2024商鋪買賣合同協(xié)議書(shū)

?合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條商鋪的描述1.1商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況，詳見(jiàn)附件一。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買商鋪。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元支付給賣方。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元，買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間和方式支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給買方。3.2買方應(yīng)按照法律規(guī)定，自行辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條附加條款4.1商鋪的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等，自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，歸買方所有。4.2商鋪在交付之前，由賣方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)，產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.3商鋪在交付后，由買方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)，產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2本合同的違約金為購(gòu)買價(jià)格的____%，由違約方支付給守約方。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方代表（簽名）：______________買方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________附件一：商鋪詳細(xì)情況說(shuō)明（此處附上商鋪的詳細(xì)情況說(shuō)明，包括但不限于商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.商鋪的描述：確保商鋪的描述準(zhǔn)確無(wú)誤，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況。如有誤差，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行糾正或賠償。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)商鋪的實(shí)際情況，可自行實(shí)地考察或?qū)で髮I(yè)機(jī)構(gòu)的幫助進(jìn)行評(píng)估。如發(fā)現(xiàn)商鋪實(shí)際情況與描述不符，買方有權(quán)拒絕簽訂合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.購(gòu)買價(jià)格：確保購(gòu)買價(jià)格及支付方式明確清晰。如買方未按約定支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。如買方逾期支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.交付及過(guò)戶：確保商鋪交付和過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如因賣方原因?qū)е陆桓逗瓦^(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商鋪交付給買方，并協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。如因賣方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.附加條款：確保合同中的附加條款明確清晰，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解合同條款，如有不清楚的地方，可尋求專業(yè)律師的建議。如合同條款存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.違約責(zé)任：確保雙方了解違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。6.爭(zhēng)議解決：確保雙方了解爭(zhēng)議解決的途徑和方式。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。解決辦法：雙方在簽訂合應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。法律名詞及名詞解釋：1.商鋪：指位于特定地點(diǎn)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的有形建筑或構(gòu)筑物。2.購(gòu)買價(jià)格：指買方為購(gòu)買商鋪而支付給賣方的金額。3.交付：指賣方將商鋪的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過(guò)戶：指將商鋪的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給守約方的約定金額。6.仲裁：指通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和解決的方式。7.法定代表人：指代表法人單位行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。8.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商鋪買賣：適用于買賣雙方就商鋪的購(gòu)買和銷售達(dá)成一致時(shí)的合同文件。2.商業(yè)物業(yè)交易：適用于各類商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、餐館等。3.投資轉(zhuǎn)讓：適用于投資者之間就商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。4.企業(yè)并購(gòu)：適用于企業(yè)在并購(gòu)過(guò)程中涉及的商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.商鋪現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，包括租賃情況、占用情況、是否存在瑕疵等。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明賣方對(duì)商鋪的所有權(quán)。3.商鋪使用權(quán)限制：如有任何對(duì)商鋪使用權(quán)的限制，如租賃合同、地役權(quán)等，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。4.商鋪過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。5.商鋪交付條件：規(guī)定商鋪交付的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)。6.商鋪保養(yǎng)和維護(hù)責(zé)任：明確買賣雙方在商鋪交付后對(duì)商鋪保養(yǎng)和維護(hù)的責(zé)任。7.商鋪保險(xiǎn)：約定是否需要為商鋪購(gòu)買保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)的承擔(dān)方。8.商鋪經(jīng)營(yíng)許可：如有特殊經(jīng)營(yíng)許可要求，應(yīng)明確許可的獲取和轉(zhuǎn)移方式。附件列表：1.