2024門面房出租經(jīng)營權質(zhì)押合同的范本

?合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條質(zhì)押事項1.1甲方同意將房屋的出租經(jīng)營權質(zhì)押給乙方，乙方享有優(yōu)先租賃權。1.2甲方應保證房屋的合法出租經(jīng)營權，如因甲方原因?qū)е路课莩鲎饨?jīng)營權受到影響，甲方應承擔相應責任。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1乙方在租賃期間應按照相關法律法規(guī)和甲方要求，合法經(jīng)營，不得經(jīng)營違法、違規(guī)項目。4.2乙方應保持房屋及周圍環(huán)境的整潔，不得擅自改變房屋結構和用途。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.出租方的權利與義務：注意事項：出租方應保證房屋的合法出租經(jīng)營權，并確保房屋符合租賃目的。解決辦法：如出租方未能保證房屋的合法出租經(jīng)營權或房屋不符合租賃目的，承租方有權要求出租方承擔相應責任，包括但不限于退還已支付的租金、賠償損失等。2.承租方的權利與義務：注意事項：承租方應合法經(jīng)營，不得經(jīng)營違法、違規(guī)項目，并應按時支付租金。解決辦法：如承租方未合法經(jīng)營或未按時支付租金，出租方有權要求承租方立即改正，并可按合同約定收取滯納金或解除合同。3.租賃期限的變更與解除：注意事項：租賃期限的變更或解除應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：如一方要求變更或解除合同，另一方不同意，要求變更或解除的一方應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.爭議解決：注意事項：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應進行友好協(xié)商解決。解決辦法：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋出租經(jīng)營權的一方。2.承租方：指租賃房屋并享有優(yōu)先租賃權的一方。3.門面房：指位于特定地點，用于出租經(jīng)營的商業(yè)用房。4.出租經(jīng)營權：指出租方對房屋的出租權及經(jīng)營權。5.質(zhì)押：指甲方將房屋的出租經(jīng)營權作為擔保，乙方享有優(yōu)先租賃權的行為。6.租賃期限：指本合同規(guī)定的租賃時間范圍。7.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。8.滯納金：指承租方逾期支付租金時，應支付給出租方的違約金。9.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期間允許經(jīng)營的商品或服務范圍。10.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用場合：1.個人或企業(yè)出租門面房給其他個人或企業(yè)經(jīng)營。2.門面房出租方與承租方之間的權利義務明確，需要質(zhì)押經(jīng)營權以確保租賃合同的履行。3.雙方需要明確租賃期限、租金支付方式、經(jīng)營范圍等條款。補充條款：1.房屋維修責任：出租方應在租賃期間負責房屋及設施的正常維護和修理，確保房屋安全、適用。如因房屋維修導致租賃面積減少，租金按實際租賃面積計算。2.房屋保險：雙方可協(xié)商購買房屋保險，以保障房屋及租賃項目的安全。保險費用由乙方承擔。3.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如有轉(zhuǎn)租行為，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金。4.合同終止：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合承租方應在合同終止后____小時內(nèi)將房屋及設施交還給出租方。5.優(yōu)先購買權：如出租方在租賃期間出售房屋，承租方享有優(yōu)先購買權。