2024房地產(chǎn)項目居間合同土地

?合同編號：__________第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為居間人，應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的項目土地，并協(xié)助甲方與土地權(quán)益方達(dá)成收購協(xié)議。1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項目土地的收購手續(xù)，包括但不限于談判、簽訂協(xié)議、辦理土地過戶等。1.3乙方應(yīng)提供與項目土地相關(guān)的市場信息、政策法規(guī)咨詢等服務(wù)。第二條居間費用2.1甲方應(yīng)支付乙方的居間費用，費用為項目土地成交價的_______%。2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供合法、真實的交易信息，并依法開具相關(guān)發(fā)票。2.3居間費用支付方式：_______。第三條保密條款3.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若乙方未按約定完成居間服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的居間費用。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他條款6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方和乙方均為具有獨立法人資格的合法主體，具有簽訂和履行合同的權(quán)限。解決辦法：在簽訂合同前，對甲乙雙方的法人資格進(jìn)行核實，要求提供相關(guān)證件。2.居間服務(wù)內(nèi)容的具體化：明確乙方應(yīng)提供的居間服務(wù)內(nèi)容，避免因服務(wù)內(nèi)容不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明乙方應(yīng)盡的義務(wù)，如尋找土地、協(xié)助談判、提供市場信息等。3.居間費用的計算和支付：明確費用的計算方式和支付時間，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定費用的計算比例、支付時間及支付方式。4.保密條款的履行：確保雙方在合同履行過程中遵守保密義務(wù)，防止商業(yè)秘密泄露。解決辦法：在合同中明確保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任，加強(qiáng)對雙方的監(jiān)督。5.違約責(zé)任的承擔(dān)：明確雙方在違約時的責(zé)任及賠償方式，保障合同的履行。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任及賠償方式，如支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決方式：明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，確保爭議的及時解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.居間人：指在買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓等合同中，為雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù)，促使合同成立的人。2.房地產(chǎn)項目：指在一定的土地范圍內(nèi)，進(jìn)行房屋及其附屬設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用等活動。3.土地權(quán)益：指土地使用權(quán)、土地收益權(quán)、土地抵押權(quán)等與土地相關(guān)的權(quán)利。4.居間費用：指居間人為促成合同所提供的服務(wù)，按照約定向委托方收取的費用。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。6.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擬開發(fā)位于特定地區(qū)的房地產(chǎn)項目。2.乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)公司或個人，具備相關(guān)土地信息資源及談判能力。3.甲方需要乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，以協(xié)助其完成土地的選址、談判、收購及相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：1.土地信息真實性：乙方應(yīng)確保提供給甲方的土地信息真實可靠，如有不實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.土地過戶時間節(jié)點：明確土地過戶的時間節(jié)點，以及之前的所有手續(xù)和費用承擔(dān)。3.特殊情況處理：對于合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況（如政策變動、土地權(quán)屬糾紛等），雙方應(yīng)協(xié)商確定處理原則。4.不可抗力：對于因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。附件列表：1.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.甲方的