2024土地房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方：名稱（個人則寫姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________轉(zhuǎn)讓方代表（如有）：____________________接收方：名稱（個人則寫姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________接收方代表（如有）：____________________鑒于轉(zhuǎn)讓方是房屋及土地的合法所有人，且擁有完全的處分權(quán)；接收方愿意購買上述房屋及土地，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋及土地基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2土地坐落于____________________，土地用途為____________________，土地面積為____平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2接收方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給接收方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋及土地過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證其對房屋及土地享有合法的處分權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2接收方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并按照約定接受房屋及土地的所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。轉(zhuǎn)讓方（蓋章/簽字）：____________________接收方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：核實(shí)雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)證件，確保雙方為合法成立的法人或其他組織。2.房屋及土地權(quán)屬清晰，不存在爭議。解決辦法：查閱房屋及土地權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保權(quán)屬無爭議。3.轉(zhuǎn)讓價格和支付方式明確，避免出現(xiàn)誤解。解決辦法：詳細(xì)明確填寫轉(zhuǎn)讓價格和支付方式，確保雙方對價格和支付方式無異議。4.交付及過戶時間、流程明確，確保合同順利履行。解決辦法：約定具體的交付和過戶時間、流程，并明確雙方過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.注意違約責(zé)任及爭議解決方式的約定，確保權(quán)益得到保障。解決辦法：明確約定違約責(zé)任及爭議解決方式，如違約金比例、訴訟管轄法院等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：擁有房屋及土地所有權(quán)的當(dāng)事人。2.接收方：購買房屋及土地的當(dāng)事人。3.處分權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方依法對其擁有的房屋及土地進(jìn)行處置的權(quán)利。4.過戶：將房屋及土地的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到接收方名下的過程。5.所有權(quán)：指對房屋及土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。8.訴訟管轄法院：雙方約定的人民法院，負(fù)責(zé)審理合同爭議的法院。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出售其擁有的土地和房屋時。2.土地和房屋的買賣交易，涉及房產(chǎn)過戶和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。3.投資者購買土地和房屋以進(jìn)行開發(fā)、投資或自用。4.房屋及土地的買賣雙方為不同國籍或地區(qū)的當(dāng)事人。補(bǔ)充條款：1.房屋及土地的詳細(xì)附屬設(shè)施和裝修情況說明。2.房屋及土地的歷史交易記錄和相關(guān)信息。3.房屋及土地的產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。4.雙方對于合同條款的補(bǔ)充約定和修改。5.合同履行過程中的其他特殊事項(xiàng)說明。附件列表：1.房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證