房地產(chǎn) -中建工程做法與管理創(chuàng)新成果手冊(cè)2023

2023年12月近些年，公司在“房裝園”項(xiàng)目管理過程中，涌現(xiàn)出一大批優(yōu)秀做法和管理創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，各系統(tǒng)從不同角度，對(duì)這些成果進(jìn)行了總結(jié)和提煉，對(duì)促進(jìn)項(xiàng)目之間學(xué)習(xí)、借鑒、推廣起到了積極的作用。為了更有效的地指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)踐，從企業(yè)統(tǒng)一性的高度解決問題出發(fā)，公司領(lǐng)導(dǎo)再次組織編輯了《建裝公司創(chuàng)效成果手冊(cè)》。這本手冊(cè)集合了工程部《項(xiàng)目?jī)?yōu)秀經(jīng)驗(yàn)做法匯編手冊(cè)》、技術(shù)質(zhì)量部《雙優(yōu)化必做清單推廣名錄》、商務(wù)管理部《商務(wù)策劃操作指引》、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部《安全管理最佳實(shí)踐清單》、EPC管理部《項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)成果匯編》的先進(jìn)做法，分為降本篇和增效篇2部分，經(jīng)過公司內(nèi)部多次修改、補(bǔ)充和完善形成的。對(duì)促進(jìn)各業(yè)務(wù)系統(tǒng)深度融合，持續(xù)提升項(xiàng)目精細(xì)化管理水平，起到很大的推動(dòng)作用。本手冊(cè)，按照科學(xué)管理、持續(xù)改進(jìn)的原則不斷完善內(nèi)容，適用于公司內(nèi)部項(xiàng)目管理，希望大家結(jié)合實(shí)際情況參照選用，內(nèi)部交流，做好保密！主編部門：工程部、技術(shù)質(zhì)量部、商務(wù)管理部、EPC項(xiàng)目管理部、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部1.后澆帶獨(dú)立支撐施工技術(shù) 12.PR膠塞封堵外墻孔洞施工技術(shù) 23.混凝土墻體孔洞防滲一體式封堵技術(shù) 34.預(yù)應(yīng)力管樁芯柱鋼筋替代筏板馬凳筋技術(shù) 45.電梯井水平鋼性防護(hù)組合施工技術(shù) 5 67.定型化鋼模板技術(shù) 78.新型懸挑架技術(shù) 89.干掛龍骨、等電位一體化施工技術(shù) 910.屋面改造優(yōu)化方案 1011.屋頂飄架優(yōu)化方案 12.玻璃分格優(yōu)化方案 1213.石材造型優(yōu)化方案 1314.窗臺(tái)檐口優(yōu)化方案 1415.陽臺(tái)塑鋼門優(yōu)化方案 15'16.ALC輕質(zhì)隔墻板施工技術(shù) 1617.耐堿網(wǎng)格布防開裂技術(shù) 1718.外墻裝飾柱成品EPS線條施工技術(shù) 1819.保溫裝飾一體板施工技術(shù) 1920.土壤改良施工技術(shù) 2021.成品排水溝快速施工技術(shù) 2122.創(chuàng)效成果典型做法一覽表 22實(shí)施效果：充分借鑒鋁模早拆體系，創(chuàng)新出一種新型的后澆帶獨(dú)立支撐體系，在模板拼縫處開洞，使用加工的鋼板頂托支撐于模板拼縫處，待混凝土達(dá)到拆模條件時(shí)，僅保留獨(dú)立支撐，拆除頂板支撐架體材料周轉(zhuǎn)使用，從而減少材料積壓時(shí)間，提高材料的周轉(zhuǎn)使用效率。（專利公開號(hào)CN216142459U）加工頂托：選用200x200x8mm厚鋼板板墊片，截取200mm鋼套管焊接至鋼板中間），1提供項(xiàng)目：房建分公司富田城五號(hào)院1實(shí)施效果：充分結(jié)合木塞理論，通過對(duì)新型材料的敲擊，使PR膠塞粗端經(jīng)過PVC套管孔發(fā)生擠壓發(fā)生微形變，相互緊密結(jié)合，圓臺(tái)狀PR膠塞和聚氨酯防水涂料雙重防水作用下，增加剪力墻螺栓孔封堵的嚴(yán)密性。施工時(shí)操作簡(jiǎn)單，施工安全，縮短工期，同時(shí)減少了垃圾及粉塵污染，施工全過程綠色環(huán)保。適用范圍：外墻對(duì)拉螺栓孔洞封堵。提供項(xiàng)目：河南分公司延津建業(yè)項(xiàng)目2實(shí)施效果：采用鋁箔丁基膠帶，可一次性施工完成，降低安全風(fēng)險(xiǎn)、提高施工效率，其耐久性和防護(hù)性能有一定的提升，避免因材料老化導(dǎo)致防水失效。避免了砂漿浪費(fèi)、防水涂料損耗從而達(dá)到節(jié)約材料效果。適用范圍：外墻對(duì)拉螺栓孔洞封堵。傳統(tǒng)的封堵方式是先用防水砂漿封堵外側(cè)，砂漿封堵、孔洞外側(cè)清掃、防水涂料涂刷等工提供項(xiàng)目：河南分公司實(shí)施效果：節(jié)省馬鐙鋼筋、減少馬鐙豎向鋼筋制作、提高焊接質(zhì)量，提高施工效率。l適用范圍：房建項(xiàng)目。提供項(xiàng)目：房建分公司洛陽美的云熙苑項(xiàng)目4實(shí)施效果：本新型電梯井道水平防護(hù)技術(shù)，采用3mm厚花紋鋼板作為水平硬質(zhì)防護(hù)，承載力更高，可作為后期施工操作平臺(tái)，與傳統(tǒng)相比，可節(jié)約電梯井臨邊防護(hù)設(shè)施。解決需對(duì)硬質(zhì)防護(hù)反復(fù)安拆的弊端。使用簡(jiǎn)單，安裝方便，可重復(fù)使用，攤銷成本低。安全性能高，可靠性強(qiáng)，周轉(zhuǎn)效率高，具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。）；紋鋼板加工成為2000x750mm和300L提供項(xiàng)目：河南分公司5實(shí)施效果：通過優(yōu)化，提升了電梯井立面防護(hù)及時(shí)性和作業(yè)面電梯井防護(hù)整體性，在施工安全、施工效率及施工成本控制方面都有著明顯的優(yōu)勢(shì)。適用范圍：有室內(nèi)電梯井的土建項(xiàng)目部。提供項(xiàng)目：房建分公司啟福城項(xiàng)目6實(shí)施效果：裝拆方便，強(qiáng)度高，剛度大，尺寸精度高，接縫嚴(yán)密，周轉(zhuǎn)次數(shù)多，節(jié)約木材，降低施工成本，達(dá)到降本增效的目的。適用范圍：房建項(xiàng)目。提供項(xiàng)目：北京分公司中石化項(xiàng)目7實(shí)施效果：施工方便，減少型鋼用量，減少人工費(fèi)投入，提高型鋼的周轉(zhuǎn)率，達(dá)到了降本增效的目的。適用范圍：房建項(xiàng)目。提供項(xiàng)目：北京分公司中石化項(xiàng)目8實(shí)施效果：將通長(zhǎng)的踢腳線角鋼骨架用作等電位連接，起到整體等電位連接的作用，省去原等電位連通扁鐵，施工便捷、質(zhì)量提升，節(jié)約成本。適用范圍：公共建筑。提供項(xiàng)目：上海分公司徐州地鐵項(xiàng)目9實(shí)施效果：將正置保溫改為倒置式，縮短工期減少擾民，利用成品保護(hù)。適用范圍：適用于實(shí)施效果：將正置保溫改為倒置式，縮短工期減少擾民，利用成品保護(hù)。適用范圍：適用于EPC老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。提供項(xiàng)目：西北分公司西安碑林區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施效果：屋頂飄架材質(zhì)優(yōu)化，增加收入，縮短工期。L適用范圍：適用于EPC住宅項(xiàng)目。），提供項(xiàng)目：鎮(zhèn)平縣玉都花園項(xiàng)目11實(shí)施效果：玻璃幕墻分格優(yōu)化，減少成本，提高效益。適用范圍：適用于所有幕墻項(xiàng)目。實(shí)施效果：玻璃幕墻分格優(yōu)化，減少成本，提高效益。適用范圍：適用于所有幕墻項(xiàng)目。提供項(xiàng)目：北京分公司石家莊民族路步行街改造項(xiàng)目實(shí)施效果：石材裝飾面收入不變，減少成本支出，提高施工便利性，縮短工期。L適用范圍：適用于EPC底層商鋪或獨(dú)立商鋪項(xiàng)目。形”，如本項(xiàng)目層間石材使用“外橫向凸起，內(nèi)兩側(cè)斜面”提供項(xiàng)目：鎮(zhèn)平縣玉都花園項(xiàng)目實(shí)施效果：確保外飾面效果，收入不變前提下減少成本支出。L適用范圍：適用于EPC住宅/公寓項(xiàng)目。提供項(xiàng)目：鎮(zhèn)平縣玉都花園項(xiàng)目實(shí)施效果：陽臺(tái)推拉門改為塑鋼門，實(shí)施控概。L適用范圍：適用于EPC住宅項(xiàng)目。提供項(xiàng)目：鎮(zhèn)平縣玉都花園項(xiàng)目增效篇實(shí)施效果：實(shí)施效果：輕質(zhì)隔墻板質(zhì)量輕，現(xiàn)場(chǎng)水泥砂漿用量減小，可減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生，有利于現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)。平整度較好，有利于隔墻安裝的平整度控制，可節(jié)省抹灰工序，有效地降低人工和材料的消耗。適用范圍：各類建筑二次結(jié)構(gòu)施工等。提供項(xiàng)目：房建分公司富田城五號(hào)院項(xiàng)目16實(shí)施效果：通過和建設(shè)單位溝通，室內(nèi)抹灰面層變更滿加耐堿網(wǎng)格布。此種方法使得抹灰砂漿和耐堿網(wǎng)格布共同作用，改善面層的機(jī)械強(qiáng)度，保證面層的抗力連續(xù)性，分散面層的收縮壓力，避免應(yīng)力集中，抵抗溫、濕度變化所引起的面層開裂，加強(qiáng)了抵抗抹灰層變形開裂的能力和有效地防止裂縫的產(chǎn)生，減少后期維修。適用范圍：各類建筑內(nèi)墻抹灰工程等。提供項(xiàng)目：河南分公司140號(hào)地項(xiàng)目實(shí)施效果：外墻造型采用成品EPS造型線條直接在工廠加工成型，工業(yè)化生產(chǎn)，尺寸標(biāo)準(zhǔn)、陰陽角方正，材料質(zhì)量穩(wěn)定。施工完成后線條順直、表面平整、美觀，且施工周期短。適用范圍：各類建筑外墻裝飾線條、腰線、裝飾柱等。平線）→粘貼EPS裝飾構(gòu)件（由下往上）→打磨E理論用量（基面平整度為4mm/2m時(shí)）約4kg/m2(在線條安裝到位并養(yǎng)護(hù)24小時(shí)后，在線條提供項(xiàng)目：房建分公司大里西崗項(xiàng)目18實(shí)施效果：墻體保溫材料優(yōu)化，提高收入和效益。適用范圍：適用于有裝配化率要求的公建或住宅類項(xiàng)目。實(shí)施效果：墻體保溫材料優(yōu)化，提高收入和效益。適用范圍：適用于有裝配化率要求的公建或住宅類項(xiàng)目。提供項(xiàng)目：房建分公司龍湖一中新建校區(qū)項(xiàng)目實(shí)施效果：土壤改良優(yōu)化后、滿足了植物生長(zhǎng)發(fā)育的需求，提高了成活率。宜通過增施有機(jī)肥，草炭與摻砂改良相結(jié)合等培肥措施進(jìn)行土壤改良，解決質(zhì)地粘重，通氣性差的問題。適用范圍：適用不利于植物根系發(fā)育和生長(zhǎng)的土壤。提供項(xiàng)目：園林分公司臥龍崗項(xiàng)目20實(shí)施效果：成品U型樹脂排水溝代替?zhèn)鹘y(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)砌筑排水溝，加工周期短，安裝速度快，施工方便，操作便捷，節(jié)約成本，觀感較好，契合綠色施工理念。適用范圍：排水溝明溝工程。提供項(xiàng)目：園林分公司商城遺址項(xiàng)目2122序號(hào)策劃項(xiàng)實(shí)施方法適用范圍/依據(jù)證明資料1土方運(yùn)距有選擇的讓甲方考察土方的棄土點(diǎn)，選擇最優(yōu)路線，增加土方運(yùn)距，書面簽證確認(rèn)路線及運(yùn)距。適用未約定土方運(yùn)距或合同約定與實(shí)際差距較大的項(xiàng)目施工方案棄土地點(diǎn)考察報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)簽證單2建筑垃圾外運(yùn)及消納有選擇的讓甲方考察垃圾外運(yùn)消納點(diǎn)，選擇最優(yōu)路線，書面簽證確認(rèn)外運(yùn)工程量、路線、運(yùn)距及消納費(fèi)。合同中未明確承擔(dān)建筑垃圾外運(yùn)費(fèi)用的項(xiàng)目消納地點(diǎn)考察報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)簽證單3地勘報(bào)告與實(shí)際地質(zhì)不符根據(jù)實(shí)際施工情況，發(fā)生土質(zhì)與地勘報(bào)告不符的，發(fā)送工作聯(lián)系單闡述事實(shí)與對(duì)造價(jià)及現(xiàn)場(chǎng)的影響，并辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證且重新組價(jià)。適用所有土質(zhì)不符項(xiàng)目，依據(jù)：地勘報(bào)告工作聯(lián)系單現(xiàn)場(chǎng)簽證單4基坑周邊素土回填變更基坑設(shè)計(jì)為素土或部分灰土回填的，以施工質(zhì)量為由引導(dǎo)變更為灰土、砂石或擴(kuò)大灰土回填的范圍，降本增效。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：圖紙技術(shù)核定單/設(shè)計(jì)變更單5泥漿外運(yùn)策劃施工方案中明確樁基機(jī)械為正反循環(huán)鉆機(jī)，不出現(xiàn)旋挖鉆、長(zhǎng)螺旋鉆孔等非造漿施工機(jī)械；現(xiàn)場(chǎng)搜集泥漿車裝車及外運(yùn)照片及視頻，做好證明資料支撐；辦理《泥漿外運(yùn)簽認(rèn)單》，明確施工部位和運(yùn)距。若現(xiàn)場(chǎng)泥漿采取晾干方式，象征性外運(yùn)部分泥漿，做好資料收集工作。適用所有灌注樁項(xiàng)目，依據(jù)：圖紙施工方案工作聯(lián)系單現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)簽證單23序號(hào)策劃項(xiàng)實(shí)施方法適用范圍/依據(jù)證明資料6樁基混凝土充盈系數(shù)的確認(rèn)距根據(jù)地勘報(bào)告，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)情況，如果樁基混凝土充盈系數(shù)超過定額充盈系數(shù)，向業(yè)主方確認(rèn)充盈系數(shù)，結(jié)算時(shí)作為調(diào)整含量的依據(jù)。適用充盈系數(shù)較高項(xiàng)目地勘報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)簽證單7截樁頭、樁間土樁頭截除方式、樁頭及樁間土外運(yùn)方式及運(yùn)距需書面確認(rèn)；截樁頭分包價(jià)格，截樁頭中鋼筋、鋼板費(fèi)用需扣除或抵勞務(wù)費(fèi)。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：現(xiàn)場(chǎng)情況工作聯(lián)系單現(xiàn)場(chǎng)照片施工方案影像資料8試驗(yàn)樁打試驗(yàn)樁時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)做好數(shù)量記錄并讓監(jiān)理甲方簽字，辦理簽證或以定額計(jì)價(jià)計(jì)取系數(shù)。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：圖紙、定額規(guī)定圖紙、影像資料打樁數(shù)量記錄表現(xiàn)場(chǎng)簽證單9基坑支護(hù)設(shè)計(jì)優(yōu)化結(jié)合投標(biāo)情況或者現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)支護(hù)方案重新優(yōu)化，合理擴(kuò)大參數(shù)及做法，優(yōu)化后支護(hù)圖紙需經(jīng)設(shè)計(jì)院、甲方蓋章確認(rèn)。下游按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)算。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：地勘報(bào)告、周邊環(huán)境圖片、類似工程處理意見地勘報(bào)告施工方案影像資料現(xiàn)場(chǎng)簽證單10砼外加劑若圖紙未設(shè)計(jì)外加劑，則要結(jié)合工程特點(diǎn)變更增加外加劑(如膨脹纖維、冬季所需的防凍劑、趕工所需的早強(qiáng)劑等)；若設(shè)計(jì)有未明確摻量的，則要在圖審中明確摻量，并及時(shí)認(rèn)價(jià)。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：圖紙圖紙會(huì)審技術(shù)核定單認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單2424序號(hào)策劃項(xiàng)實(shí)施方法適用范圍/依據(jù)證明資料鋼筋連接方案優(yōu)化經(jīng)濟(jì)方案對(duì)選哪種形式有利于計(jì)價(jià)，擇優(yōu)選擇。并在圖紙會(huì)審或技術(shù)核定中明確連接方式。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：圖紙、技術(shù)規(guī)范施工方案圖紙會(huì)審技術(shù)核定單12抗震鋼筋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部分構(gòu)件為抗震，按圖紙計(jì)價(jià)只能計(jì)取部分費(fèi)用，但實(shí)際采購(gòu)均為抗震鋼筋，須在圖紙會(huì)審或技術(shù)核定單中明確全部鋼筋均采用抗震鋼筋。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：圖紙圖紙會(huì)審技術(shù)核定單13馬凳鋼筋優(yōu)化馬凳筋未在圖紙中明確，需在施工過程中留好影像資料，以技術(shù)核定單形式確認(rèn)，并附經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可的施工方案等，確保該部分鋼筋工程量可計(jì)費(fèi)。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：規(guī)范技術(shù)核定單現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)簽證單14大體積混凝土編制大體積混凝土專項(xiàng)方案，經(jīng)甲方確認(rèn)記取測(cè)溫等相關(guān)費(fèi)用。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：技術(shù)規(guī)范施工方案技術(shù)核定單15輕集料混凝土變更為發(fā)泡混凝土結(jié)合投標(biāo)與實(shí)際情況，輕集料混凝土變更為發(fā)泡混凝土，實(shí)現(xiàn)扭虧或更大效益。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：合同、招投標(biāo)文件、圖紙技術(shù)核定單/設(shè)計(jì)變更單16構(gòu)造柱優(yōu)化圖紙說明大多不詳，影響結(jié)算。重新編制構(gòu)造柱布置圖以確認(rèn)單或技術(shù)核定單形式確認(rèn)，下游以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際布置進(jìn)行結(jié)適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：圖紙、規(guī)范技術(shù)核定單構(gòu)造柱布置圖2525序號(hào)策劃項(xiàng)實(shí)施方法適用范圍/依據(jù)證明資料17二次結(jié)構(gòu)植筋施工方案中明確二次結(jié)構(gòu)不預(yù)留鋼筋采取植筋方式，以技術(shù)核定單或現(xiàn)場(chǎng)簽證單形式確認(rèn)數(shù)量，再套2016河南定額植筋子目。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：合同、圖紙工作聯(lián)系單技術(shù)核定單影像資料現(xiàn)場(chǎng)簽證單18砌體變更輕質(zhì)隔墻/ALC板砌體工程為虧損，可結(jié)合目前市場(chǎng)以工期、質(zhì)量為前提與業(yè)主和設(shè)計(jì)方溝通，將±0.00以上墻體改為輕質(zhì)隔墻/ALC板，即節(jié)約工期可擴(kuò)效益空間。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：合同、圖紙工作聯(lián)系單技術(shù)核定單影像資料認(rèn)價(jià)單19不同砌體交界處抹灰工藝優(yōu)化不同墻體材料交接處掛網(wǎng)格布抗裂和耐久性不好，為提高抹灰質(zhì)量，建議更改為掛鋼絲網(wǎng)片。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：圖紙、工作聯(lián)系單、施工方案工作聯(lián)系單影像資料現(xiàn)場(chǎng)簽證單施工方案20內(nèi)外砌體墻抹灰掛網(wǎng)以冬季施工或?qū)嶓w質(zhì)量為前提與業(yè)主溝通，內(nèi)外墻抹灰時(shí)增加一道耐堿玻璃網(wǎng)格布/鋼絲網(wǎng)，即保證質(zhì)量也擴(kuò)效益空間。適用所有項(xiàng)目(公建大跨度務(wù)必采用)，依據(jù)：設(shè)計(jì)變更單設(shè)計(jì)變更單技術(shù)核定單影像資料21石材線條明確砂漿粘貼裝飾線條寬度范圍小于200mm，裝飾線條不宜太寬，這樣可以套取裝飾線條子目，比地鋪石材價(jià)格高，與設(shè)計(jì)院溝通明確裝飾線條寬度。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：清單、定額、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更單技術(shù)核定單26序號(hào)策劃項(xiàng)實(shí)施方法適用范圍/依據(jù)證明資料22樓地面面層策劃1.利潤(rùn)較低的面層更換，提高面層認(rèn)知認(rèn)價(jià)利潤(rùn)率；2.增加功能性構(gòu)造：如打膠勾縫等；3.地磚、石材類必須報(bào)送排版圖，業(yè)主監(jiān)理審批，確認(rèn)超常規(guī)面層加工和施工損耗率；4.可向業(yè)主報(bào)送多份地面知名品牌的產(chǎn)品，通過市場(chǎng)考察，突出我方認(rèn)定盈利大的樣板材質(zhì)和功能，向業(yè)主進(jìn)行引導(dǎo)，提前報(bào)送施工方案、人工投入、材料損耗，以得到監(jiān)理業(yè)主確認(rèn)，保證預(yù)期收益。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：清單、合同、圖紙工作聯(lián)系單施工方案認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單23幕墻骨架優(yōu)化1.在鋁型材報(bào)價(jià)盈利的情況下，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，以減輕龍骨的套芯自重為由，在保證套芯承受力達(dá)標(biāo)的情況下，優(yōu)化材料，由鋼材更換為鋁型材，并申請(qǐng)重新報(bào)價(jià)，變更后可大幅提高我方利潤(rùn)率。2.由于管道安裝與我方幕墻龍骨安裝位置沖突，致使我方增加鋼材龍骨用量增加，項(xiàng)目應(yīng)對(duì)此重新報(bào)價(jià)。3.對(duì)鋁型材進(jìn)行含量?jī)?yōu)化，向業(yè)主發(fā)函確認(rèn)優(yōu)化好處，例如加快材料甲供周期，加快安裝速度等，得到業(yè)主優(yōu)化確認(rèn)。4.河南省鋁單板幕墻子目中主材包含鋁型材，最終結(jié)算時(shí)此處可以作為利潤(rùn)點(diǎn)，若咨詢單位要求刪除鋁型材可根據(jù)圖集和鋁單板背襯龍骨進(jìn)行談判，爭(zhēng)取保證該材料帶來的利潤(rùn)收益。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：合同、圖紙工作聯(lián)系單技術(shù)核定單影像資料認(rèn)價(jià)單27序號(hào)策劃項(xiàng)實(shí)施方法適用范圍/依據(jù)證明資料24吊頂基層策劃1.16定額中龍骨是按照平方計(jì)價(jià)的，對(duì)于龍骨含量沒有具體列明；對(duì)于龍骨做法，可以出具節(jié)點(diǎn)圖或者參照?qǐng)D集12J502-2(里面有龍骨含量16J502)，若需要認(rèn)價(jià)，可分開認(rèn)主、副龍骨等構(gòu)件價(jià)格；若采用信息價(jià)，可以依據(jù)做法進(jìn)行調(diào)整單價(jià)。2.與設(shè)計(jì)溝通，為保證安全等調(diào)角鋼規(guī)格，實(shí)際施工按保證安全條件的規(guī)格進(jìn)行施工，同時(shí)調(diào)整含量足額計(jì)取反支撐用量。3.特殊位置(空調(diào)管道下轉(zhuǎn)換鋼架)設(shè)計(jì)說明中明確反支撐設(shè)置部位，增加反支撐或轉(zhuǎn)換層節(jié)點(diǎn)，可單獨(dú)簽證、認(rèn)價(jià)。4.以保證吊頂施工質(zhì)量為由，增加龍骨斜撐等設(shè)置，按照龍骨設(shè)計(jì)耗量調(diào)整吊頂組價(jià)。5.吊頂基層為阻燃板時(shí)，調(diào)整加固形式，按照阻燃板基層占比調(diào)整清單組價(jià)方式。6.在設(shè)計(jì)允許的范圍內(nèi)，控制轉(zhuǎn)換層與吊頂完成面距離，降低吊筋的使用率，或者拉大吊筋之間的間距，減少角鋼和其他輔材的工程量。7.走廊跌級(jí)吊頂?shù)幕鶎诱榧?xì)木工板，在固定綜合單價(jià)的情況下，可向甲方申請(qǐng)調(diào)整為輕鋼基層，不調(diào)差價(jià)。輕鋼基層可節(jié)約細(xì)木工板用量，增加勞務(wù)用工，整體可節(jié)約成本。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：圖集規(guī)范、定額解釋、排版圖、規(guī)范技術(shù)核定單工作聯(lián)系單影像資料圖集規(guī)范施工照片管理資料施工方案25玻璃幕墻背襯鋁板替換在外觀尺寸、結(jié)構(gòu)安全不改變的情況下，調(diào)整玻璃幕墻背襯由原來的1.5mm鋁板變成為1.5mm防火鐵皮，降低成本。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：圖紙施工方案28序號(hào)策劃項(xiàng)實(shí)施方法適用范圍/依據(jù)證明資料26降低鋁型材含量，優(yōu)化型材連接方式1.對(duì)型材壁厚和型材內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，從而降低鋁合金型材用量。2.橫梁與橫梁連接角碼連接處槽口取消，改為常用的連接方式，可減少橫梁截面，節(jié)約材料成本且節(jié)省了人工成本。3.節(jié)約不必要的承重構(gòu)件，玻璃托板與墊塊分開改為兩個(gè)模具，每塊玻璃下面2個(gè)布適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：施工方案27苗木種植綠化工程苗木種植時(shí)，土球與胸徑的關(guān)系，若圖紙未注明的話，驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的是土球是胸徑6-10倍，范圍比較寬泛，容易套取子目造成意見不一致；在圖紙或施工方案中縮小苗木土球取值范圍。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：圖紙、施工方案圖紙施工方案施工照片驗(yàn)收資料28整理綠化用地整理綠化用地，在定額的工作內(nèi)容中：整理綠化用地和場(chǎng)地平整描述的內(nèi)容很相似，容易給審計(jì)方誤解，重復(fù)計(jì)費(fèi)策劃：在圖紙或施工方案中寫明苗木種植之前需要整理綠化用地的施工工藝（留存現(xiàn)場(chǎng)照片）。適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：圖紙、施工方案圖紙施工方案施工照片驗(yàn)收資料29色帶種植密度可在施工前與甲方設(shè)計(jì)/產(chǎn)品研發(fā)部溝通提升景觀效果為由擴(kuò)大色帶設(shè)計(jì)密度，進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。并與工程部確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)利益最大化適用所有項(xiàng)目，依據(jù)：設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更單29序號(hào)策劃項(xiàng)實(shí)施方法適用范圍/依據(jù)證明資料30設(shè)計(jì)概算編制初步設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)概算深度介入，爭(zhēng)取由我方參與或完全負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)概算的編制，加強(qiáng)設(shè)計(jì)與施工的深度融合。工程總承包項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算可研報(bào)告31分項(xiàng)概算控制在保證發(fā)包人工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程工期的前提下，分階段采用不同的限額設(shè)計(jì)系數(shù)分解指標(biāo)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，確保合理充分利用概算，不超概算。最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本最優(yōu)、利潤(rùn)最大。工程總承包項(xiàng)目概算指標(biāo)分解限額設(shè)計(jì)指標(biāo)32“四新”技術(shù)推廣通過編制針對(duì)性強(qiáng)的施工組織和設(shè)計(jì)方案，廣泛采用新技術(shù)、新材料、新工藝，新設(shè)備設(shè)施。從商務(wù)創(chuàng)效角度，老的工藝材料定額取費(fèi)低，利潤(rùn)率低或虧損，新的材料工藝設(shè)施，定額取費(fèi)高，有利可圖。工程總承包項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件施工組織設(shè)計(jì)專項(xiàng)施工方案33強(qiáng)化專業(yè)協(xié)同牢固樹立EPC管理意識(shí)，在設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等各階段，加強(qiáng)總包與專業(yè)單位之間的內(nèi)部業(yè)務(wù)協(xié)同，合理兼顧各方利益，提升項(xiàng)目整體效益。工程總承包項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)專項(xiàng)施工方案分包合同30序號(hào)策劃項(xiàng)實(shí)施方法適用范圍/依據(jù)證明資料34成本管控定期糾偏根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的施工組織情況、技術(shù)方案調(diào)整、施工條件變化等做好進(jìn)度、質(zhì)量和成本的管理，通過計(jì)劃成本和實(shí)際成本的對(duì)比分析，定期開展項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控，進(jìn)行糾偏改進(jìn)。工程總承包項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽證單工作聯(lián)系單35加固分項(xiàng)特別提醒加固工程的工效較低，在控概階段為加固工程留存較大空間的資金指標(biāo)，防止后期超概。工程總承包項(xiàng)目概算指標(biāo)分解限額設(shè)計(jì)指標(biāo)36圖紙描述之砌體抹灰圖紙做法15厚水泥砂漿，描述修改為9+6mm厚水泥砂漿抹面，編制預(yù)算時(shí)套用子目