2024年房產(chǎn)市場贖樓協(xié)議樣本解析一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)市場贖樓協(xié)議樣本解析一本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)贖樓1.2贖樓協(xié)議1.3房產(chǎn)所有權(quán)1.4貸款人1.5借款人1.6贖樓款項(xiàng)1.7房產(chǎn)價(jià)值第二條贖樓協(xié)議的構(gòu)成2.1協(xié)議2.2附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.3附件二：貸款合同復(fù)印件2.4附件三：借款人身份證明復(fù)印件2.5附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第三條贖樓款項(xiàng)的計(jì)算與支付3.1贖樓款項(xiàng)的計(jì)算方法3.2支付贖樓款項(xiàng)的時(shí)間與方式3.3支付贖樓款項(xiàng)的賬戶信息3.4支付贖樓款項(xiàng)的憑證第四條房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用4.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間4.4房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證第五條貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人的權(quán)利5.2貸款人的義務(wù)第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1貸款人的違約責(zé)任8.2借款人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的廢止與失效第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)贖樓本合同所述房產(chǎn)贖樓，是指甲方（貸款人）同意乙方（借款人）以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向甲方申請貸款，用于支付丙方（房產(chǎn)所有權(quán)人）的房產(chǎn)贖回款，以實(shí)現(xiàn)丙方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的行為。1.2贖樓協(xié)議本合同為房產(chǎn)贖樓協(xié)議，是甲方、乙方和丙方之間關(guān)于房產(chǎn)贖樓事宜的約定。1.3房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)指房產(chǎn)的法定所有權(quán)，包括房產(chǎn)的使用、收益和處置權(quán)。1.4貸款人貸款人指本合同中提供貸款的甲方。1.5借款人借款人指本合同中申請貸款的乙方。1.6贖樓款項(xiàng)贖樓款項(xiàng)指乙方為購買丙方房產(chǎn)，向甲方申請貸款的金額。1.7房產(chǎn)價(jià)值第二條贖樓協(xié)議的構(gòu)成2.1協(xié)議本合同包括甲方、乙方和丙方的基本情況、贖樓款項(xiàng)、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等條款。2.2附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為丙方房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的一部分。2.3附件二：貸款合同復(fù)印件本合同附件二為甲方與乙方簽訂的貸款合同復(fù)印件，作為合同的一部分。2.4附件三：借款人身份證明復(fù)印件本合同附件三為乙方身份證的復(fù)印件，作為合同的一部分。2.5附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第三條贖樓款項(xiàng)的計(jì)算與支付3.1贖樓款項(xiàng)的計(jì)算方法贖樓款項(xiàng)根據(jù)丙方房產(chǎn)的市場價(jià)值、貸款利率、還款期限等因素，由甲方進(jìn)行計(jì)算。3.2支付贖樓款項(xiàng)的時(shí)間與方式乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，按照甲方的指定時(shí)間和方式支付贖樓款項(xiàng)。3.3支付贖樓款項(xiàng)的賬戶信息乙方向甲方支付贖樓款項(xiàng)的具體賬戶信息，由甲方在合同簽訂后告知乙方。3.4支付贖樓款項(xiàng)的憑證乙方支付贖樓款項(xiàng)后，甲方應(yīng)提供支付憑證，作為合同履行完畢的證明。第四條房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起。4.4房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證，作為合同履行完畢的證明。第五條貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，收取乙方支付的贖樓款項(xiàng)。5.2貸款人的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供貸款，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，申請貸款用于購買丙方房產(chǎn)。6.2借款人的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付贖樓款項(xiàng)，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)所需費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1貸款人的違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按照約定的時(shí)間和金額向乙方提供貸款，或者未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=贖樓款項(xiàng)×違約天數(shù)×日利率。8.2借款人的違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付贖樓款項(xiàng)，或者未能承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)所需費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=贖樓款項(xiàng)×違約天數(shù)×日利率。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未能解決爭議，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解未能解決爭議，雙方可依照合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁未能解決爭議，雙方可通過法律途徑解決。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。10.3合同的續(xù)簽條件合同終止后，如甲乙雙方仍有房產(chǎn)贖樓需求，可依照本合同的約定續(xù)簽。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。11.3保密信息的例外情況法律要求披露的、或者雙方另有約定的情況除外。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義本合同中的第三方受益人，是指除甲乙雙方外，依據(jù)合同約定享有權(quán)益的丙方。12.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第三方受益人按照合同約定享有權(quán)益，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可依照合同約定選擇相應(yīng)的爭議解決方式。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件為完整的合同文件，取代了之前所有的談判、討論和通信。14.2合同的修改與補(bǔ)充任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充均需甲乙雙方書面同意，方為有效。14.3合同的廢止與失效本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者符合合同約定的廢止條件時(shí)失效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：丙方房產(chǎn)證的復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡附件說明：作為合同的一部分，房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明丙方房產(chǎn)的所有權(quán)附件二：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方與乙方簽訂的貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件需清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡附件說明：作為合同的一部分，貸款合同復(fù)印件用于證明甲方與乙方的貸款關(guān)系附件三：借款人身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：乙方身份證的復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰、完整，不得有缺損或篡改痕跡附件說明：作為合同的一部分，身份證復(fù)印件用于證明乙方的身份信息附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：丙方房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容清晰、詳盡說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定的時(shí)間和金額向乙方提供貸款2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.乙方未能按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付贖樓款項(xiàng)4.乙方未能承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)所需費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=贖樓款項(xiàng)×違約天數(shù)×日利率2.違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失及合同履行滯后所產(chǎn)生的其他費(fèi)用示例說明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)向乙方提供貸款，乙方因此遭受貸款利息損失，甲方需按照違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)向甲方支付贖樓款項(xiàng)，甲方因此遭受資金占用損失，乙方需按照違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)贖樓：指甲方同意乙方以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向甲方申請貸款，用于支付丙方房產(chǎn)贖回款的行為2.贖樓協(xié)議：指甲方、乙方和丙方之間關(guān)于房產(chǎn)贖樓事宜的約定3.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)的法定所有權(quán)，包括房產(chǎn)的使用、收益和處置權(quán)4.貸款人：指本合同中提供貸款的甲方5.借款人：指本合同中申請貸款的乙方6.贖樓款項(xiàng)：指乙方為購買丙方房產(chǎn)，向甲方申請貸款的金額8.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金9.日利率：指貸款合同約定的日利率，用于計(jì)算違約金房產(chǎn)贖樓：本合同的主題，指甲方同意乙方以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向甲方申請貸款，用于支付丙方房產(chǎn)贖