)儀安置到施工層，校測由下面?zhèn)鬟f上來的各水平線，誤差應(yīng)在±3mm以內(nèi)。在各層抄平時(shí)，應(yīng)后視兩條水平線以作校核。5.注意要點(diǎn)。為保證層高控制的精度，施工中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：觀測時(shí)盡量做到前后視線等長。測設(shè)水平線時(shí)，最好直接調(diào)整水準(zhǔn)儀的儀器高度，使后視時(shí)視線正對準(zhǔn)水平線，前視時(shí)則可直接用鉛筆標(biāo)出視線儀的儀器高度的水平線，這種測法比一般測法能提高精度1－2mm，但只能測出各層在＋1.30或+1.40的標(biāo)高線。由±0.00水平線向下或向上量高差時(shí)所用的尺應(yīng)經(jīng)過檢定，量高差時(shí)尺身應(yīng)鉛直和用規(guī)定的拉力，并要進(jìn)行尺長和溫度的改正。為保證竣工時(shí)±0.00和各層標(biāo)高的正確性，應(yīng)請業(yè)主和設(shè)計(jì)單位明確，在測定±0.00水平線和基礎(chǔ)施工時(shí)，應(yīng)如何對待地基開挖后的回彈與整個(gè)建筑在施工期間下沉的影響。不少建筑在基礎(chǔ)施工中將總下沉量在基礎(chǔ)墊層的設(shè)計(jì)標(biāo)高中預(yù)留出來，都取得較好的效果。（四）沉降觀測本工程建筑從基礎(chǔ)開挖前，到全部工程竣工后一段時(shí)間內(nèi)，要進(jìn)行各種內(nèi)容的沉降觀測，以檢查鄰近建筑物的安全與本工程設(shè)計(jì)、施工是否符合預(yù)期要求。1.沉降觀測的基本內(nèi)容（1）施工對鄰近建筑物影響的觀測工程施工中，會使鄰近建筑物產(chǎn)生不均勻的下沉和裂縫。為此，要在挖樁之前，對距基坑較近的建筑物上設(shè)置觀測點(diǎn)，并精確地測出其標(biāo)高。根據(jù)施工進(jìn)展，分階段進(jìn)行復(fù)測，以便針對變形情況采取安全防護(hù)措施。（2）地基回彈觀測一般基坑越深，挖土后基礎(chǔ)底面向上回彈的越多，將來建筑物的下沉也較大。為了測定回彈值，在基坑開挖前，于建筑物縱、橫主軸線上，用鉆機(jī)打孔至基礎(chǔ)底面以下30—50cm處，在套管內(nèi)壓設(shè)標(biāo)志，并進(jìn)行首次觀測，待基坑挖至底面時(shí)和澆灌混凝土墊層前，再測二次，從而得到各點(diǎn)的地基回彈量。此值是研究地基土結(jié)構(gòu)和以后建筑物下沉的重要資料。（3）地基分層和鄰近地面的沉降觀測這是了解地基下不同深度、不同土層受力的變形情況和受壓層的深度，以及了解建筑物沉降對鄰近地面由近而遠(yuǎn)的不同影響。這項(xiàng)的施測方法基本同上。（4）建筑物的沉降觀測這是沉降觀測的主要內(nèi)容。當(dāng)澆灌基礎(chǔ)的墊層時(shí)，就在墊層四周規(guī)定的地方埋設(shè)好臨時(shí)觀測點(diǎn)，澆筑完成時(shí)進(jìn)行首次觀測。地下室完成后，施工到±0．000時(shí)，再按規(guī)定埋設(shè)永久性觀測點(diǎn)，然后每施工一層，復(fù)測一次，直到竣工后，每100天下沉小于lmm時(shí)為止?？傊?，沉降觀測要從基礎(chǔ)墊層開始，直到建筑物穩(wěn)定時(shí)為止，在這期間要按規(guī)范定期復(fù)測，資料要完整，才能作為研究分析的依據(jù)。2.沉降觀測的特點(diǎn)與要求（1）精度要求高為了能真實(shí)地反映出建筑物沉降的情況，一般規(guī)定測量的誤差應(yīng)小于變形量的1／10～1／20。為此應(yīng)使用精密水準(zhǔn)測量方法。（2）觀測時(shí)間性強(qiáng)各項(xiàng)沉降觀測的首次觀測時(shí)問必須按時(shí)進(jìn)行，否則得不到原始數(shù)據(jù)，而使整個(gè)觀測失去意義。其他各階段的復(fù)測，也必須根據(jù)工程進(jìn)展按時(shí)進(jìn)行，才能得到準(zhǔn)確的沉降的變化情況。（3）觀測成果要可靠資料要完整這是進(jìn)行沉降分析的需要，否則得不到符合實(shí)際的結(jié)果。3.觀測的基本措施為了達(dá)到上述要求，除按規(guī)定時(shí)問一次不漏的進(jìn)行觀測外，為保證成果精度應(yīng)采取“三固定”的措施，即：（1）儀器固定：包括三腳架、水準(zhǔn)尺；（2）人員固定：尤其是主要觀測人員；（3）觀測的線路固定：包括鏡位固定和觀測次序固定。二．基坑土方開挖的監(jiān)理措施本項(xiàng)目地下室基坑開挖深度8～9米，土方開挖工程量大，對工程持質(zhì)量、進(jìn)度、投資都有重要影響。土方開挖的質(zhì)量監(jiān)理要點(diǎn)：1．開挖基坑應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的分層深度開挖，并按工藝順序施工，在未完成上層作業(yè)面的土釘與噴射混凝土支護(hù)前，不得進(jìn)行下一層深度的土方開挖。2．當(dāng)用機(jī)械進(jìn)行土方作業(yè)時(shí)，應(yīng)防止邊壁出現(xiàn)超挖造成邊壁土體松動?；拥倪叡谝瞬捎眯⌒蜋C(jī)具或鐵鏟、鐵鍬進(jìn)行清坡，保證邊坡平整符合規(guī)定坡角。3．施工作業(yè)順序應(yīng)防止邊坡裸露時(shí)間過長，即開挖、修坡后應(yīng)立即進(jìn)行土釘及噴射混凝土作業(yè)。施工階段的危險(xiǎn)時(shí)刻，是當(dāng)土釘注漿安裝，噴射混凝土尚無強(qiáng)度時(shí)即開挖下層。此時(shí)較為危險(xiǎn)，宜采用下列措施：3.1為防止裸露土體發(fā)生坍陷，應(yīng)立即在面層筑網(wǎng)噴射混凝土。3.2在水平方向上間隔開挖。3.3先將作業(yè)深度上的邊坡稍作斜坡保持穩(wěn)定，待鉆孔設(shè)置土釘注漿后再清坡。3.4不良土層，在開挖前垂直擊入花管，以壓力注漿方法加固邊坡土體。三.地下室底板大體積砼工程的監(jiān)理措施地下室面積大，結(jié)構(gòu)超長。地下室底板大體積砼的工程量較大，大體積砼澆筑極易產(chǎn)生裂縫，因此對地下室砼的防裂抗?jié)B控制對工程質(zhì)量具有重要影響。實(shí)踐證明，大體積混凝土釋放的水化熱，會產(chǎn)生較大的溫度變化和收縮作用，由此而產(chǎn)生的溫度和收縮應(yīng)力，是導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)裂縫的主要因素，從而影響基礎(chǔ)的整體性，防水性和耐水性，成為結(jié)構(gòu)物隱患。本工程設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮采用外加劑、摻合料來防止砼產(chǎn)生收縮裂縫，如摻入粉煤灰、減水劑、杜拉纖維、微膨脹劑等措施。除此以外，在施工監(jiān)理中，還應(yīng)做好以下幾個(gè)工作：嚴(yán)格控制原料質(zhì)量；科學(xué)選用材料配比；審查混凝土供應(yīng)、澆灌的工藝流程；控制水化熱升溫，使混凝土中心與外表面的最大溫差不超過規(guī)定指標(biāo)，控制降溫速度，采取切實(shí)有效的措施進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。監(jiān)理工程師可從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)監(jiān)控。1.熱工計(jì)算根據(jù)有關(guān)資料對核心筒等較厚底板處進(jìn)行熱工計(jì)算,以制定溫控指標(biāo),如計(jì)算升溫偏高，必須特別加強(qiáng)并認(rèn)真作好混凝土底板的養(yǎng)護(hù)保溫，從而控制溫升，減少溫度應(yīng)力。2.地下室工程裂縫控制的設(shè)計(jì)措拖（1）設(shè)置滑動層考慮到底板受到墊層混凝土和柱基的約束，水平阻力系數(shù)較大，建議在墊層上設(shè)置滑動層（如鋪砂或石屑層）以減小溫度應(yīng)力。（2）避免結(jié)構(gòu)突變產(chǎn)生應(yīng)力集中核心筒承臺底板交界處等部位應(yīng)設(shè)計(jì)成逐步變化的坡面構(gòu)造以減輕底板降溫收縮時(shí)該處對底板的約束以及在突變位置產(chǎn)生應(yīng)力集中，（3）施工縫增置暗梁擋土墻施工縫上下各配4Ф16以加強(qiáng)“暗梁”使易裂的薄弱部位含鋼率增大，從而提高混凝土的極限拉伸，增強(qiáng)結(jié)構(gòu)抗裂性。3.降低水化熱升溫的施工技術(shù)措施（1）混凝土配料中摻加粉煤灰爭取減少15%-20％水泥用量,從而降低水化熱，同時(shí)由于粉煤灰顆粒呈球形狀起潤滑作用，可大大改善混凝土工作性和可泵性，有利于底板順利施工。（2）混凝土配料中使用高效減水劑，連同粉煤灰的使用，爭取每M3混凝土的水泥用量控制在300KG以內(nèi)，從而降低水化熱。試驗(yàn)數(shù)據(jù)證明，每立方米的混凝土水泥用量，每增減10kg，水泥水化熱將使混凝土的溫度相應(yīng)升降1℃。（3）合理選擇粗細(xì)骨料①粗骨料選用5一40MM粒徑較大、級配良好的石子，因?yàn)樵龃蠊橇狭剑蓽p少用水量，而使混凝土的收縮和泌水隨之減少。同時(shí)亦可減少水泥用量，從而使水泥的水化熱減小，最終降低混凝土的溫升。粗骨料粒徑增大后，容易引起混凝土的離析，因此必須調(diào)整好級配設(shè)計(jì)，施工時(shí)加強(qiáng)振搗作業(yè)。另外5一40MM石子要求針片狀少，超規(guī)少，顆粒級配符合篩分曲線要求，這樣可避免堵泵，減少砂率與水泥用量，提高混凝土強(qiáng)度。根據(jù)有關(guān)試驗(yàn)結(jié)果表明，采用5一40MM石子比采用5一25MM石子每立方米混凝土可減少用水量15kg左右，在相同水灰比的情況下，水泥用量可減少20kg左右。②細(xì)骨料采用中、粗砂比采用細(xì)砂每立方米混凝土可減少用水量20一25kg，水泥相應(yīng)也減少28一35kg，從而降低混凝土的干縮。③砂、石料的含泥量控制根據(jù)國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，砂、石的含泥量超過規(guī)定，不僅會增加混凝土的收縮，同時(shí)也會引起混凝土抗拉強(qiáng)度的降低，對混凝土的抗裂十分不利。本工程應(yīng)將石子的含泥量控制在1％以內(nèi)，砂的含泥量控制在2％以內(nèi)。④控制混凝土的澆筑溫度商品混凝土罐車進(jìn)入現(xiàn)場時(shí)用涼水噴淋車外皮降溫，混凝土輸送管道全面用濕塑料薄膜包裹，并經(jīng)常澆水濕潤散熱?？紤]到冷量損失在澆灌過程中影響較大，現(xiàn)場設(shè)臨時(shí)指揮小組，加強(qiáng)車輛調(diào)度、平衡，盡量減少商品混凝土的運(yùn)輸時(shí)間和出車場的等待時(shí)間，合理安排操作人員與施工機(jī)械，加大澆灌力度，縮短澆灌時(shí)間。4.混凝土的養(yǎng)護(hù)與溫控（1）保溫養(yǎng)護(hù)是大體積混凝土施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。養(yǎng)護(hù)主要是保持適宜的溫度和濕度條件，混凝土的保溫措施常常也起保濕效果，因此兼收兩方面的效果。從溫度應(yīng)力的觀點(diǎn)出發(fā)，保溫的目的有二：其一是減少混凝土表面的熱擴(kuò)散，減少混凝土表面的溫度梯度，防止產(chǎn)生表面裂縫；其二是延長散熱時(shí)間，充分發(fā)揮混凝土強(qiáng)度的潛力和材料松弛特性，使平均總溫差對混凝土產(chǎn)生的拉力小于混凝土抗拉強(qiáng)度，防止產(chǎn)生貫穿性裂縫。潮濕養(yǎng)護(hù)的作用是：首先剛澆灌不久的混凝土，尚處于凝固硬化階段，水化的速度較快，適宜的潮濕條件可防止混凝土表面的脫水而產(chǎn)生干縮裂縫；其次混凝土在保溫（25-40℃）及潮濕條件下可使水泥的水化作用順利進(jìn)行，提高混凝土極限拉伸和抗拉強(qiáng)度，早期抗拉能力上升很快。①側(cè)面：升溫階段在模板外淋水保持長期濕潤，升溫階段結(jié)束立即在模板外測釘不拆開的水泥袋子一層，并經(jīng)常澆水濕潤。②頂面：升溫階段澆水養(yǎng)護(hù)，升溫階段結(jié)束立即在2.1M井筒底板面上滿鋪不拆開的水泥袋子兩層，并對整個(gè)板底面進(jìn)行蓄水養(yǎng)護(hù)，蓄水高度不少于10CM溫控監(jiān)測在進(jìn)行溫度應(yīng)力分折的基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步了解底板內(nèi)溫度場的變化形勢，以便根據(jù)現(xiàn)場實(shí)測結(jié)果隨時(shí)掌握有關(guān)數(shù)據(jù)，必要時(shí)調(diào)整保溫養(yǎng)護(hù)措施，應(yīng)成立專門的測溫小組，設(shè)專人進(jìn)行測溫工作，監(jiān)控溫度變化趨勢。③測溫孔布置共計(jì)埋設(shè)若干組測溫孔，逐一編號，每組為兩支：一支測量表面溫度，埋深為5cm，另一支測量板中溫度，埋深為1／2板厚。④測溫記錄要求每一組測溫孔所在部位混凝土澆灌完后，立即安放測溫孔，開始第一次測溫記錄，并記錄初始測溫時(shí)間。1一5天每4小時(shí)測溫一次6一10天每8小時(shí)測溫一次10天以后每天一次，測溫時(shí)間固定當(dāng)板內(nèi)最高溫度高出大氣溫度不超過10℃時(shí)，停止測溫，結(jié)束保溫整理測溫記錄并存檔。每次測溫時(shí)，同時(shí)記錄當(dāng)時(shí)的大氣溫度。密切監(jiān)控升溫階段底板內(nèi)的溫度變化形勢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)同一組測溫孔溫差超過15℃接近20℃時(shí)，應(yīng)立即提前進(jìn)行保溫工作，為此，作為主要的保溫材料必須在開始澆灌前，在現(xiàn)場準(zhǔn)備好，隨時(shí)備用。5.混凝土澆筑工藝流程及緩凝要求（1）地下室底板應(yīng)根據(jù)后澆帶劃分若干流水施工段，根據(jù)澆灌強(qiáng)度科學(xué)合理安排澆搗作業(yè)前進(jìn)方向，流水方向，澆灌步距。（2）泵送混凝土的壓送應(yīng)連續(xù)進(jìn)行,當(dāng)混凝土供應(yīng)不足時(shí),應(yīng)降低壓送速度,避免壓送中斷。壓送的時(shí)間,不得超過從攪拌到泵送完畢的允許延續(xù)時(shí)間(以塌落度損失少于3CM計(jì))。在壓送過程中有計(jì)劃停泵時(shí)，應(yīng)事先確定中斷澆筑的位置，方可停泵。（3）混凝土澆灌厚度宜控制在50CM以內(nèi)，采用一個(gè)坡度高（1：5）斜面分層循序推移一次到頂?shù)臐补喙に?。在每個(gè)斜面上、下各布置一個(gè)振動棒。上面的一道布置在混凝土卸料處，保證上部混凝土密實(shí)。下面一道振動捧布置在近坡腳處，確保下部混凝土密實(shí)。（4）泵送混凝土澆灌振動過程中會產(chǎn)生大量的泌水，由于混凝土為一個(gè)斜坡，泌水沿坡面流到坑底，使大部分泌水順著橫向2%坡度的墊層，通過側(cè)模底部預(yù)留孔排出坑外或流入集水坑，少量來不及排除的泌水隨著混凝土澆灌向前滲移，最終集中在基坑頂端，由模板頂部的預(yù)留孔排出。當(dāng)混凝土大坡面的坡腳接近頂端模板時(shí)，改變混凝土澆筑方向，即從頂端往下澆筑，與原斜坡相交成一個(gè)集水坑，另外、有意識地加強(qiáng)二側(cè)的混凝土澆筑強(qiáng)度，使集水坑逐步在中間縮小成水潭，用軟軸泵及時(shí)排除，由此基本上排除最后階段的所有泌水。通過在整個(gè)混凝土澆灌過程中不斷排除大量泌水，將有利于提高混凝土質(zhì)量和抗裂性。（5）混凝土經(jīng)搗實(shí)和表面吸水后，按設(shè)計(jì)標(biāo)高用長刮尺刮平，并在初凝前用木蟹反復(fù)打磨壓實(shí)，并要求表面壓光不少于兩次，以防表面出現(xiàn)裂紋。（6）按照完成一個(gè)澆灌步距所需時(shí)間，選定和使用緩凝劑或緩凝型減水劑。考慮可能出現(xiàn)的不利情況，使用的緩凝指標(biāo)須略大于澆灌步距所需時(shí)間，緩凝指標(biāo)必須由實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行混凝土配合比試驗(yàn)確定。6.防雨、防汛（1）聯(lián)系并取得市氣象臺的服務(wù)，隨時(shí)掌握氣象情況。如預(yù)定澆灌期內(nèi)有大雨則順延開罐時(shí)間。（2）基坑內(nèi)沿坑邊布置排水溝和排水井，底板內(nèi)和深坑處設(shè)置集水坑，隨時(shí)準(zhǔn)備排除地面雨水（下小雨不停止作業(yè)）及混凝土的泌水。（3）準(zhǔn)備足夠數(shù)量的雨布，小雨時(shí)對澆灌完而未初凝的板面進(jìn)行遮蓋，準(zhǔn)備移動雨棚，保障工作面下雨作業(yè)不停，為現(xiàn)場操作工人備足雨衣。（4）在基坑上口沿邊用磚砌擋水堤防止地面水流淌進(jìn)入坑內(nèi)。四.地下室外墻砼工程的監(jiān)理措施本項(xiàng)目地下室面積大，結(jié)構(gòu)超長。地下室外墻混凝土防裂抗?jié)B十分重要，本投標(biāo)人為此將外墻砼防裂作為本工程施工要解決的重點(diǎn)問題,監(jiān)理工程師可從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)監(jiān)控。1.控制混凝土的質(zhì)量（1）保證砂石骨料級配性能良好，控制骨料含泥量應(yīng)小于1％：（2）嚴(yán)格控制水灰比，混凝土攪拌時(shí)要扣減砂石含水率?？刂扑冶戎饕ㄟ^控制混凝土坍落度來實(shí)現(xiàn)。（3）水泥的安定性良好，選用質(zhì)量穩(wěn)定的名牌水泥拌制商品混凝土。（4）嚴(yán)格控制復(fù)合液的摻量，使該外加劑的防水、減水及微膨脹的作用得以充分發(fā)揮。2.保證混凝土振搗質(zhì)量，混凝土分層振搗密實(shí)，要避免過振、發(fā)生粗骨料下沉浮槳上返的現(xiàn)象。3.外墻裂縫治理方案（1）本工程地下室外墻在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，可考慮增設(shè)暗柱進(jìn)行分隔，這樣可對混凝土的收縮起有效的約束作用，同時(shí)應(yīng)充分考慮鋼筋間距，施工時(shí)可采用分段跳打的方式進(jìn)行。（2）外墻混凝土拆模后即采取掛麻袋片養(yǎng)護(hù)，澆水養(yǎng)護(hù)不少于14天。五.鋼筋砼主體結(jié)構(gòu)工程的監(jiān)理措施本項(xiàng)目主體采用現(xiàn)1#樓為鋼筋混凝土核心筒結(jié)、2#樓和3#樓為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土核心筒結(jié)、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)是本工程的主要結(jié)構(gòu)形式，其質(zhì)量控制對整個(gè)工程具有重要影響，監(jiān)理工程師可從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)監(jiān)控。1.仔細(xì)審查設(shè)計(jì)圖的柱梁配筋及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否合理、是否方便施工；框架柱頂部鋼筋的錨固長度是否符合抗震規(guī)范要求。2.要求施工單位編制專項(xiàng)施工方案，監(jiān)理組織會審，重點(diǎn)審查：采用何種模板、梁板支撐體系（要有計(jì)算過程）、主筋連接方法、鋼筋綁扎方法、砼澆筑工藝、砼的養(yǎng)護(hù)和防裂縫措施、拆模時(shí)間的控制、沉降縫及后澆帶的處理方法。3.加強(qiáng)對測量放線的復(fù)核，確保柱梁的定位、板的標(biāo)高偏差不超出規(guī)范要求；對圓形、弧形等異形結(jié)構(gòu)的放線定位須重點(diǎn)檢查。4.檢查模板及支撐體系的安裝是否牢固、穩(wěn)定（特別是結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的支撐體系），檢查柱梁模板的支撐方法是否與方案相符；跨度超過4米的梁，要按L/400起拱。核心筒疏散樓梯處弧形剪力墻應(yīng)采用鋼模。5.鋼筋進(jìn)場時(shí)，按建設(shè)局有關(guān)規(guī)定與施工單位、供應(yīng)商聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。在現(xiàn)場鋼筋加工區(qū)要求施工單位嚴(yán)格按鋼筋的分類堆放，鋼筋須經(jīng)見證送檢合格后，才能用于施工。6.檢查鋼筋綁扎是否符合設(shè)計(jì)要求，鋼筋有無錯漏偏位，接頭位置、錨固長度是否滿足規(guī)范要求，鋼筋的焊接、連接接頭是否合格，主次梁交叉處主筋的上下順序有無差錯，保護(hù)層是否超厚或過薄等。7.鋼筋隱蔽驗(yàn)收時(shí)，安裝專業(yè)工程師對水電專業(yè)預(yù)埋管線進(jìn)行檢查。8.加強(qiáng)對商品砼質(zhì)量的監(jiān)控。（1）協(xié)助業(yè)主選擇確定一家信譽(yù)比較好、質(zhì)量保證體系完善、混凝土生產(chǎn)量滿足工程進(jìn)度要求、混凝土生產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定、混凝土運(yùn)輸時(shí)間較短、運(yùn)輸能力滿足工程需要的混凝土生產(chǎn)廠家。（2）施工前召集混凝土生產(chǎn)廠家、設(shè)計(jì)單位召開質(zhì)量專題討論會，根據(jù)施工工期間的氣候條件、運(yùn)輸時(shí)間、混凝土澆筑時(shí)、澆筑部位、澆筑持續(xù)時(shí)間等情況，研究確定混凝土的配合比設(shè)計(jì)。（3）監(jiān)理派人員定期到砼生產(chǎn)廠家檢查原材料質(zhì)量及生產(chǎn)情況，抽查電腦配料的“砼攪拌站臺賬資料”，記錄有無換料、停水、停電、停機(jī)等意外情況發(fā)生。（4）檢查檢驗(yàn)試驗(yàn)記錄和數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告，監(jiān)控其生產(chǎn)工藝水平。（5）對運(yùn)抵現(xiàn)場的商品砼應(yīng)嚴(yán)格要求承包商質(zhì)檢員和監(jiān)理履行驗(yàn)收簽認(rèn)程序，填寫到達(dá)時(shí)間，目測砼有無異常，并進(jìn)行塌落度檢測，對不符合要求的砼，督促施工單位退料。9.實(shí)行砼澆灌審批制度（由各專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行會簽）、旁站監(jiān)理制度。砼澆灌時(shí)，發(fā)現(xiàn)砼坍落度超出允許范圍，應(yīng)停止使用并進(jìn)行退貨；鋼筋、預(yù)埋管線遭到破壞時(shí)，要求值班工人及時(shí)恢復(fù)；對施工單位的現(xiàn)場管理、材料進(jìn)場檢驗(yàn)、澆筑順序、振搗方法等混凝土施工要素進(jìn)行控制，如：監(jiān)控澆筑方法、振搗工藝，防止產(chǎn)生冷縫和梁柱核心區(qū)砼等級錯用，督促作好保濕養(yǎng)護(hù)，防止砼因收縮產(chǎn)生裂縫。10.加強(qiáng)對梁、柱節(jié)點(diǎn)等鋼筋密集處、墻柱根部、窗下墻等部位的砼澆灌質(zhì)量監(jiān)控，處理好不同標(biāo)號砼連接部位的澆灌質(zhì)量。11.按檢驗(yàn)規(guī)定的要求確定同條件養(yǎng)護(hù)試塊的代表部位及組數(shù)，并督促施工單位做好試塊的制作和養(yǎng)護(hù)工作，然后見證送檢。12.本工程主體結(jié)構(gòu)施工面積大，可按需要劃分若干施工段，并在各施工段之間實(shí)行流水施工，確保施工進(jìn)度。六．防水工程的監(jiān)理措施本項(xiàng)目防水涉及到屋面防水、外墻防水、地下室防水、水池防水、衛(wèi)生間地面防水等多處，使用的防水材料也各不相同。需作防水的面積較廣，施工難度大，再加上清遠(yuǎn)地區(qū)雨季較長，風(fēng)雨量大，經(jīng)常有臺風(fēng)暴雨襲擊建筑物，對防水材料施工質(zhì)量要求很高，不允許出現(xiàn)滲漏，需要精心組織施工，認(rèn)真監(jiān)督施工選材和施工質(zhì)量，監(jiān)理工程師應(yīng)從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)監(jiān)控。（一）監(jiān)理方法1．精心設(shè)計(jì)是防水質(zhì)量控制的前提，審查施工圖是否按國家規(guī)范、廣東省和清遠(yuǎn)市市建筑防水技術(shù)規(guī)程規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。監(jiān)理可協(xié)助業(yè)主和設(shè)計(jì)方確定防水材料名稱、防水構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)大樣、細(xì)部做法，提出相應(yīng)的技術(shù)措施。避免因設(shè)計(jì)不確定、不具體、施工隨意性造成質(zhì)量缺陷，留下滲漏隱患。2．認(rèn)真審核防水工程專項(xiàng)施工方案。施工單位應(yīng)根據(jù)各個(gè)部位的防水設(shè)計(jì)及防水材料的不同采取相應(yīng)的技術(shù)措施，重點(diǎn)是節(jié)點(diǎn)部位的處理措施。3．核查防水施工單位資質(zhì)，要求防水施工人員持技術(shù)證上崗（持有防水專業(yè)施工上崗證人員不應(yīng)少于參加施工人員的1/3）。4．認(rèn)真作好材料進(jìn)場前的資料審核，所用防水材料必須有準(zhǔn)用證、合格證和出廠檢驗(yàn)報(bào)告，在材料進(jìn)場及施工過程中監(jiān)理應(yīng)對材料作見證抽樣檢測，杜絕不合格材料用于施工。5．防水施工須進(jìn)行旁站監(jiān)理，做好施工過程中的工序交接檢查、抽查工作：（1）加強(qiáng)防水基層的施工質(zhì)量監(jiān)控，基層處理達(dá)到要求才能開始進(jìn)行防水施工。（2）抽查防水層厚度。（3）檢查防水層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。采用卷材防水時(shí)還應(yīng)檢查搭接寬度及搭接處粘接或焊接的牢固度。（4）重點(diǎn)檢查屋面落水口，出屋面管道（套管）、屋面上部設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件、廚房、衛(wèi)生間地漏、穿地面管道（套管）等部位的防水密封處理。（5）外墻面、外墻門窗、玻璃幕墻應(yīng)進(jìn)行淋水試驗(yàn)。（6）地下室頂板、屋面、水池、衛(wèi)生間必須進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。6．防水層完成后，必須及時(shí)做好保護(hù)層。保護(hù)層施工時(shí)，應(yīng)采取有效的保護(hù)措施，避免破壞防水層；避免在已完工的防水層上打眼鑿洞，如確需打眼鑿洞時(shí)，損壞的防水層應(yīng)做重點(diǎn)防水密封處理。（二）監(jiān)控措施1.屋面防水監(jiān)控措施：（1）確保屋面結(jié)構(gòu)板的自防水性能，屋面結(jié)構(gòu)板須經(jīng)過24小時(shí)蓄水試驗(yàn)確定無滲漏后，方可進(jìn)行找平層的施工。（2）找平層應(yīng)精細(xì)施工，堅(jiān)實(shí)、平整、一次壓光，分格縫及時(shí)起條抹光。（3）屋面落水口、出屋面管道（套管）、屋面上部設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件等部位應(yīng)進(jìn)行防水材料嵌填密封處理。（4）基層轉(zhuǎn)角處須作成弧形；注意粘結(jié)劑的均勻涂刷；檢查基層干燥度，確定干燥方可開始施工。大面積施工前應(yīng)了解天氣預(yù)報(bào)，施工時(shí)間應(yīng)選擇在持續(xù)天晴期間。2.外墻防水監(jiān)控措施（1）外墻砌體施工時(shí)，重點(diǎn)檢查砌塊澆水濕潤情況，砂漿拌合情況，灰縫飽滿情況等。監(jiān)理對墻體基層質(zhì)量的檢查內(nèi)容包含：砌體與砼墻柱之間的拉結(jié)、灰縫、頂楔、射釘掛網(wǎng)。（2）外墻抹灰時(shí)，應(yīng)督促施工單位提前將墻體濕水，保證墻面抹灰時(shí)，不至于砂漿水分被磚墻吸收而產(chǎn)生空鼓；監(jiān)理應(yīng)抽查外墻抹灰砂漿中聚合物防水材料的含量；抽查外墻抹灰厚度是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求，外墻抹灰厚度過大（＞20mm）時(shí)，應(yīng)分層壓抹，并注意進(jìn)行淋水養(yǎng)護(hù)，預(yù)防收縮裂縫。（3）嚴(yán)格檢查窗洞周邊的防水砂漿嵌縫是否密實(shí)。發(fā)現(xiàn)問題立即要求予以返工。墻體與門窗框邊的灰縫用Φ6鋼筋進(jìn)行拖壓，凹槽深度控制在3～5mm，留作打壓防水膠；嚴(yán)格檢查窗臺的排水坡是否符合要求，禁止出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象。（4）對于外窗，要求監(jiān)理見證取樣送往具備資質(zhì)的檢測單位作“三性”檢測，同時(shí)還要對進(jìn)場的每一樘外窗進(jìn)行外觀檢查（包括內(nèi)表面的防腐處理）；外窗安裝完成后應(yīng)按要求進(jìn)行淋水試驗(yàn)，如試驗(yàn)不合格，應(yīng)視為外窗防水質(zhì)量不合格，應(yīng)予返工。3.地下室防水監(jiān)控措施（1）底板和側(cè)墻砼施工時(shí)應(yīng)采取預(yù)防結(jié)構(gòu)的裂縫措施，并按設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求留置施工縫和后澆帶，且埋設(shè)止水鋼板或橡膠止水帶。（2）確保地下室頂板的自防水性能。砼施工時(shí)應(yīng)保證模板支撐牢固，鋼筋就位準(zhǔn)確，砼振搗密實(shí)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)并嚴(yán)禁過早上荷，須對結(jié)構(gòu)層進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，確定無滲漏后，方可進(jìn)行找平層施工。（3）側(cè)墻支模時(shí)應(yīng)采用帶有止水環(huán)的對拉螺桿，防水施工前應(yīng)將迎水面的螺桿切除后進(jìn)行防水密封處理。（4）所有穿出地下室頂板、側(cè)墻的管道（套管）、室外頂板上的設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件等部位應(yīng)進(jìn)行防水材料嵌填密封處理。（5）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)坡度要求進(jìn)行地下室頂板及景觀綠化施工，確保排水系統(tǒng)暢順，避免因排水不暢導(dǎo)致防水層處于長期浸泡狀態(tài)，影響防水材料耐久性。（6）地下室頂板通常材料、施工設(shè)備較多、人員雜亂，防水施工必須做好場地清理及成品保護(hù)工作。（7）大面積施工應(yīng)關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，選擇在天氣晴朗期間進(jìn)行，并做好防雨、防臺風(fēng)的措施。4．水池防水監(jiān)控措施（1）確保水池砼的自防水性能。砼施工時(shí)應(yīng)保證模板支撐牢固，鋼筋就位準(zhǔn)確，砼振搗密實(shí)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，須對水池進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，確定無滲漏后，方可進(jìn)行找平層施工。（2）所有穿過水池的管道（套管），應(yīng)進(jìn)行防水材料嵌填密封處理。（3）水池底板與立墻，立墻與立墻應(yīng)做八字倒角，倒角邊長為200mm。（4）在抹聚合物水泥砂漿前，應(yīng)先清除干凈。5.衛(wèi)生間防水監(jiān)控措施（1）水泥砂漿找平層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求做好排水坡度（＞1%）。施工時(shí)應(yīng)注意基層清潔，分層壓抹，避免出現(xiàn)找平層空鼓、開裂現(xiàn)象。（2）管道、地漏洞口應(yīng)先用干硬性細(xì)石砼填充，并預(yù)留10mm×7mm凹槽以嵌填密封材料。（3）安裝衛(wèi)生潔具所用螺栓、預(yù)埋件等節(jié)點(diǎn)周邊均應(yīng)采用密封材料密封。（4）樓面柔性防水層上返覆蓋墻面防水不得小于150mm。七．幕墻（玻璃、鋁板、石材）工程的監(jiān)理措施本項(xiàng)目外墻裝修1#采用雙銀LOW-E中空玻璃GED1176+12A+6C(高透)、2#樓采用雙銀LOW-E中空玻璃GED1176+12A+6C(高透)，3#樓采用花崗石飾面和透明玻璃。（一）玻璃幕墻玻璃幕墻是由玻璃板片作墻面材料，與金屬構(gòu)件組成的懸掛在建筑物外面的非承重連續(xù)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，是一種構(gòu)造復(fù)雜，施工難度大、質(zhì)量要求高、易出現(xiàn)質(zhì)量事故的工程。在玻璃幕墻施工中，如果不按有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，容易出現(xiàn)很多質(zhì)量問題，如預(yù)埋件強(qiáng)度不足，預(yù)埋件漏放和偏位，連接件與預(yù)埋件錨固不合格，構(gòu)件安裝結(jié)合處漏放墊片、產(chǎn)生滲漏水現(xiàn)象、防火隔層不符合要求、玻璃發(fā)生爆裂、無防雷系統(tǒng)等。因此，針對以上容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，玻璃幕墻施工時(shí)應(yīng)采取如下監(jiān)理措施：1.監(jiān)理方法（1）審核幕墻的施工單位是否具備相應(yīng)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工資質(zhì)。（2）督促幕墻施工單位盡早進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，在主體結(jié)構(gòu)施工前確定預(yù)埋件的數(shù)量和具體位置，避免后埋，以保證埋件抗拔能力。（3）組織業(yè)主、主體工程設(shè)計(jì)單位、幕墻設(shè)計(jì)單位、土建施工、幕墻施工等相關(guān)單位進(jìn)行圖紙會審。認(rèn)真仔細(xì)審查幕墻專項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙，注意審核幕墻外觀與室內(nèi)使用功能是否相結(jié)合，審核細(xì)化設(shè)計(jì)與原設(shè)計(jì)有無矛盾之處，審核節(jié)點(diǎn)抗?jié)B抗風(fēng)壓性能。（4）審核施工組織方案：施工機(jī)具、人員配置是否滿足進(jìn)度控制的要求；有無預(yù)埋件偏位的處理方案，處理方案的可行性；有無材料加工、運(yùn)輸、存放的組織措施；有無材料送檢計(jì)劃等。（5）對材料、構(gòu)件進(jìn)行進(jìn)場檢查。包括：核對合同中材料、構(gòu)件清單；檢查材料出廠檢驗(yàn)報(bào)告、合格證；檢查材料的外堆放、貯存、保管。（6）必須做的試驗(yàn)：預(yù)埋件力學(xué)試驗(yàn)、后埋爆炸螺栓的抗拔試驗(yàn)（若發(fā)生）、鋁型材的理化分析和力學(xué)性能試驗(yàn)、幕墻“三性”試驗(yàn)、結(jié)構(gòu)膠和密封膠的相容性試驗(yàn)。（7）監(jiān)理必須做好重點(diǎn)部位的隱蔽驗(yàn)收工作：構(gòu)件與主體連接點(diǎn)的安裝、焊接；幕墻四周及幕墻內(nèi)表面與主體結(jié)構(gòu)之間間隙的節(jié)點(diǎn)安裝；幕墻防雷接地點(diǎn)的安裝；滿足消防隔斷的防火材料的安裝；幕墻使用的金屬附件，除不銹鋼外均應(yīng)進(jìn)行防腐處理；預(yù)埋件與鋁合金框架應(yīng)有上下左右及前后的位置調(diào)節(jié)余地。2.監(jiān)控措施（1）預(yù)埋件與連接件①預(yù)埋件的埋件數(shù)量、埋件間距、螺栓直徑、錨板厚度、錨固長度等，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定制作和預(yù)埋。如果設(shè)計(jì)中無具體規(guī)定時(shí)，應(yīng)按《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》中有關(guān)規(guī)定進(jìn)行承載力計(jì)算。②選用適宜、合格的材料。預(yù)埋件所用的鋼板應(yīng)采用3號鋼板，錨筋應(yīng)采用Ⅰ級鋼筋或Ⅱ級鋼筋，不得采用冷加工鋼筋。③預(yù)埋件在埋設(shè)前應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)交底，以確保預(yù)埋件的安裝質(zhì)量。④凡設(shè)有玻璃幕墻的工程，在土建施工時(shí)就要落實(shí)安裝單位，并提供預(yù)埋件的位置圖。⑤在設(shè)計(jì)玻璃幕墻時(shí)，要對各連接部位畫出節(jié)點(diǎn)大樣圖，以便按圖施工。⑥在進(jìn)行連接件與預(yù)埋件之間的錨固或焊接時(shí)，焊縫的高度、長度和寬度應(yīng)通過設(shè)計(jì)計(jì)算確定。⑦為防止不同金屬材料相接觸產(chǎn)生電化學(xué)腐蝕，一般應(yīng)采用1mm厚的絕緣耐熱硬質(zhì)有機(jī)材料墊片。⑧在幕墻立柱與橫梁兩端之間，為適應(yīng)和消除橫向溫度變形及噪聲的要求，在連接處要設(shè)置一面有膠一面無膠的彈性橡膠墊片或尼龍制作墊片。(2).防滲漏措施①在進(jìn)行玻璃幕墻設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)泄水通道。②在填嵌密封膠之前，要將接觸處擦拭干凈，再用溶劑擦后方可填嵌密封膠，厚度應(yīng)大于3.5mm，寬度要大于厚度的2倍。③橡膠條應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的材料和規(guī)格選用，鑲嵌一定要達(dá)到平整、嚴(yán)密；開啟窗安裝的玻璃應(yīng)與幕墻在同一水平面上，不得出現(xiàn)有凹進(jìn)現(xiàn)象。(3).防火隔層措施①在進(jìn)行玻璃幕墻設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)同步考慮防火安全設(shè)計(jì)，并繪出節(jié)點(diǎn)大樣圖。要在樓面處設(shè)置橫梁和防火隔墻。②玻璃幕墻和樓層處、隔墻處的縫隙，應(yīng)用防火或不燃燒材料填嵌密實(shí)。但防火層用的隔斷材料等不能與幕墻玻璃直接接觸。其縫隙用防火保溫材料填塞，面縫用密封膠嵌嚴(yán)密。(4).防雷措施①玻璃幕墻應(yīng)每隔三層設(shè)置扁鋼或圓鋼防雷環(huán)，防雷環(huán)與主體結(jié)構(gòu)防雷系統(tǒng)相連接，使玻璃幕墻形成自身的防雷系統(tǒng)。②對防雷環(huán)、避雷線、引下線、接地裝置等用料、接頭，都必須符合設(shè)計(jì)要求和《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中的規(guī)定。（二）石材幕墻本項(xiàng)目在實(shí)體墻面設(shè)計(jì)有花崗石墻板，這種外飾墻面對施工要求較高，是施工階段的難點(diǎn)之一，監(jiān)理工程師應(yīng)從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)監(jiān)控。1.監(jiān)理方法（1）認(rèn)真審核花崗巖的設(shè)計(jì)文件和施工方案。（2）做好樣品選定工作，在花崗巖進(jìn)場前，要求施工單位將石材樣品和密封結(jié)構(gòu)膠樣品上報(bào)，監(jiān)理將會同甲方、設(shè)計(jì)院就材料的顏色、品質(zhì)進(jìn)行審核確定。一經(jīng)確定，即成為進(jìn)場標(biāo)準(zhǔn)，樣品在監(jiān)理和施工單位各留一份。2.監(jiān)控措施（1）把好材料進(jìn)場驗(yàn)收關(guān)：花崗巖進(jìn)場時(shí)，要求施工單位填報(bào)“材料報(bào)審表”，同時(shí)，監(jiān)理人員將對材料的外觀質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)檢查，對有瑕疵影響觀感的石材不許開料，已經(jīng)開料的，不許上墻。（2）在現(xiàn)場加工的石材將對其尺寸、倒邊、倒角的外觀質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，防止毛邊，破損的材料混用上墻。（3）板材安裝后，對其平整度、垂直度、搭接高低差等內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)對石材的整體外觀質(zhì)量組織檢查，杜絕拼縫不勻，歪斜、缺角缺縫、板材色差等問題。（4）由于室外的溫度較大，石材的脹縮的質(zhì)量問題不容忽視。石材之間必須設(shè)縫，板縫可采取留空隙或用密封膠嵌縫，以防止雨水滲入，對上下左右的石塊起到拉結(jié)作用，有利于安全，有利于延長使用壽命。（5）為防止石材飾面發(fā)生污染和風(fēng)化，在石材表面涂刷石材保護(hù)劑。從而達(dá)到保護(hù)石材的目的。八．室內(nèi)裝修工程的監(jiān)理措施本項(xiàng)目為商住工程，公共裝修質(zhì)量控制應(yīng)高度重視，監(jiān)理工程師應(yīng)從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)監(jiān)控。1．要對公共裝修專項(xiàng)施工方案進(jìn)行會審。重點(diǎn)審查：各部位的施工順序；施工工藝是否規(guī)范；材料的運(yùn)輸、堆放方式及加工工藝；與安裝專業(yè)的配合；成品保護(hù)措施。2．裝修涉及的材料種類較多，監(jiān)理應(yīng)協(xié)助業(yè)主確定樣品。在選擇材料時(shí)，要識別其是否環(huán)保（有無放射性、無毒或少毒）；材料進(jìn)場時(shí)，監(jiān)理須對照樣品進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)進(jìn)行外觀檢查有無缺陷、色差、幾何尺寸偏差。3．裝修材料要由監(jiān)理見證取樣、送檢，檢驗(yàn)合格后，方能用于施工。4．因主體工程施工難免出現(xiàn)一定偏差，裝修施工前應(yīng)督促施工單位進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量，并根據(jù)實(shí)際尺寸下料。5．先選取適當(dāng)樓層或部位做樣板，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主、設(shè)計(jì)認(rèn)可后，方可大面積展開施工。6．監(jiān)理應(yīng)在公共裝修期間安排足夠的人員進(jìn)行現(xiàn)場巡視，加強(qiáng)重點(diǎn)部位、主要工序的檢查工作。如掛貼墻面花崗石時(shí)應(yīng)根據(jù)墻面彈線找出基準(zhǔn)進(jìn)行試拼，對好顏色，調(diào)整花紋，使板與板之間上下左右紋理通順、顏色協(xié)調(diào)、接縫平直均勻；試拼后，由下而上逐塊編寫鑲貼序號，然后對號鑲貼等。7．督促施工單位采取必要的成品保護(hù)措施。8．施工完成后要由具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測。九．電梯工程的監(jiān)理措施1.通過招標(biāo)擇優(yōu)確定電梯品牌，重點(diǎn)對電梯曳引機(jī)及其蝸輪軸承、門機(jī)系統(tǒng)、控制安全裝置、平層裝置等的技術(shù)指標(biāo)及安裝進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，必須達(dá)到滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。2.通過招標(biāo)選擇相應(yīng)資質(zhì)的安裝單位。3.認(rèn)真審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查井道內(nèi)樣板架制作安裝，勞動力安排，施工機(jī)具及安裝施工進(jìn)度計(jì)劃是否符合總體進(jìn)度要求。4.電梯設(shè)備進(jìn)場時(shí)，首先要求供貨商向監(jiān)理工程師提交進(jìn)場申報(bào)表，并將產(chǎn)品相關(guān)證書、技術(shù)資料以及供貨合同中規(guī)定的有關(guān)質(zhì)量證明文件作為附件申報(bào)。審查通過后方可同意該批設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，組織相關(guān)單位對設(shè)備外觀檢查和隨機(jī)資料驗(yàn)收，對設(shè)備配件有進(jìn)口方面的，我司嚴(yán)格審查該批配件的公司產(chǎn)地證和合格證，以及申國商品檢驗(yàn)檢疫局的商檢證，中國海關(guān)報(bào)關(guān)證明，必要時(shí)我方將監(jiān)督控制報(bào)關(guān)商檢過程，以確保該批配件的真實(shí)性。5.安裝前，安裝單位須填寫《構(gòu)配件使用報(bào)審表》，我方嚴(yán)格按有關(guān)質(zhì)量文件和清遠(yuǎn)市市電梯安裝驗(yàn)收檢驗(yàn)規(guī)定，進(jìn)行檢驗(yàn)，需見證送檢的材料，我方見證取樣、送檢，合格后方可使用在工程上;安裝單位提交的施工技術(shù)方案，我方總監(jiān)審核批準(zhǔn)后才充許進(jìn)行安裝。6.安裝過程中的檢查:(1)機(jī)房內(nèi):空間布置及通道、門窗防風(fēng)雨及室內(nèi)照明情況；控制柜安裝及每臺電梯配備供電系統(tǒng)斷相保護(hù)裝置、錯相保護(hù)裝置;曳引機(jī)承重梁安裝是否符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。(2)井道內(nèi):各種保護(hù)裝置的安全性能是否符合要求;對重完全壓在緩沖器上是否滿足國際標(biāo)準(zhǔn);導(dǎo)軌的垂直偏差、各連接件的緊固強(qiáng)度、線路敷設(shè)、井道內(nèi)照明燈具的位置是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求;各種傳動、制動裝置是否動作靈活，工作可靠。7.安裝完成后，按相關(guān)技術(shù)要求，首先進(jìn)行慢車運(yùn)行，監(jiān)理全過程旁站，監(jiān)控安裝質(zhì)量，對整機(jī)部件檢查調(diào)整，并記錄壞件、錯(補(bǔ))件等，但慢車運(yùn)行達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，再進(jìn)行超載試驗(yàn)，各種控制功能檢查，全部符合規(guī)范要求，才向技術(shù)監(jiān)督局申請驗(yàn)收。十.電氣（強(qiáng)電）工程的監(jiān)理措施（一）本項(xiàng)目強(qiáng)電工程監(jiān)理的重點(diǎn)：事前控制（預(yù)控），首先要抓好前期準(zhǔn)備階段的監(jiān)理。1．審查安裝單位資質(zhì)，檢查營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資等級證書、專業(yè)安裝許可證、崗位證書。其資質(zhì)和能力應(yīng)與工程規(guī)模和技術(shù)相當(dāng)。本項(xiàng)目應(yīng)要求專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)工人持證上崗，落實(shí)到具體人員，一旦確認(rèn)，未經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理同意，不得隨意更換。2．組織好圖紙會審工作，重點(diǎn)審查電氣的設(shè)計(jì)參數(shù)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備選型及功能是否滿足實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、安全、可靠。各專業(yè)管線標(biāo)高、走向重點(diǎn)解決交叉碰撞矛盾。對于圖紙中的錯、漏、碰現(xiàn)象及不合理之處，在會審階段認(rèn)真提出，并落實(shí)解決，避免返工和浪費(fèi)。3．依據(jù)設(shè)計(jì)文件，施工合同和設(shè)備采購合同，對所用材料、設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)定，把好材料進(jìn)場檢查驗(yàn)收關(guān)。審查各種電氣材料的出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告；對高壓電纜、電氣絕緣材料要進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，并要求施工單位提供檢驗(yàn)報(bào)告。（二）施工過程中的監(jiān)理措施：1.以相關(guān)規(guī)范及工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，督促承包商全面實(shí)施工程項(xiàng)目合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，以質(zhì)量預(yù)檢為重點(diǎn)，對人、機(jī)、料、方法、環(huán)境等因素進(jìn)行全面質(zhì)量控制，督促承包單位質(zhì)量保證體系落實(shí)到位，堅(jiān)持不合格的材料設(shè)備不準(zhǔn)使用；堅(jiān)持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)行驗(yàn)收不予簽證，下道工序不得施工2.以事前控制為主，按規(guī)范要求對施工過程進(jìn)行檢查，及時(shí)糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量問題，驗(yàn)證糾正效果，對關(guān)鍵工序、重點(diǎn)部位進(jìn)行巡視和旁站監(jiān)理。3.加強(qiáng)現(xiàn)場巡視，督促施工單位對基礎(chǔ)接地、防雷配管、電纜橋架、金屬線槽安裝、管風(fēng)穿線、電纜敷設(shè)、電氣設(shè)備安裝一定要按規(guī)范要求的工藝施工，把好施工工藝關(guān)，重點(diǎn)工序和部位實(shí)行全過程的監(jiān)理。4.本工程工期緊，在確保質(zhì)量和安全的前提下要掌握好施工進(jìn)度，采取動態(tài)控制的方法對施工進(jìn)度進(jìn)行主動控制。在施工過程中協(xié)助土建工程師抓好預(yù)留、預(yù)埋、督促各安裝單位密切配合主體階段，裝修階段各道工序施工，抓好各安裝單位交叉作業(yè)施工工序的配合，主動協(xié)調(diào)好配合關(guān)系，盡量把各種矛盾解決在萌芽狀態(tài)。解決安裝過程中技術(shù)難題，督促安裝單位作出保證進(jìn)度總目標(biāo)的計(jì)劃安排及保證計(jì)劃完成的各項(xiàng)措施。5.組織協(xié)調(diào)好各專業(yè)系統(tǒng)送電及調(diào)試工作，其具體措施是：（1）要求各專業(yè)制定單體和聯(lián)動調(diào)試方案，經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)后，做為調(diào)試驗(yàn)收依據(jù)。（2）要求各專業(yè)、各供應(yīng)商對已安裝完的設(shè)備要全面檢查，確認(rèn)安裝工藝、安裝方法，符合相關(guān)規(guī)范要求，滿足使用操作維護(hù)的要求。（3）對單體設(shè)備、單機(jī)送電調(diào)試，送電前應(yīng)檢查接線正確無誤，測試絕緣電阻，外殼接地情況，測試滿足要求方可送電。（4）各專業(yè)工藝安裝人員、技術(shù)負(fù)責(zé)人、配套的專業(yè)技術(shù)人員、設(shè)備供應(yīng)商、總包單位、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主共同按系統(tǒng)調(diào)試方案，有組織、有程序、有記錄、有結(jié)論的完成調(diào)試工作。（三）竣工驗(yàn)收及保修階段監(jiān)理措施1．督促各安裝單位整理技術(shù)資料檔案，并進(jìn)行初步審查；2．參加由各相關(guān)主管部門（消防、電梯、供電、弱電、通訊）主持的工程驗(yàn)收，協(xié)調(diào)配合單位關(guān)系。3．對驗(yàn)收存在問題，督促相關(guān)單位及時(shí)整改，并把整改結(jié)果上報(bào)監(jiān)理、業(yè)主、主管部門直至復(fù)查合格。4．督促各安裝單位按合同要求對物業(yè)管理人員進(jìn)行上崗培訓(xùn)及保修期出現(xiàn)的問題進(jìn)行返修處理。十一．弱電工程的監(jiān)理措施本工程是集綜合布線、建筑設(shè)備監(jiān)控、視頻監(jiān)控、有線電視、停車場管理等諸多子系統(tǒng)于一體的綜合性智能化建筑。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對冷凍站設(shè)備、熱交換站設(shè)備、空調(diào)及新風(fēng)機(jī)組、送排風(fēng)設(shè)備、給排水設(shè)備；照明；電力設(shè)備實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)控。其中電力設(shè)備監(jiān)控自成系統(tǒng)。在火災(zāi)報(bào)警后可由報(bào)警系統(tǒng)對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行停機(jī)控制。創(chuàng)造一個(gè)高效節(jié)能、綠色環(huán)保、舒適、高性能、休閑娛樂場所。（一）智能化系統(tǒng)工程監(jiān)控措施在進(jìn)行智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理工作時(shí)一要審核施工平面圖是否符合現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求；二要審核設(shè)計(jì)是否符合合同文本所提出的要求；三要審核設(shè)備選型與配套的合理性和經(jīng)濟(jì)性；四要審核施工組織方案的可行性、合理性和可維護(hù)性，以達(dá)到符合規(guī)范，完善功能，運(yùn)行可靠，經(jīng)濟(jì)適用的最終目標(biāo)。對于系統(tǒng)實(shí)施階段的監(jiān)理，是全過程監(jiān)理中工作量最大、最復(fù)雜的一個(gè)階段，也是今后系統(tǒng)能否按設(shè)計(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵所在。因此，要將一個(gè)優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案最終在智能建筑中完美實(shí)現(xiàn)，工程組織和工程實(shí)施是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。在施工階段要搞好質(zhì)量控制，最重要的是以規(guī)范為標(biāo)準(zhǔn)，以圖紙為依據(jù)。1．要抓好施工前期四個(gè)環(huán)節(jié)。（1）審查好“施工方案”，尤其看是否有保證施工質(zhì)量的措施；在施工前期，督促施工單位必須抓緊施工圖的會審、施工工期的時(shí)間表、工程施工的技術(shù)交底等環(huán)節(jié)。（2）控制好施工人員的質(zhì)量，堅(jiān)持持證上崗；審查施工單位的資質(zhì)、質(zhì)保體系及施工組織設(shè)計(jì)，是否配備有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員負(fù)責(zé)施工中的技術(shù)工作，是否有經(jīng)過生產(chǎn)廠商專門培訓(xùn)過的注冊施工督導(dǎo)工程師；是否有熟悉相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范的技術(shù)工人，相關(guān)測試儀器是否齊全等。（3）抓好施工規(guī)范的落實(shí)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正違反規(guī)范的做法；從技術(shù)把關(guān)的內(nèi)容來說，要把好三關(guān)：首先，要把好線纜、器材質(zhì)量的關(guān)，沒有合格證、質(zhì)量保證書及性能測試達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的線纜、器材，絕不允許使用；其次，要把好敷設(shè)、穿線的關(guān)，防止堵管、斷線問題的發(fā)生；第三，要把好線對端結(jié)的關(guān)，要檢查操作人員工具使用是否正確。重點(diǎn)核查金屬管的敷設(shè)及金屬線槽的敷設(shè)，配合土建施工進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)行預(yù)埋管、預(yù)留洞的檢查，核查金屬管的敷設(shè)（如加工、切割套絲、彎曲、連接、敷設(shè)）及金屬線槽的敷設(shè)，對不符合國家有關(guān)施工規(guī)范及設(shè)計(jì)要求、未經(jīng)檢查驗(yàn)收合格，不得隱蔽。（4）深入現(xiàn)場落實(shí)“隨裝隨測”的要求，以保證施工質(zhì)量，加快施工進(jìn)度。目前各系統(tǒng)的主要設(shè)備和器材靠進(jìn)口，監(jiān)理對進(jìn)場的設(shè)備和器材進(jìn)行核實(shí)工作。對進(jìn)場的設(shè)備和器材必須提供原產(chǎn)地、國的證明、商檢證明等文件，否則不得在工程中使用；對工程所用線纜和連接硬件的規(guī)格、程式、數(shù)量、質(zhì)量等進(jìn)行檢查。無出廠檢驗(yàn)證明材料或與設(shè)計(jì)不符，不得在工程中使用。經(jīng)檢驗(yàn)的器材應(yīng)做好記錄，對不合格的器件應(yīng)單獨(dú)存放，以備核查與處理。督促施工人員應(yīng)用儀器做好各項(xiàng)相關(guān)測試，并