2024商用購房合同范本

?合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是所售房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：____________________。第二條房屋價(jià)格2.1本合同項(xiàng)下的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條支付方式3.1乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）定金：人民幣_(tái)___元，已在本合同簽訂時(shí)支付。（2）首付款：人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（3）貸款：人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)向甲方指定的銀行申請商業(yè)貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.2乙方未按時(shí)支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。5.2過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。6.2本合同解除或終止的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款，并按照約定支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)保證自己是房屋的合法所有權(quán)人，買受人應(yīng)具備購房資格。解決辦法：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，買受人應(yīng)提供身份證明及購房資格證明。2.房屋信息應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等。解決辦法：雙方可共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看和測量，以確保房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.房價(jià)款支付及定金返還問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)支付房價(jià)款，定金支付后，一方不履行合同的，對方有權(quán)要求返還定金或雙倍返還定金。4.房屋交付及驗(yàn)收。解決辦法：買受人應(yīng)按照合同約定對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。5.產(chǎn)權(quán)過戶。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋過戶至買受人名下，過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。6.違約責(zé)任。解決辦法：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，即出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋的一方，應(yīng)具備購房資格。3.定金：指買受人為了保證合同履行而支付給出賣人的一定金額的錢款。4.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的全部金額，包括定金、首付款及貸款等。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.商用房屋買賣：適用于個(gè)體商戶、企業(yè)或投資者購買用于商業(yè)用途的房屋。2.投資性購房：適用于購買房屋用于出租或短期出售，以獲取投資回報(bào)。3.自用購房：適用于個(gè)人或家庭購買房屋作為居住或辦公場所。補(bǔ)充條款：1.房屋用途：明確房屋的用途，如商業(yè)、辦公、居住等。2.房屋交付時(shí)間：具體規(guī)定房屋交付的時(shí)間和條件。3.質(zhì)量保證：出賣人對房屋質(zhì)量的保證及保修條款。4.配套設(shè)施：房屋所附帶的配套設(shè)施，如電梯、供暖、空調(diào)等。5.物業(yè)管理：物業(yè)管理的具體條款，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。6.裝修條款：如有裝修要求，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及質(zhì)量要求。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋平面圖：房屋的詳細(xì)布局圖。3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報(bào)告。4.付款憑證：買受人支付房價(jià)款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收